今日视点丨涉及房屋养老金乐山将出台这个办法→

你知道除了养老保险外，自己还有一笔房屋“养老金”吗？

房屋“养老金”的专业名字叫做“物业专项维修资金”，是指由业主按规定交存的，专项用于物业保修期届满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。

近年来，随着社会的发展，房屋老龄化问题日趋严峻，物业专项维修资金作为房屋的“养老金”，其重要性日益凸显。目前，各街道办事处、业委会、物业企业在面临共用部位、共用设施设备维修时，缺乏专业人员和能力，导致维修资金不能发挥有效用途，维修项目质价不符虚增等情况屡有发生，容易引发业主、物业服务企业、建设单位之间的多重纠纷。

为进一步加强和规范住宅专项维修资金的使用和管理，保障维修资金使用项目规范运行，维护小区业主公共权益，近日，乐山市住房保障和房地产事务中心公布了《乐山市主城区住宅专项维修资金使用第三方服务机构名录库管理办法（试行）（征求意见稿》（以下简称《办法》），面向社会公众公开征求意见。

如何申报名录库

《办法》规定，乐山市主城区住宅专项维修资金使用第三方服务机构名录库，采取自愿申报、综合评审、准入清退的方式，实行动态管理，入库期限为两年一个周期。

符合规定条件的工程造价咨询、工程监理等企业均可报名申报。主城区住宅专项维修资金使用第三方服务机构名录库建立和管理的指导及监督管理工作，由市住房保障和房地产事务中心负责；住宅专项维修资金专户管理银行负责与名录库企业签订合作协议，并承担第三方服务费用。

名库录企业按工程造价审核、工程监理等类别，经评审合格并签订合作协议后，即进入名录库，并接受社会公众监督。

如何管理名录库

《办法》指出，建立清退机制，对入库的工程造价咨询、监理企业进行动态监管。规定对入库企业存在申报材料或在审价、监理过程弄虚作假；或与委托方相互勾结骗取维修资金和第三方服务费用；或因经济纠纷等问题存在不良信用记录、受到相关部门处罚等行为的；或一年内被委托方投诉两次以上且未妥善解决或协调解决的；监理单位无理由拒绝承接超过两次或承接后拒不完成项目的，将从名录库中清退，并纳入失信主体信用监管。被清退的工程造价咨询、监理企业，三年内不得申请入库。

《办法》规定，在名录库每个周期末，由市住房保障和房地产事务中心负责组织对名录库企业的响应效率、服务态度、服务质量等情况，依据规定的评分细则及标准，采用综合评分法进行审核评价，其评价结果将作为下一周期名录库企业申报的评审依据。

如何选择名录库企业

《办法》规定，住宅专项维修资金使用申请人可以在名录库内选择第三方服务机构，也可在名录库范围以外委托具有相应资质的企业。住宅专项维修资金使用申请人在名录库内选择的，由申请人确定第三方服务机构。

申请人选择名录库内的企业提供服务的，服务费用可由维修资金专户管理银行承担；申请人选择名录库以外的企业提供服务的，其费用计入维修工程成本，从小区维修资金中列支。