20151113南方都市报佛山新城流拍地王再挂牌起价122亿

地块资料

    地块位置：吉祥道以东、华康道以西、富华路以南

    用地面积：62187.1平方米

    容积率：不高于3.9

    起拍价：12.2亿元

    南都讯 记者何奎山 近日，佛山新城、乐从镇召开推介会，将一块临近佛山公园、佛山图书馆的6万平方米商住用地再次挂牌出让，也让该区域商住用地供应将收紧的消息再次引发议论。本次推介地块为吉祥道以东、华康道以西、富华路以南地块，用地面积62187 .1平方米，容积率不高于3 .9，吸引了24家房产企业到场。根据公示信息，该地块起拍价为12 .2亿元，将于本月19日开始竞价。

    面积6万多平方米，设保密底价

    本次出让地块在今年9月30日就公开出让过，经过55轮报价，最终因未达到保密底价流拍。“56%的溢价率，楼面地价高达5036 .16元/㎡，最高报价达到122142万元，也证明了这个地块的价值得到了市场的认可。”佛山新城、乐从镇国土部门有关负责人表示，这次再次拿出来公开出让，对该土地进行推广，既是看中这块地的发展前景和对北部片区的带动作用，也会结合市场对这个地块的定位，希望能充分发挥该地块应有的价值和效益。

    从地图上看，该地块位于吉祥道以东、华康道以西、富华路以南，临近占地面积240万平方米的佛山公园和占地面积4 .7万平方米的佛山市图书馆新馆，1公里范围内还有世纪莲体育中心、东平广场等已经完善的基础设施。

    根据国土部门公告，该地块总面积为62187.24平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地。规划要求该地块开发容积率不高于3 .9，建筑密度不高于28%，绿化面积则在30%以上。该地块挂牌起始价为人民币12.2亿元，设有保密底价，竞价自11月19日至30日。

    权属人为镇政府　提供“净地”

    该地块区位优势明显，位于新城核心区之中心位置，接受北部片区一体化战略的政策倾斜和资源倾斜，公共配套完善、交通区位优势明显、发展前景优越，被认定为新城近几年的“地王”。且该地块是以镇政府为主导的公开出让地块，权属人为镇政府。

    目前，镇政府对地块里面已经解除合同的鱼塘进行了清理和填土，清除了大部分的地上附着物(包括临时板房、树木)，余下小部分的板房将于11月15日前全面清理完毕，剩余的一组10千伏高压线已进入招投标阶段，预计3个月内也将迁移完成。因此，该地块目前是“净地”，权属清晰，不存在抵押、租赁关系及其他争议。

    趋势

    土地向高新产业倾斜商住用地供应变“小气”

    佛山新城、乐从镇商住用地供应将收缩的消息早在10月份就传出。在10月10日的一次新闻通报会上，佛山新城、乐从镇国土部门有关负责人就明确表示，“为了给高新技术产业腾空间，未来将有计划控制商业、商住用地规划，一部分商业、商住用地将调整为产业用地，尤其是三乐路以南片区的商业、商住用地将会越来越少。”

    相较于“双十一”网络电商们疯狂抛售，佛山新城、乐从镇在接下来的商住地供应上或许会变得十分“小气”。在11月9日的推介会上，有关部门称佛山新城、乐从镇2016年计划在核心区范围内出让的商住地块面积将不超过400亩的规模。

    根据规划，三乐路北片区将作为顺德北部片区一体化中心轴线的重要组成，大力发展以会展业为核心的高端服务业；三乐路以南片区，包含广东省创新转化生物产业园项目在内，将发展科研孵化、高端制造、生物医药和智能机械制造等产业。以产业升级带动城市发展的战略下，大规模的商住用地开发或许会难见昔日高歌猛进。