禅西重镇谋变商贸新城

佛山镇街综合竞争力评估调研之张槎街道

　　张槎街道综合竞争力概述

　　张槎地处佛山市禅城区西部，总面积26.5平方公里，是广佛经济商圈的重要组成部分。交通条件也是相当便利，广珠、广湛、佛开高速公路、一环贯穿境内，周边连接南海、顺德，到达广州的新白云机场、火车站、南沙港三大交通枢纽均仅需40分钟车程。

　　去年，在禅城加快产业结构调整的背景下，张槎沿着“禅西新城、商聚张槎”的发展方向，以张槎民营科技工业园为载体培养高新技术产业集群；并全面启动“槎针片区”、“玉带片区”、“民科园二期土地开发项目”等重点项目以及村、组两级留用地开发，区域内如轻工路和张槎西路等路网建设也是日渐完善。

　　在今年1月召开的禅城区委全会上，“西进”被正式提出。随着城市区域版图的日渐西拓南延，张槎迎来了发展的新机遇。而随着近年来张槎区域道路网络的完善和新项目的引进，昔日的工业重镇将摇身一变为商贸新城。

　　“后发地区”的新气象

　　张槎的地值多少钱？在很多人眼里，张槎是中心城区的“后发地区”，许多人都以为这个禅西工业重镇的地皮廉价得很。当然，如果是在几年前甚至更早的话确实如此。可到了今日，保利地产等房地产巨头的争先“入主”告诉人们这里商机无限，也是“兵家”必争之地。

　　去年7月，房地产巨头保利地产以6.75亿元竞得张槎“槎针片区”改造地块，面积143亩，这个价格创下了张槎成交地价历史记录。而在这块地开拍之前，张槎有关人士还担心2.6亿元的挂牌价是否太高了，料想不到成交价竟然高出了4亿多元。“我们认为，在张槎拿到的这个项目，是今年在佛山拿到的5个项目里风险最小的，也是最有信心做好的。”保利华南实业有限公司营销总监张亮说。

　　地价“飙升”，商家对投资充满信心，这一切在张槎街道党工委委员、街道办事处副主任徐建明眼里，是张槎日益完善的路网建设引发的城市投资环境和生活环境的改善。

　　“没有一条路好走。”说起张槎，人们自然而然就有此印象，可也许从今年开始人们就得改变这种观念了。张槎西路改造、轻工路改造、季华北路建设，这几条区域主干道的改造或建设，不久就可让张槎真正实现南北贯通、东西畅顺。其中东西大动脉轻工路全长2720m，宽45m。首期工程（清峰路至槎湾路）已正式动工；二期工程（槎湾路至华宝路）正在推进征地拆迁和细化设计工作，计划今年6月招标，全路段将于2011年底通车。佛山大道绿化改造、禅西大道、南北大涌、佛开高速扩建工程征地拆迁工作顺利完成，兴朗大桥已全线通车，禅西路网雏形渐现。

　　路网的完善自然让商家将目光瞄准在张槎发展的利润空间，除了保利地产将把“槎针片区”打造成集商业、居住、服务为一体的高档次综合商住区外，新世界集团、星晖地产、义乌小商品市场等品牌企业和商家也争相进驻张槎。

　　产业从低向高的“跳跃”

　　后发地区要洗心革面，自然需要着力点。作为张槎“土生土长”而且叫得响的产业，针织产业有着更多被选择的“筹码”。去年，《丝光棉针织T恤衫联盟标准》的出台，传递出这样的信号：张槎将大手笔优化提升针织产业。

　　实际上，张槎一直在致力于推动其提升。一些数据从侧面勾勒出张槎提升传统针织产业的轨迹：去年，张槎企业实现科技投入1亿多元，获得国家科技计划支持的项目1项，获得省部产学研结合的项目5项，获得市、区科技计划的项目10项，企业申请各项专利授权371件。同年9月，张槎街道在国家工商总局注册了“张槎针织”商标。

　　科技的投入为企业自主创新水平的提升打下了基础，而传统产业从低向高的跳跃，还有多个“支点”。除建立产业联盟，张槎正欲倾力打造一个集针织服装物流、交易、研发、展示为一体的专业市场，进一步完善针织产业链，提升产业档次水平。其中“玉带片区”改造项目最为引人注目。该项目功能定位为针织上下游流通领域的产品交易、博览、研发、创意产业等，已与意向开发商达成初步建设协议，并初步命名为“张槎针纺织品国际博览城”，总建筑面积95万㎡，总投资50亿元，综合商业比例不少于50%。

　　“大胆”农民闯出新天地

　　如果说，产业提升是张槎挣脱“后发”束缚的一股力量，席卷农村而来的城市化浪潮则是另一股。目前，张槎村组两级“三旧改造”和留用地开发项目落实取得实质性进展。其中村尾村陶瓷厂改造、村头美冠陶瓷厂改造已动工建设，莲塘华艺丰陶瓷厂片区改造、古灶村旧区改造等项目已顺利通过村民代表投票表决。而在海口村、大富村，留用地开发已签订合作协议，位于弼唐村的义乌小商品城项目，也已与开发商签订合作协议。

　　项目落实的背后，是张槎农村思想观念“质”的转变。“三年前，我们就把工作的重心下移到农村。”张槎街道党工委书记黎碧灶说，张槎有两万亩的土地在农村，而农民思想能否解放、观念能否转变，这关系到张槎的未来，所以这几年也尤其注重村民观念的转变。

　　不仅是这些村都引进了大项目，有个靠近东平河边的村，当地村民的做法更是让黎碧灶直呼“越来越‘大胆’了”。该村计划将东平河边的一块地平整后出让，用出让款中的一部分资金改造旧村，而另一部分资金则到外地投资建工业园。让人出乎意料的是，这个计划竟然得到了村民的广泛支持。

　　丁力点评

　　表面平静

　　暗含“春雷”

　　早期受制于功能定位的约束，张槎的大部分土地划为工业用地。而随着目前禅城中心城区服务功能的定位，张槎也开始大力发展三产，其实张槎的发展思路很清晰，只是表面看似平静，实则暗含“春雷”。从目前来看，张槎修通了“两条路”，一条是打通东西、纵观南北能带来经济发展的有形道路；另一条是打通了农民的心灵之路，让他们有胆量放开手脚对旧物业进行改造，而这后一条路给张槎的长远发展打下了基础。

　　张槎近七成工业用地转化为商业用地，这大量的土地储备让张槎在未来大有可为。而在城市发展“西进”的背景下，张槎的战略地位不言而喻，抓住农民思想解放的有利条件，借助城市“西进”的契机，张槎应该在对旧物业进行改造的同时，加快引进与区域发展相适应的产业，推动禅西重镇“摇身一变”，成为商贸新城。（广东省社科院竞争力研究中心主任） (来源:佛山日报)