楼市8月成交创新高均价8163元㎡

佛山一手代理商预测，九、十月成交量或将再度攀升

　　忽如一夜春风来，千树万树梨花开。记者昨日(6日)从各大一手销售代理及二手中介处获悉，佛山8月楼市显现出火爆的局面，在新政出台近5个月后，成交量创下今年新高。

　　新楼成交量创年内新高

　　据世联地产、经纬房产、合富辉煌等佛山三大一手销售代理提供的数据显示，8月一手住宅成交量大幅攀升，创下今年新高（详见下表）。

　　三大销售代理公司负责人认为，此轮火爆由之前积压数月的刚性需求带动，随后刺激部分改善型需求和投资需求入市，而开发商推出了更多新货也是成交趋热的重要原因。合富辉煌房地产市场高级研究主任庞志均介绍，中小户型产品成为此次成交的绝对主力，而新盘低价入市是回暖的关键。

　　对于后市楼市走向，佛山世联房地产咨询有限公司总经理刘世恩表示，如果接下来没有打压性的政策，发展商也不盲目涨价的话，9、10月将继续保持成交畅旺。楼价方面，佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇分析，综合当前各因素，房价预计会从稳健到上扬，但估计不会出现2009年那样的报复性上涨。

　　佛山市住建局网站提供的统计数据显示，2009年上半年佛山新建住宅销售成交面积为495.68万平方米，然而今年上半年该数据为339.58万平方米。“需求远未完全释放”，刘世恩认为。另一方面，9月推出的新盘依然很多。

　　二手楼禅桂成交均价微跌

　　“我们8月二手成交量环比7月上升63%，目前来看是今年的最高峰。”对此数据，满堂红佛山分公司市场营销部经理陈祖锐也感到意外，“市场是否有足够的消化力支撑成交量的继续升温还有待观察，个人认为8月的畅旺不会延续，相信9月、10月会作适当调整。”

　　对于8月楼市急速回暖，陈祖锐认为，“这给9、10两月打了一支强心针，即使市场上实际消化力不足以支持9、10两月，延续8月的高成交相信也不会太差；另一方面，8月的回暖来得太早太猛未必是好事，或会刺激新调控政策的出台。”

　　不过，合富置业提供的研究报告显示，虽得益于积压的刚需进一步释放，买家看楼积极性提升，但佛山二手成交量暂时没有出现大幅攀升。其中，禅城片区二手住宅均价甚至出现下降（详见下表），报告认为，主要原因是首次置业者是成交主体，因而成交以中低价位的物业为主。

　　8月佛山一手住宅成交情况

　　公司 成交面积 环比增幅 成交均价 环比增幅

　　世联地产 85.6  101.6%  8163  4%

　　经纬地产 69.49  约51.6%  7517  下降约4.7%

　　合富辉煌 90.74  约107.5%  7496  0.96%

　　（注：成交面积单位为万平方米，成交均价单位为元/平方米。）

　　8月佛山二手住宅成交情况

　　片区 成交均价 环比增幅

　　佛山 7004   6.2%

　　禅桂 7728   跌1.3%

　　禅城 ***18   跌8.2%

　　桂城 7905　 跌1.2%

　　（成交均价单位为元/平方米）

(来源:佛山日报)