深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于龙岗区平湖街道龟地禾虾岭片区城市更新单元五期规划修改（草案）的公示
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于2022年04月28日发表
龙岗区平湖街道龟地、禾虾岭片区城市更新单元（以下简称：该更新单元）规划于2009年6月由原深圳市城中村改造工作办公室核发规划批复，于2014-2018年进行了四次规划修改，之后于2020年11月开展计划调整，调整已批计划拆除范围，并列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》。目前该更新单元一期、二期已实施，三期、四期正在建设。申报主体结合已批计划调整情况申请对该更新单元五期的规划范围、分地块指标及城市设计要点等非强制性内容进行修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等政策，现予以公开展示，内容如下：
一、关于坐标系转换
根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。本次公示附图已全部转为2000国家大地坐标系。因坐标转换技术误差，原已批规划五期拆除范围用地面积由62750.1平方米减少为62749.8平方米，开发建设用地面积由51040.3平方米减少为51040平方米。
二、项目概况
项目位于平湖街道中部，西临阳光路，东临朝富路，北临朝阳路，南临辅岐路。
三、修改原则
在原已批规划五期经营性建筑面积不增加，公共利益指标不减少的前提下，开展本次规划修改工作。
四、修改内容
（一）规划范围的修改
根据已批计划拆除范围调整情况，本次规划修改五期拆除范围用地面积由62749.8平方米减少为61944.8平方米。
结合拆除范围调整情况对应修改开发建设用地范围，开发建设用地面积由51040平方米减少为50234.5平方米。
（二）公共配套设施的修改
01-02地块增配一所9班幼儿园，建筑面积2700平方米、占地面积3000平方米。
（三）分地块控制指标的修改
结合开发建设用地及公共配套设施修改情况对应修改01-02地块规划容积，规划容积由200060平方米减少为199594平方米，其中，住宅由187510平方米减少为184787平方米，商业由12550平方米减少为12107平方米，公共配套设施由0平方米增加为2700平方米；地块规划容积率由3.92增加为3.97。
（四）城市设计要点的修改
1.建筑退线：为满足与相邻现状保留地块的消防通风、视觉卫生等要求，01-02地块东北侧一级建筑退线控制为不小于12米，二级建筑退线控制为不小于13米。
2.公共通道与公共开放空间：结合现状保留地块出行需求，在01-02地块东北侧新增一处公共车行通道、一处公共人行通道及1500平方米的公共开放空间。
五、公示地点
（一）现场展示
1.深圳市龙岗区城市更新和土地整备局
地址：深圳市龙岗区腾飞路天安数码城6号大厦
2.深圳市龙岗区平湖街道办事处
地址：深圳市龙岗区平湖街道平安大道309号
3.项目现场
地址：深圳市龙岗区平湖街道朝阳路与朝富路交叉处
4.现状保留用地现场
地址：深圳市龙岗区平湖街道邝屋新生路18号。
（二）网上展示
龙岗政府在线（龙岗区城市更新和土地整备局）网站网址：http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/
（三）平面媒体展示
深圳商报
六、公示时间
为期7个自然日，自2021年7月2日起至2021年7月8日止。
七、意见反馈
公示期间，对该规划修改草案有任何意见或建议需书面反馈，请直接投至龙岗区行政服务大厅龙岗区城市更新和土地整备局窗口（地址：龙岗区龙岗中心城龙翔大道8033-1号），截止日期为2021年7月8日（如邮寄，以邮戳日期为准）；个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。
八、联系方式
深圳市龙岗区城市更新和土地整备局
地址：深圳市龙岗区腾飞路天安数码城6号大厦
联系人：郑工，电话：0755-89623022，传真：0755-28948910
九、版本声明
本次公示的更新单元规划修改仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。
特此公示。
深圳市龙岗区城市更新和土地整备局
2021年7月2日
相关***：
一、拆除与建设用地范围图.jpg
二、地块划分与指标控制图、总平面布局示意图.jpg
三、建设用地空间控制图.jpg
