楼市将在理性中保持强势——访营口开发区房地产业协会秘书长尹国强

    随着2008营口开发区房产交易展示会的召开，开发区房地产界迎来了一个房产盛事。借本次房展会之机，笔者就开发区房价的走势等问题采访了营口开发区房地产业协会秘书长尹国强。
    尹国强介绍说，中国的房地产界，深圳的楼市历来被看成是晴雨表。2008年的深圳楼市，可谓“流感”蔓延。据行业信息介绍，2007年的1-5月，深圳市的房价积累涨幅超过50%，5月份深圳市商品房成交均价已高达每平方米14223元。但2007年底开始到现在，深圳房价开始“跳水”，又跌回去年年初的“起涨点”。在宏观调控的大背景下，由深圳发端的这场‘房流感’，在北京、上海、广州、成都、武汉等地蔓延。受其影响，鲅鱼圈的楼市也开始出现观望氛围，很多预购房者都在等待房价大幅度下降。尹国强说到：“我认为，鲅鱼圈不是深圳。鲅鱼圈的情况，与深圳截然不同，这里仍有潜力。”
    尹国强介绍，与深圳相比，鲅鱼圈楼市的“购买力推手”，主要不是投资需求。城市化进程，婚房需求和改善性需求，在相当长的一段时间里，仍然是主导鲅鱼圈楼市的主要推手。至于房价，尽管2007年上涨了将近500元/平方米，平均价格在2500元左右，但也不过是刚刚摆脱房价“洼地”而已。现在的房价，不过是回到市场化条件下的市场定价之路而已。即便是分析鲅鱼圈去年的楼市，与深圳的投资逐利也不在同一个层面上。
    正因如此，宏观调控对鲅鱼圈楼市的影响，也和深圳不可同日而语。对深圳而言，宏观调控就好比是对一个重病患者打吊瓶，药效发作明显，对投资性需求的打击，既准又狠。但是对于鲅鱼圈，不过就是打个预防针而已。尹国强预测，虽然在政策一刀切的大背景下，鲅鱼圈楼市健康的刚性需求也会受到抑制，在一定时期内，观望气氛也会笼罩在楼市的上空，但刚性需求，可能被抑制，但绝不可能被消灭，抑制到一定时候，它还会爆发出来的，甚至要提防会不会加倍地爆发。
    据刚刚发布的统计数字，鲅鱼圈上半年的GDP同比增长40%以上。这一成绩表明，就城市的宏观经济层面而言，鲅鱼圈尚处在“补涨”和投资拉动的阶段，它必然会反应到人们的消费信心上来的，楼市亦会因此受惠，观望气氛，不可能长期存在。
    “总体而言，鲅鱼圈楼市相对健康。”尹国强说，“目前出现的观望气氛，不过是在调控政策支撑下，对楼市的一种‘反动’而已。与其说眼下的鲅鱼圈楼市出了什么问题，不如说现在的鲅鱼圈楼市更趋于理性，这才是更为正常的楼市。”

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