庆阳市12月份消化商品住房1373万平方米

　　2017年，庆阳市持续开展加强市场供给调控，加大棚改货币化安置力度，积极落实信贷税收政策，制定出台培育和发展住房租赁市场实施办法，鼓励和支持农民和农民工进城购房，加大市场服务监管力度等各项举措，促进了全市房地产市场平稳健康发展。1-2月全市消化商品住房13.73万平方米，占年计划106万平方米的12.95%。

　　一是加强市场供给调控。庆阳市全面推进房地产市场供给侧结构性改革，立足当地实情，科学编制住房建设规划及年度实施计划。加大住宅用地管控力度，适度控制住宅用地供应量，对出让后未开发的房地产用地，转换土地性质，用于其它产业投资。

　　二是加大棚改货币化安置力度。坚持把棚户区改造货币化安置作为消化房地产库存的重要渠道，在年初的工作安排上，明确要求库存量大的县区，货币化安置比例不得低于80%，库存量小的县区，货币化安置比例不得低于50%。

　　三是积极落实信贷税收政策。继续认真落实购房信贷税收支持政策，居民家庭首次购房的商业性贷款首付款比例按20%交纳，提高住房公积金贷款最高额度，实行以房抵押、公司担保，最大限度支持缴存家庭住房消费。

　　四是制定出台培育和发展住房租赁市场实施办法。积极扶持住房租赁产业发展，严格落实税收减免和提取住房公积金支付房租等优惠政策，鼓励开发企业和自然人进行住房租赁投资经营，给予增值税和房屋交易登记费等税费减免。全面实行住房保障货币化，使符合条件的保障对象通过市场租房，促进库存消化。

　　五是鼓励和支持农民和农民工进城购房。积极引导房地产企业调整营销策略，鼓励企业让利销售，刺激住房消费，加快库存消化。严格落实《甘肃省居住证暂行实施办法》，实行进城农民与城镇居民同等享有居住地提供的义务教育、医疗卫生、技能培训、就业服务和同城同价的热力、水力、电力等城市公共服务保障。

　　六是加大市场服务监管力度。鼓励商业银行加大房地产开发项目融资支持；对规模较大、建设周期过长的房地产开发项目，实行分期验收。及时处置房地产开发项目配建的保障性住房，加快企业资金回笼。稳步开展典当、小贷、担保企业房产抵押登记业务，加快企业发展，促进房地产市场平稳运行。

　　同时，要求各县区结合当地实情，制定出台相应的去库存措施意见，并成立县区去房地产库存领导小组，加大库存消化力度，缩短去化周期，对本辖区存在的市场风险情况加强运行统计分析，做到早发现、早防控、早处置。目前，随着各县棚户区改造和失地农民安置步伐的加快，大部分县的商品住房库存量逐步减少。