佛山市顺德区北滘镇碧桂南路北侧地块使用权挂牌出让公告
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于2022年06月13日发表
经佛山市顺德区人民政府批准，佛山市顺德区国土城建和水利局委托佛山市顺德区公共资源交易中心以“限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的现场挂牌竞买方式出让下列地块的国有建设用地使用权，现将公开挂牌竞买的有关事宜公告如下：
一、挂牌地块的基本情况和规划指标要求：
宗地图号 | 土地位置 | 土地面积 | 土地用途 | 规划指标要求 | 出让年限 |
182101-001 | 佛山市顺德区北滘镇碧桂南路北侧地块 | 233170.80平方米（其中A区120303.05平方米，B区102991.68平方米，C区9876.07平方米） | A区为科研用地，B区为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、新闻出版用地兼容城镇住宅用地，C区为城镇村道路用地 | 1、容积率：A区高于1.0且不高于3.0，B区高于1.0且不高于5.0； 2、建筑密度：A区不高于50%，B区不高于40%； 3、绿地率：A区：≥25％；B区：≥35％； | 科研用地、城镇村道路用地50年，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、新闻出版用地40年，城镇住宅用地70年，均自交地之日起计算 |
备注 | 本次国有建设用地使用权挂牌出让（设有底价），以“限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人，即：该地块挂牌出让限定“土地交易最高价格”963455万元，在土地竞买价格未达到963455万元前，向上竞地价（增幅竞价），并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人，该报价即为土地交易成交价。 当土地竞买价格达到963455万元（或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”）时，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积（以下简称“自持面积”）。以0平方米起步（计容建筑面积，下同），以1000平方米为竞价阶梯，向上竞自持面积（增幅竞价），凡接受最高限定地价的竞买人均可参与竞自持面积，并以报出自持面积最高的原则确定竞得人。当报出自持面积已达本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限204663平方米时（本宗地规划条件住宅计容建筑上限205983.36平方米扣减1320平方米配套设施，剩余住宅计容建筑面积约为204663平方米），以首先报出该最高限制自持面积的竞买人为竞得人。竞得人所承诺的自持面积须按有关约定要求自持，963455万元即为土地交易成交价。 根据该宗地中介机构评估结果，A区占该宗地土地评估总价的比例约为26%，B区占该宗地土地评估总价的比例约为74%，宗地成交后，各区的成交地价款参照该比例计算。 本次出让计收出让金的地下停车位建筑面积不高于162260平方米。 | ||||
其他土地使用条件详见顺规条件（2018）0123号《佛山市顺德区建设用地规划条件》。
二、挂牌地块的竞买起始价为人民币134034万元，每次竞价加价幅度不得小于人民币2000万元，竞自持70年租赁住房计容建筑面积，以0平方米起步，以1000平方米为竞价阶梯，向上竞自持面积（增幅竞价）。挂牌地块的竞买保证金为人民币26807万元，交纳竞买保证金的截止时间为2018 年9月 28日上午9时正。
三、挂牌时间安排：
（一）挂牌公告期：2018 年8月28日至2018 年9月17日。
（二）挂牌时间：2018 年9月18日至2018 年9月28日10时止。挂牌人将于2018 年9月28日9时在佛山市顺德区德民路行政服务中心西座1楼顺德区公共资源交易中心交易大厅举行本次国有建设用地使用权挂牌现场会议，挂牌人在现场为申请人办理竞买登记手续及接受报价。
（三）挂牌现场竞价：挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌转入现场竞价程序，通过现场竞价确定竞得人。没有竞买人愿意继续竞价的，挂牌竞价结束。
四、竞买资格及要求：
（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参与本次竞买，法律、法规另有规定者除外。
（二）本地块不接受联合申请。
（三）申请人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，申请人及其控股股东不得参与本地块挂牌竞买活动：
1．存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
2．存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3．被佛山市顺德区国土城建和水利局认定因用地者自身原因导致土地闲置、尚未处理完毕的土地使用人；
4．被佛山市中级人民法院列入《启动执行联动机制决定书》和《协助执行通知书》内的失信被执行人；
5．开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
6．法律法规规定的其他情形。
五、本次国有建设用地使用权是以公开挂牌竞买的方式出让，成交后竞得人除缴纳成交地价款即国有建设用地使用权出让价款外，还另须按规定向政府缴纳契税和印花税。
契税、印花税缴纳要求等涉税事项请咨询区财税局相关工作人员（咨询电话：0757-22836856王***）
六、本次挂牌地块的详细资料和具体要求，详见TD2018（SD）XG0010号挂牌出让文件。竞买人可通过互联网（佛山市顺德区公共资源交易中心网址：http://www.shunde.gov.cn/ggzy/）获取本次国有建设用地使用权挂牌出让文件。本次公告后至挂牌现场会开始期间，如有关于本地块竞买文件的修改、澄清、说明等将通过上述网站发布，请有意竞买人密切留意。
中心地址：佛山市顺德区德民路行政服务中心西座1楼
联系电话：0757-22836224（崔***）、22836255（欧阳先生）
传真号码：0757-22836252
佛山市顺德区公共资源交易中心
2018年8月28日
***：挂牌文件(8-28).pdf
***：北滘镇碧桂南路北侧地块项目建设协议书8.27.pdf
***：国有建设用地使用权出让合同(样本).pdf
***：宗地图.pdf
***：北滘镇碧桂南路北侧地块规划条件.pdf
