佛山南海电子信息产业园启动区横一路东地块集体建设用地使用权竞投租赁公告

　　 佛山市南海区里水镇公共资源交易所受佛山市南海区里水园区建设投资有限公司的委托，定于2021年10月21日下午15时在佛山市南海区里水镇公共资源交易所对佛山南海电子信息产业园启动区横一路东地块集体建设用地使用权租赁进行竞投，本项目采用现场竞投租赁方式进行出租，欢迎有意参加竞租的人士前来报价。

　　资产竞投租赁标的基本情况

　　资产类型及面积：集体建设土地，占地面积：13365.12平方米，折合20亩，标的物的平面界址见***1《用地红线图》所示；

　　规划设计条件编号：（南海区）规划条件（2021）00023号（详见***2）。

　　标的经营用途：拟用于引入模具制造项目（项目要求详见***3《佛山南海电子信息产业园启动区橫一路东地块集体建设用地使用权租赁方案》）。

　　标的物所在位置：佛山南海电子信息产业园启动区。

　　出租的起止期限：自签订合同之日起至2063年6月20日。

　　交易底价：租金竞投起始单价为5.5元/平方米/月（含税价，竞投起始价参照有资质的第三方评估机构的评估结果而确定），最终签约单价以实际竞投成交租金单价为准，每三年递增10%，租赁期间该地块产生的土地税和房产税由竞得人缴交。

　　基础设施维护费：为2150元/亩/年（含税价），每五年为一周期，每期满五年按上期基础设施维护费标准每亩增加500元。基础设施维护费是用于本标的物宗地红线以外的园区内公共区域的卫生清洁、绿化管养、路灯照明、道路维修以及治安值班巡逻等的维护管理，具体如下：

　　①园区内的市政公用设施(道路、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯等)的维修、养护和管理；

　　②公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运（不含竞得人产生的生活垃圾、工业垃圾，竞得人应遵照相关行业主管部门的要求进行处置；竞得人的垃圾收集容器，未经出租方许可，不得摆放在公共位置）；

　　③车辆行驶及停泊秩序管理（不包括车辆保管责任）；  

　　④配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身,财产保险等保管责任）。

　　租金收取方式：每月付；基础设施维护费收取方式：每年付。

　　免租基建期：为12个月，从签订《租赁合同》（详见***4）之日起计算，免租基建期内不收取租金和基础设施维护费，但计算租金和基础设施维护费的递增周期。

　　竞投保证金

　　本项目名称简称为：横一路东地块，竞投保证金金额为800万元（以元为单位，精确到小数点后两位）。竞投人应在2021年10月13日至2021年10月19日16时前，将上述竞投保证金经由竞投人的基本存款账户，采用实时大额支付系统或行内电子划汇的转账方式一次性汇入指定的账户。若竞投人采用系统内通存方式、网上银行汇款方式、EFT系统汇款、同城票据交换方式入账等其他方式汇款而导致竞投人到账信息不完整的，出租方有权拒收或作废标处理。竞投保证金禁止采用现金存入。竞投保证金的到账截止日期为2021年10月19日16时，未能按时达账的则竞投无效。

　　竞投保证金由佛山市南海区里水镇公共资源交易所(以下简称镇交易所)开设统一账户，实行专账管理。竞投人必须在规定的时间内，按要求将竞投保证金一次性汇入以下账户之中的一个：

　　△开户名称：佛山市南海区里水镇公共资源交易所
开户银行：中国工商银行佛山南海里水支行 
账　　号：2013***********6535

　　或

　　△开户名称：佛山市南海区里水镇公共资源交易所

　　开户银行：中国农业银行南海里水支行

　　账　　号：4451***********62

　　或

　　△开户名称：佛山市南海区里水镇公共资源交易所

　　开户银行：广东南海农村商业银行股份有限公司里水第一分理处

　　账　　号：8002***********11

　　或

　　△开户名称：佛山市南海区里水镇公共资源交易所

　　开户银行：中国建设银行股份有限公司佛山南海里水支行

　　账　　号：4405***********00171

　　提示：

　　竞投人必须一次性转入竞投保证金，不得将同一笔保证金分开多次转入。

　　竞投人在填写银行汇款凭证时，必须注明以下信息：横一路东地块。

　　竞投人在汇款时，必须要求银行工作人员在用途（或摘要、附言）栏输入以下信息：横一路东地块。

　　竞投人的竞投保证金必须通过竞投人的基本存款账户缴纳。

　　若因竞投人未按上述要求缴纳竞投保证金而导致竞投无效或不能参加竞投，其后果由竞投人自负。

　　竞投保证金汇款凭证是参加竞投的条件之一，竞投人缴纳的竞投保证金按时到账方可具有竞投资格。竞投人在开标会议前须出示银行汇款凭证原件及其银行基本存款账户开户许可证的复印件（加盖公章），并交由出租方核对镇交易所与银行提供的竞投保证金达账清单，经核实未达账的，不接受其竞投资格。

　　竞投保证金的退还及缴交

　　未中标的竞投人的竞投保证金，如无质疑或投诉，将不晚于《中标通知书》发出后15个工作日内退还竞投人；如有质疑或投诉，将在质疑或投诉处理完毕后15个工作日内退还。

　　中标人的竞投保证金，由里水镇公共资源交易所在《中标通知书》发出后15个工作日内转给出租方（开户名称：佛山市南海区里水园区建设投资有限公司，账号：8002***********84，开户银行：南海农村商业银行里水支行），由出租方按以下方式处理：

　　①施工保证金：500万元，竞得人同意从竞投保证金中扣除。当竞得人取得全部建设施工规划许可证并正式进场施工后（以监理单位出具的开工令为准）10个工作日内无息退还250万元；当本标的物主体建筑封顶后10个工作日内无息退还150万元；当本标的物全部工程竣工验收合格后（以联合验收终审意见书的时间为准）并符合本方案前款建筑要求，10个工作日内无息退还剩余施工保证金100万元

　　②合同履约保证金：收取标准为竞投中标单价计算的3个月租金，竞得人同意从竞投保证金中扣除，合同履约保证金在租赁期满后无息退还。

　　（3）除扣除以上①②项保证金外，剩余竞投保证金在签订《租赁合同》之日起10个工作日内无息退还竞得人。

　　竞投约定

　　凡交纳竞投保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞投保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。

　　如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

　　竞投人必须在中标后现场签订《交易情况登记表》，否则视为放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，项目由出租方收回，另作处理。

　　本标的物租赁竞投采用参照拍卖竞价的方式进行公开叫价或报价，报价人可以多次出价，按照“先竞租金、后竞税收总额”的方式确定竞得人。

　　本标的物租赁起始价为5.5元/平方米/月，在竞价过程中，竞报加价幅度为0.1元/平方米/月，竞租人的首次报价不得低于起始价，此后的报价须比当前最高报价递增一个加价幅度或以上。

　　若竞投人的最高报价不超过（即小于或等于）最高限制租赁单价（最高限制租赁单价为11元/平方米/月）时，按照价高者得原则确定竞得人及成交单价；当有两个或以上竞投人的最高报价达到最高限制租赁单价后，竞拍方式转为竞拍本地块内每年纳税额的方式。

　　凡接受最高限制租赁单价的竞投人均可参与竞投每年纳税额方式，否则视为放弃参与竞投，每年纳税额起始价为连续5个自然年度每年纳税额（不包括房地产销售或物业销售所缴纳的税费）不低于人民币600万元，竞报加价幅度为50万元/年，后面报价的须比当前最高报价递增一个加价幅度以上，最终竞得人由每年纳税额最高报价者确定，最高限制单价（11元/平方米/月）确定为成交单价。

　　若通过竞投每年纳税额方式成交的，原税收考核作相应调整，即税收考核期内连续5个自然年度每年纳税额（不包括房地产销售或物业销售所缴纳的税费）为成交报价税收额。基础设施维护费仍按原标准执行。

　　资格审核

　　公开竞投交易结束后，进入5个工作日的竞投结果公示。在公示期间出租方对中标候选人进行资格审核并对中标候选人的资格进行确认。

　　文件签署流程及要求

　　资格审核后，出租方向里水镇公共资源交易所发出资格审核结果，里水镇公共资源交易所向中标候选人发出《中标通知书》，签订《中标通知书》15 个工作日内，竞得人须委托有资质的测绘公司进行实地放线并与出租方签署《土地移交确认书》和《租赁合同》，与监管方签订《监管协议》（详见***5）。若竞得人在竞投申请时提交成立项目企业法人声明的约定成立全资独立的企业法人开发本宗地的还需提供声明中的项目企业法人资料。

　　若竞得人须按竞投申请时提交成立项目企业法人声明的约定成立全资独立的企业法人开发本宗地的，竞得人须在《租赁合同》签订后的25天，凭已办结的开发本宗地的项目企业法人的营业执照（住所地必须设在南海区里水镇范围内，企业注册资本和实缴资本均不低于1500万元人民币）、法定代表人身份证明、法定代表人身份证等资料与出租方签订补充条款，将承租方变更为项目企业法人，原承租方的合同权利义务与项目企业法人一同承受，对本宗地开发建设共同承担连带责任。

　　竞得人办理项目企业法人的工商登记手续时，不得改变声明的项目企业法人名称、股东组成及投资比例。

　　竞投人准入条件

　　中华人民共和国境内注册的有效的独立法人企业，除法律、法规另有规定外，均可申请单独参加竞投活动（本宗地不接受联合竞投）。

　　截止到本标的物竞投公告发布之日，竞投人工商注册资本和实缴资本不低于1500万元人民币。

　　本标的物拟用于引入模具制造项目，竞投人须为营业执照经营范围包含模具制造的企业，且近三年（2018年至2020年）每年纳税总额（含免抵税额）不低于600万元人民币。

　　竞投人须持有有效的高新技术企业证书。

　　除竞投人为佛山市南海区里水镇内已注册的独立企业法人，且竞得宗地后以申请人名义开发本宗地的情形外，其他竞投人必须在佛山市南海区里水镇内成立具有独立法人资格的全资子公司开发本宗地，并在竞投申请时明确拟成立公司的股东名称、出资份额，承诺若竞得本宗地时竞投人将对本宗地开发建设承担连带责任，其中拟成立公司的注册资本和实缴资本不能低于人民币1500万元人民币，签订正式合同3个月内验资完毕。

　　注：本宗地严格禁止空壳公司、挂靠公司等不具备实际生产制造能力和经验的公司参与竞投，竞投人对所提交材料的真实性承担法律责任，若发现竞投人所提供材料弄虚作假或不具备生产制造能力和经验的，将取消竞投人竞投资格，并没收竞投保证金。

　　本次竞投不集中时间察看现场，竞投人可自行到标的物现场察看

　　报名注意事项：

　　竞投人应详尽了解土地的情况和土地使用要求等其他招租文件所列的条件，提交竞投申请视同对租赁物的情况和使用要求等充分了解和其他出租文件所列的条件无异议并全面接受。

　　竞投人须全面阅读有关网上公告文件及交易规则，申请一经受理并确认后，即视为竞投人对网上公告文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

　　网上公告文件如有修改或补充，交易部门将在网上系统进行发布，不再另行通知，请有意参与竞投者密切留意，竞投人凡应价或报价的，则视为已接受此种修改或补充。修改、补充公告与网上公告及相关交易文件具有同等法律效力。

　　确定竞得人后，竞得人须与交易部门、出租方签订《中标通知书》，监管方签订《监管协议》。委托他人代签的，应提交委托人亲笔签名并盖单位公章的授权委托书。

　　报名时需携带的资料

　　有意参加竞投的意向人可于2021年10  月13  日至2021年10月20 日（工作日报名时间：8:30—12:00，下午2:30—5:30），携带相关资料（原件核对无误后退回）到里水镇公共资源交易所报名（未经报名不能参加竞投）。提交资料明细如下：

　　经营范围含模具制造的企业《营业执照》正本和副本复印件（加盖公章）和企业法定代表人身份证原件和复印件（加盖公章）。

　　企业注册资本验资报告原件和复印件（加盖公章），由有资质的会计师事务所出具或工商部门出具的证明材料。

　　企业生产制造能力证明材料：2018年至2020年连续3年的年度纳税总额（含免抵退）达到600万以上（含600万）的纳税证明原件，由竞投人所在地区的税务部门出具。

　　有效的高新技术企业证书原件及其复印件（加盖公章）。

　　非里水镇内企业报名的，并按本方案要求竞得宗地后申请独立法人企业开发该宗地的，需另外提供：

　　①成立里水镇内全资独立法人企业的声明原件，明确拟成立法人企业的股东名称和出资比例。

　　②竞投人与项目企业法人将对本宗地开发建设承担连带责任的保证书原件。

　　竞投人请于2021年10月21日星期四，下午15时，携带相关资料到佛山市南海区里水镇公共资源交易所现场进行竞投（地址：佛山市南海区里水镇新兴路15号一楼开标室），逾期恕不接受。携带资料明细如下：

　　企业法人竞投的，须持有有效营业执照副本原件并复印一份盖章，法定代表人或负责人身份证原件及复印件一份；

　　竞投单位非法定代表人或负责人参加竞投的，应提交由法定代表人或负责人签署并盖单位公章的《法定代表人授权委托书》、《法定代表人证明书》（详见***9）及委托人和受托人的有效身份证原件及复印件；

　　竞投承诺书原件（详见***6）；

　　竞投保证金的银行缴款单原件；

　　银行基本存款账户开户许可证的复印件（加盖公章）；

　　在疫情防控期间，到场的竞投人须携带《交易主体人员疫情防控承诺书》（详见***10，竞投人授权代表（法定代表人）签字加盖指模）原件，佩戴口罩并配合佛山市南海区里水镇公共资源交易所工作人员的登记检查工作。若竞投人未提供《交易主体人员疫情防控承诺书》或不配合交易所工作人员现场防疫工作（人员进出登记等）或竞投人未佩戴口罩的，出租方将拒绝其参与竞投或取消其竞投资格。

　　佛山南海电子信息产业园启动区横一路东地块集体建设用地使用权租赁方案等相关资料：

　　用地红线图

　　（南海区）规划条件（2021）00023号

　　佛山南海电子信息产业园启动区橫一路东地块集体建设用地使用权租赁方案

　　《集体建设用地使用权出租合同》（模板）

　　《里水镇项目监管协议》（模板）

　　《竞投承诺书》（样本）

　　《声明》（样本）

　　《连带责任保证书》（样本）

　　《法定代表人授权委托书》、《法定代表人证明书》

　　《交易主体人员疫情防控承诺书》

　　发布公告的媒介

　　本次交易信息通过里水镇人民政府(http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/lsz/ztbxx/)发布。

　　联系方式

　　佛山市南海区里水镇经济发展办公室

　　联 系 人：张***

　　联系电话：0757－85662270

　　联系地址：佛山市南海区里水镇新兴路12号1408室

　　佛山市南海区里水镇公共资源交易所

　　联系地址：佛山市南海区里水镇新兴路15号行政服务中心二号楼1楼

　　联 系 人：潘***、李先生

　　联系电话：0757-85682530

　　佛山市南海区里水镇公共资源交易所

　　2021年  10 月  12  日