龙岗区城市更新和土地整备局关于龙岗区龙城龙岗街道龙腾工业区（二期）城市更新单元规划修改（草案）的公示

　　龙岗区龙城、龙岗街道龙腾工业区（二期）城市更新单元规划（以下简称：该更新单元规划）于2019年10月经市建环委审批通过。现因拆除范围内存在技术误差和新增核查国有未出让用地等原因，该更新单元规划申报单位申请对已批规划的拆除范围、更新单元范围、用地边界及分地块指标进行修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等规定，现予以公开展示，内容如下：

　　一、项目概况

　　项目位于龙城、龙岗街道龙岗大道和吉祥南路交汇处,南靠爱龙路、东临德政路，紧邻地铁3号线吉祥站。

　　二、修改原则

　　在不增加已批经营性总建筑面积，且捆绑拆除责任和贡献公共利益用地不减少的前提下，对已批规划的拆除范围、更新单元范围、用地边界及分地块指标进行修改。修改单独地块建筑总量的，地块主导用地性质不变，且调整幅度不超过10%。

　　三、修改内容

　　（一）规划范围的修改

　　压占德政路宗地的9.1平方米用地与新增核查国有未出让空地499.7平方米用地，共计508.8平方米用地调出原拆除范围。本次规划修改拆除范围用地面积较原拆除范围用地面积共计减少508.8平方米。

　　本次规划新增核查国有未出让用地1142.5平方米，按原已批规划就地清退。由于本次规划涉及土地清退、用地腾挪，需划定更新单元范围，更新单元范围面积为393135.9平方米。

　　上述调出原拆除范围用地在原已批规划中规划为新型产业用地250.9平方米，其余规划为公共利益用地（含公园绿地182.4平方米、道路用地75.5平方米），调出用地功能按原已批规划落实。本次规划清退用地在原已批规划中全部规划为公共利益用地（含教育设施用地1053.6平方米、道路用地88.9平方米），按原已批规划就地清退。为保证拆除范围内捆绑拆除责任和贡献公共利益用地不减少，本次规划修改拆除范围内新增公共利益用地1393.5平方米，其中新增公园绿地1427.4平方米，减少道路用地34平方米，开发建设用地对应减少1651.4平方米。

　　（二）道路系统的修改

　　保证临河南路道路红线宽度不变，将临河南路向东南偏移约6.5米。

　　（三）分地块控制指标的修改

　　因开发建设用地减少，调整分地块指标，02-02地块开发建设用地面积由37781.5平方米减少为36130.1平方米，规划容积由381800平方米减少为376935平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积由193400平方米减少为188535平方米。    综上，本次更新单元开发建设用地面积由219947.7平方米修改为218296.3平方米，减少的开发建设用地1651.4平方米调整为公共利益用地，规划容积1811375平方米修改为1806510平方米，容积率由8.2修改为8.3。

　　四、公示地点

　　（一）现场展示

　　1.深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　地址：龙岗区腾飞路天安数码城6号大厦

　　2.深圳市龙岗区龙岗街道办事处

　　地址：深圳市龙岗区龙岗路2号

　　3.深圳市龙岗区龙城街道办事处

　　地址：深圳市龙岗区中心城如意路98号

　　4.项目现场

　　地址：深圳市龙岗区龙岗大道与吉祥南路交汇处东侧

　　（二）网上展示

　　龙岗区政府在线（龙岗区城市更新和土地整备局网站）

　　网址：http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/

　　五、公示时间

　　为期7个自然日，自2020年10月9日至2020年10月15日止。

　　六、意见反馈

　　1.公示期间，对该规划修改草案有任何意见或建议需书面反馈，请直接投至龙岗区行政服务大厅龙岗区城市更新和土地整备局窗口（地址：龙岗区龙岗中心城龙翔大道8033-1号），截止日期为2020年10月15日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　2.个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　3.多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　4.单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　七、联系方式

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市龙岗区腾飞路天安数码城6号大厦

　　联系人：吕工，电话：0755-28948760，传真：0755-28948122

　　八、版本声明

　　本次公示的更新单元规划修改仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公示。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

2020年10月9日

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