九佛街村民支持率100270多栋房屋1个月完成拆除（图）

　　拆迁后的石窝洞经济社

　　拆迁前的石窝洞经济社周边被重点项目建设用地环绕

　　一天谈妥项目，一周完成测量和准备工作，一个月完成整体拆除，拆迁过程零投诉，零上访，村民签约支持率100%……九佛街山龙村石窝洞经济社，曾因面积小、村民有顾虑、开发商不积极等原因，搬迁改造工作五六年来进展缓慢。自今年7月以来，九佛街党工委顺应村民诉求，创新方法策略，制定了“三个一”（一天谈妥项目、一周完成全部测量和启动拆迁、一个月完成整村拆迁任务）方针，大力推进石窝洞旧村改造工作，为重点产业项目建设和村民异地回迁扫平最大障碍。

　　街道：了解村民愿望 拍板启动旧改

　　400多亩地，450多名村民，年纪最大的98岁，最小的刚出生还未满月……九佛街山龙村石窝洞经济社位于中新知识城北部片区，是九佛街唯一一处村下辖经济社“飞地”，与山龙村其他经济社并不相邻，座落于枫下村与佛塱村之间，面积约1平方公里，村民都姓杨，族谱记载是北宋名臣杨家将的后裔，建村已有900多年历史。
　　2014年左右，石窝洞经济社原有的1600亩土地被征用约1200亩作为产业用地，创维工业园和一些重点交通项目相继落户该区域。对于经济社的278栋房屋，政府计划按拆迁政策配备安置房，但村民不想搬。
　　“不远处有万科、绿地等大开发商的楼盘，房子洋气，配套也高级。”石窝洞经济社社长杨国明说，相对于征拆安置，村民们更希望做旧村改造。这件事已经困扰了五六年，直到今年6月份，村里还在为争取旧改向街道打报告。
　　九佛街党工委书记姚锦全在深入了解村民诉求后，找准石窝洞经济社的问题症结，果断拍板，支持把石窝洞经济社纳入旧村改造范围。但小有小的难处，开发商一看面积这么小，项目收益没把握，迟迟不肯投入资金和人力，村民好不容易盼来的改造又卡住了。
　　村民：支持源于信任 100%投票通过

　　“已经给了你们一个月时间，不干就换人。”7月20日，街道果断换掉原有开发商，引入实力更强的开发商，并约法三章：一天谈妥项目，一周完成测量，一个月完成整村拆除。“能在一个月内完成就赶紧开始，完不成就再换人。”九佛街给开发商下了“死命令”。
　　但拆迁是一个大事件，钱什么时候能到账？哪一年能回迁？老人如何安置？村民们心里还有不少问题。在项目启动后，九佛街党员干部多次到现场督查，了解项目进度，倾听群众的意见建议，始终强调“群众的利益高于一切”，要切实保障村民的利益，做到公平、公正、公开。上级的决心让石窝洞村民看到了希望，并回报以坚定的信任。“将来回迁到什么地方还没有定，要走流程，但我们村民100%签约同意改造方案。”杨国明介绍说，大家热情高涨，原定一周的入户测量工作，实际上3天就完成了。
　　7月27日上午，石窝洞经济社举办旧村改造拆迁启动仪式，伴随着机械“轰隆隆”的声响，房屋迎来“首拆”。自此之后，石窝洞经济社的3个社委、5个村民代表，全部投入到政策宣传和解疑答惑中。一些村民担心入户测量不准确影响收益，他们就带着测绘人员***，告诉大家这是政府请来的测绘公司，让大家放心。为防止有村民抢建引起纠纷，石窝洞经济社组织了12名骨干，每天巡逻值班到凌晨两三点。
　　一些老人不愿意离老村太远，街道就和开发商协商，把原本70岁的集中安置标准下调到65岁，在村旁建立了功能完善的安置点。残疾人和困难家庭也得到妥善安置。整个拆迁过程实现了零上访和零投诉。
　　开发商：这里做改造最“简单”

　　“公司领导上午来了解项目，当场就拍板，下午就把我调过来了。”项目合作方负责人胡敏娟用“突然”来形容当时的感受。她刚赶到黄埔，就被请到九佛街“百万拆除月”的启动仪式现场，上台领任务立军令状，当天就住进酒店，第二天就从其他项目抽调专业人员进驻石窝洞。
　　为什么公司在如此短的时间内决定接手项目？除了看好九佛片区的发展外，胡敏娟提到的另一个因素是“简单”。作为资深房地产经理人，胡敏娟操盘的项目超过一百个，而我区的旧改项目流程简单清晰，省了前期各种准备工作。“只要你专业水平够，资金充足，就能来做，而且是马上开干。”胡敏娟说。
　　截至8月20日，石窝洞经济社已完成整体拆除，仅剩4栋房屋作为项目签约和65周岁以上群众的临时安置点。
　　能在一个月内顺利完成约7万平方米的拆除，公司上下都很高兴。“我们做‘三旧’改造就怕拖时间，有时个别房子拆不下来，我们整个项目就要停滞，资金成本和人力投入损失很大。”胡敏娟认为，正是黄埔政策和九佛速度让开发商敢于投入。针对石窝洞项目，项目方已安排了1.5亿元前期资金。
　　“我们已经完成了三个一，未来要在政府和村民的支持下，争取完成五个一，就是一年走完选址、动工前准备等流程，一年完成建设，让村民两年后住进新房。”胡敏娟说。（供稿：任朝亮 马福鹏）