购买二手房把好验收关

    由于二手房一般已有一定的历史，不少房屋的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间10年以上的房屋，水电等设备都已相当陈旧，因此在收房的时候，应该备加关注。资深从业人员认为，收房这样的“收尾”工作，千万马虎不得，以下为几个需要特别留神的收房事项，收房的时候，业主们不妨留意。
    查看下水管道。如果前一任住户在使用中不留意的话，二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。
    墙体、天花板的渗、漏、裂问题。首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
    已经重新装修的房屋，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此，最好选择在下雨后去收房。此外，购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面，看墙体与地面是否有空鼓。如果声音沉闷，则表明墙体、地面接触良好。
   查看电路及开关接口。居住时间10年或10年以上的楼宇，电路已经开始老化，因此，特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分闸是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。                （何子强）