硅巷赋能老城肌理焕新机

以历史典故闻名的蓝旗街，如今以科创元素“出圈”；穿越市井烟火的门西成为创业者热土，展示老城更新的另一种可能……秦淮区引导创新资源向硅巷集聚，不断激活存量空间和低效载体，正让老城区焕发新生机。

在新一轮城市发展竞合中，如何重塑先发优势？在这一无边界园区里，如何构筑比较优势？漫步秦淮区的寻常巷陌间，可以一窥老城更新的无限机会：在全域创新布局上先行示范，在新兴产业发展上先声夺人，让产业升级成为另一道风景线。

唤醒街巷，“烟火气”加载“科技范”

在老城区诸多的热闹街巷中，秦淮区的蓝旗街显得不太一样。西起御道街，东临月牙湖城墙，全长约1公里，这里除了惯常的“烟火气”之外，沿街满满的“科创范”让它别具一格。

以时间轴看，这条街巷见证了“秦淮硅巷”的成长路径。2019年11月，蓝旗街北侧的秦淮硅巷创新广场启用。秦淮区联手5311厂改造老厂房和办公载体，通过利益共享机制打造秦淮硅巷创新广场，引入专业企业运营管理。“腾笼引凤”实现“价值变现”，这一项目的改造升级对于老城空间载体改造具有标本意义。

今年4月，蓝旗街南侧的新工秦淮硅巷柳树湾数创科技园正式开园。秦淮区和新工集团合作，探索“核心企业+科创载体+基金化投资”产业发展路径，全面提升基础配套，大力推动产业转型，聚力打造一座宜业宜游的绿色科创园区——让“好风景”里生发“好前景”。

科创资源的持续注入，产业人口的回归，正让古老的街巷焕发生机。蓝旗街西入口处的一面景观墙，如今成了游人的拍照打卡点。这面文化墙以互动抽盲盒式设计，把蓝旗街历史文化与秦淮硅巷创业精神交替呈现、有机融合。此前完成的蓝旗街的环境综合整治，就凸显了青年创业的主题，迎街的一面墙上，一众秦淮硅巷入驻企业的名字悉数上榜，给这一老街区注入了新活力。

蓝旗街沿线活力焕发，折射的是秦淮硅巷从点上突破到面上提升的进阶历程。2018年，“秦淮硅巷”试水启航，将老校区、老厂区、老园区改造成创新综合体，星罗棋布的城市硅巷，逐步发展成老城区推进科技创新和产业升级的主阵地。白下高新区作为秦淮硅巷“操盘手”，持续深化有机更新，突出历史文化优势，加快辖区资源整合，通过对南航、5311厂、55所等校企院所存量载体的改造建设，释放出了一批高品质创新空间，构建了“新建、提升、储备”的梯次体系。科技创新与老城更新有机结合，5年间累计释放高品质载体110万平方米，26个城市硅巷备案载体总面积77万平方米，备案数量和面积均位居全市之首。

焕新门西，老城空间“价值重估”

中华门两侧的“门东”“门西”，构成了老城南的“一体两翼”。相比于门东街区的商贾云集、游客接踵的热闹，门西地区似乎“慢了一拍”。如今，越来越多的“专业观众”认识到了其间的价值和机遇。

5月6日，第二届“有温度的城市更新”论坛在“悦动·新门西”举办。率先步入“存量时代”，老城更新如何“叫好”又“叫座”，必须在产业注入上实现突破。硅巷理念在门西的实践，提供了一个成功样本。这里的产业“风景线”引得业内专家点赞。门西A地块前身为南京印染厂、南京第一棉纺织厂。南京万科企业有限公司与秦淮区携手，对原厂区现状建筑按照整治、拆除、出新等方式进行改造，引入多元业态，成为秦淮硅巷的又一成功之作。

“在明城墙下办科技公司，置身传统和现代相融合的氛围，这和我们公司的调性很搭。”落户门西的丰疆智能公司市场总监汤小婷说，公司专注于数字化、自动化和新能源领域，做的就是传统行业的智慧化创新赋能。“每次客户登门拜访，这里的‘第一印象’就很加分。”

以“物联网+体育文化”产业为主导引入企业、商家入驻，这一老城里的老厂区活力迸发。联通物联网总部“拎包入驻”释放了强大的标杆效应，街区现已集聚约30家科技型企业、近10家科研合作中心、4家高新技术企业，并提供超2200个就业岗位。2019年以来累计税收约4.6亿元，今年入选“国家级文化产业示范园区子园区”。

门西街区的“内容升级”，展现了老城“图新”的另一种可能。5月5日，南京市委市政府举行重大项目现场观摩推进会，门西B地块在建的数字生活街区成为关注焦点。“我们追求的应该是从更新到‘更’新，通过设计展现的是一种新的生活方式。”负责这一项目设计的九城都市建筑设计有限公司张应鹏说，这一街区将集合科技办公、遗址保护、展览、商业、餐饮等多种功能。

门西数字生活街区从“物联网＋高科技”的产业定位出发，通过城市更新提升老城活力，致力打造成为国内首创的以产业园区、城市街区、文旅景区“三区一体”的产城融合、创新型产业街区，成为南京“城市硅巷”的重要组成部分、南京“文化＋科技”的创新发展新地标。

激活生态，捕获发展“活力因子”

从一条街巷，到一个片区。从物理空间的更新改造，到产业生态的迭代升级。秦淮硅巷的实践带来的是“内外兼修”的全面升级。

2月10日，秦淮硅巷未来产业招商推介会举行，会上签约了一批优质项目，涵盖电子信息、通用航空、物联网等新产业。更加引人瞩目的是会上密集的“智力输出”。秦淮硅巷创新实验室发布了一批最新成果——《新赛道专利发展分析》《高新技术开发区建设与管理白皮书》《白下高新紧缺人才报告》；联通数字科技有限公司首席技术官杨海明、航天时代飞鹏有限公司副总工程师龚晶围绕车联网和无人机产业作主旨演讲，为园区发力这两大新兴产业出谋划策……

为了更有效地在硅巷这一“无边界园区”里凝聚创新资源要素。秦淮区成立了全市首家硅巷创新实验室，集聚高校教授、行业大咖、投资达人等专家100余名，整合集成创新服务产品138项，累计服务企业达200余家，重点帮助企业解决成长中的痛难点问题。

5月19日，秦淮硅巷创新实验室承办的一场物联网产业生态链建设对接合作会，20余家链上企业与会，展现了硅巷创新的矩阵实力。物联网作为秦淮区和白下高新区重点主攻的新产业，2018年开始布局，逐步构建成一个涵盖物联网硬件、软件、系统集成和运营服务等关键环节的产业体系，相继落地中国联通物联网全国总部、南京·秦淮物联网产业加速中心等一批国内一流的物联网特色产业基地，引培科舸物联、未来物联等一批新兴物联网优质企业，从而形成了“技术巨头+服务平台+地方政府+新兴科创”四维合作共赢的产业发展模式。

“针对园区中小科创企业聚集的特色，强化产业生态链建设扶持，对于这些企业突破发展瓶颈具有重要意义。”秦淮硅巷实验室首席科学家、南京理工大学周小虎教授说，通过产业生态链的建设，就是要实现园区更多企业的共生、共创。

破题老城产业动力不足问题，构建“高能级”产业集群，形成集聚突破效应，激活老城更新的“活力因子”。秦淮硅巷交出了一份成绩单——目前，硅巷区域内科技型企业近1000家，先后集聚了金智院、江苏普旭、分布文化等一批重点产业项目，培育独角兽、瞪羚企业17家，高新技术企业137家，集聚院士24人，国家、省、市各类人才达128人。

新华日报      2023年05月29日 15版