今日视点丨乐山首例增设电梯物权保护案一审宣判

既有住宅增设电梯，是一项重要的民生工程，尤其对改善包括老年人、残疾人在内的老旧小区居民的居住条件具有重要意义。在现实生活中，电梯增设涉及整个单元楼，高层住户与低层住户之间可能产生利益冲突，从而引发纠纷。2月28日，市中区人民法院公开审理了乐山首例涉老旧小区加装电梯物权保护案。

4月13日，市中区人民法院对全市首例涉老旧小区加装电梯物权保护案作出一审宣判，判决“驳回原告诉讼请求”。同时，法院将社会主义核心价值观写入判决，充分发挥案例在弘扬社会主义核心价值观方面的重要作用，并将于近日向相关部门发送司法建议。

案情回顾

据悉，原告程某与被告潘某等人都是中心城区某单位宿舍的住户。去年，潘某等住户打算在自己所住的单元楼加装电梯，但是遭到了一楼住户程某的强烈反对。经过两次调解都没能达成一致意见，程某便将楼上的10户住户告上了法庭。

庭审现场

庭审中，原被告双方针对“室内采光、产生噪音、隐私泄露、工程安全”和“侵占共有面积及补偿”等争议焦点进行了举证质证。

法院一审查明，案涉楼房除底楼的住户外共有10户，且其中9户的年龄在55岁至67岁之间，面临或即将面临老龄化问题，出行不便情况将更加突出。

被告已提供证据证明，案涉楼房增设电梯事项已经该单元专有部分全体业主共12户参与表决，并参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上业主（即10户）同意，符合《民法典》相关规定。表决情况同时进行公示，且小区业委会在公示期间内未收到异议，公示情况已经过所在街道及社区调查核实。

被告增设电梯规划方案取得了相关部门“符合规划要求”的审查意见，并经相关部门审查后认为“增设电梯的勘察、建筑、结构、电气、抗震和消防均为合格”。

案涉增设电梯对于旧房而言系增加附属设施、改造房屋功能，属于《民法典》“改建、重建建筑物及其附属设施”。从增设电梯方案来看，确需占用4平方米左右的公共绿地，但案涉增设电梯并非用于经营活动，且并未占用原告的专有部分，占用公共绿地面积较小，不是小区业主通行或活动时的必经地点，从物的效用最大化发挥角度考虑，尚属于共有人容忍义务的合理范围。

法院审理

法院一审认为，本案中既有住宅加装电梯的表决、审批均符合法律规定，且根据《民法典》关于相邻通行权之规定，低层住户对增设电梯应当具有适度的容忍义务。

关于原告主张各被告连带赔偿因增设电梯“导致原告房屋贬值损失10万元的问题”。因案涉电梯尚未修建完成，对原告房屋的采光、通风是否会造成影响，噪音是否影响原告生活以及影响有多大等问题不能确定，故对原告的该项诉讼请求在本案中不予处理，待后果实际产生后原告可另行寻求合法途径解决。

法官寄语：

根据《民法典》关于相邻关系的规定，倡导和睦包容、互谅互让的中华民族传统美德以及和谐、友善的社会主义核心价值观。相邻各方均应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。在类似纠纷发生时，高层业主亦应当认识到底楼业主并没有因为加装电梯而享受任何的收益或者便利。相反，加装电梯对于底楼业主的出行、通风、采光、房屋升值空间等都可能造成一定的影响。高层业主应加强事前沟通，主动听取并充分尊重底楼业主意见，对于底楼业主所持反对态度亦应当给予充分理解，予以正向沟通和合理解释；如电梯安装施工对底楼业主确有较大影响，亦应积极协商予以适当补偿，在维护自己合法权益的同时尽可能小地影响或牺牲他人的权益，避免因沟通不畅引发的不理解、不配合，甚至矛盾的激化，影响社会和谐稳定。