我市首宗二手房带押过户登记成功办理

　　近日，市不动产登记中心成功办理我市首宗二手房“带押过户”登记业务，买受人（新权利人）和抵押权人在市民之家不动产登记交费领证窗口分别领取了不动产权证书和不动产登记证明，这也标志着我市“带押过户”正式开始实施。

　　所谓“带押过户”，是指在二手房交易过程中，对存在抵押的不动产，在不提前还清贷款的情况下，办理二手房过户、重新办理抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。

　　过去，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的不动产抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高。

　　据孝感市不动产登记中心市民之家窗口首席代表李建涛介绍，二手房“带押过户”有三大特点：一是银行贷款风险可控，可有效降低原贷款银行和新贷款银行在不动产转移过程中的相关信贷风险；二是交易成本进一步降低，卖方无需拆借提前还贷所需大额资金，买方不用支付大额定金，同时避免了卖方已还贷，买方违约造成的损失；三是办理速度进一步加快，抵押注销、转移登记、抵押登记多项业务一次性并行办理，极大地缩短了业务周期，买卖双方都减少了往返银行、登记窗口的次数，效率得到了提升。