买房之后开发商不开***怎么办税务部门教您三招应对

近段时间，武汉“城市留言板”、市长热线中，不少群众反映，在购买商品房后，开发商以各种理由，不开正规税务***。

网友胡***在城市留言版留言反映，她在江夏区纸坊高鑫民居购房，已付清所有购房款项，包括后续补房屋面积的款项也已付清，但开发商只开具了收据，始终以种种理由推脱，不开***。

网友柯女士反映，她于2006年在武昌区烽火村新鑫佳苑购买82平米住房，2016年还完贷款，准备办房产证时，发现开发商开具的是收据。她从2016年9月起，就开始找开发商索要***，但开发商以“营改增”要准备资料为由，至今不给开***。

市民曹先生在盘龙城新力帝泊湾购房，分两次缴了毛坯首付费用和装修首付费用，时隔一个多月，开发商都没给***，只给了收据。

近日，记者就此采访武汉市国税局局长姜锋，对市民反映的问题作出回应。

姜锋说，从群众反映的问题来看，共存在3种情况。

第一种情况，2016年5月1日，即“营改增”之后，房地产业由地税局征收营业税，转入到国税部门征收增值税。按照“营改增”的有关规定，房地产公司销售不动产，以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生时间。也就是说，买房者交了预售购房款后，可以取得收据，等房屋交付时，才能拿到正规的增值税***。

第二种情况，2016年5月1日之前购买商品房，没有取得***，该如何处理？

姜锋介绍，在“营改增”之前购买的房产，已交付使用，但至今没有取得***，按照有关规定，纳税人“营改增”之前发生的营业税涉税业务，需要补开***的，可以于2017年12月31日之前开具增值税普通***。

具体流程是，房地产开发公司在2016年5月1日之前已经缴纳了营业税，但没有给购房者开具营业税***的，可以根据主管地税机关出具的“已申报缴纳营业税、尚未开具营业税***金额”证明，由房地产开发公司自行开具税率栏为“不征税”的增值税普通***。

第三种情况，2016年5月1日之后购买商品房的，如存在商品房已交付，但开发商拒绝开***的情况，消费者可拨打12366热线投诉。（李先宏 陶鹏宇 叶翩）