佛山市南海区里水镇里水村里水股份合作经济社物业夏塘路商铺租赁（二次）竞投公告

佛山市南海区里水镇里水村里水股份合作经济社物业“夏塘路”商铺租赁(二次）竞投公告

佛山市南海区里水镇公共资源交易所受佛山市南海区里水镇里水村里水股份合作经济社委托，定于2019年10月15日上午10时在佛山市南海区里水镇公共资源交易所对佛山市南海区里水镇里水村里水股份合作经济社“夏塘路”商铺租赁进行（二次）竞投，本项目采用现场租赁竞投方式进行出租，欢迎有意参加竞租的人士前来报价。

　　一、资产竞投租赁标的基本情况

1、资产类型及面积:房屋及建筑物；占地面积：2684.5㎡，建筑面积：2684.5㎡。

2、标的物所在位置: 夏塘路。

3、出租的起止期限:从2019年7月1日至2039年6月30日，共20年。

4、交易底价:50元/㎡/月（每三年递增10%）。

5、租金收取方式:每月10日前缴交 。

6、竞租保证金:4600000元，竞投人请于2019年10月14日下午16点前存入指定帐户，中标者在签订合同时将竞租保证金其中的35万元自动转为合同押金，不中标的从投标之日起三个月后无息退回。缴款人与竞投人必须一致，否则不能参加竞投。

7、标的使用范围:商业。

8、其他要求：(1)商铺还剩一部分租户未到期(详见***1),为了提高现商铺的资产价值,里水经济社决定连片出租商铺,我经济社已与未到期租户协商,未到期合同按原合同执行,由原租户交纳租金,直到原合同到期后,由中标方按中标价格交纳租金。（2）、在投标结束后，竞投保证金中的35万元转为合同押金，不中标的竞投保证金在三个月内无息退回，若出现争议情况时，待处理完相关争议后，三个月内无息退回竞投保证金。（3）、本地块因历史原因没有独立办证，项目地块包含在一个大证里面。若竞得人需要重新兴建建筑物（包括改建），必须经里水经济社审核同意，并按规程到镇有关部门办理报建手续，报批报建及所需费用由竞得人负责。办理完成相关手续后，符合可动工兴建程序的，竞得人必须按规划要求进行兴建，如出现违规情况，由竞得人承担相关的风险责任，并没收合同押金35万元，同时终止合同。

9、竞投人的资质要求：（1）、为保障甲方物业有较好的提升，竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作且企业注册资本达1亿元（含1亿元）以上的独立法人机构。本项目不接受自然人报名及竞投。(2)、注册登记的企业的经营范围，包括但不限于 ：1、商业物业的投资管理；2、对商业物业进行投资、管理。3、投资与资产管理（实业投资活动），或投资与资产管理（对商业进行投资）；4、商业物业投资，商业物业管理等。具体可对照国民经济行业分类进行检索核定。(3)、交易完成后，若中标方注册地不在里水镇的，需在里水镇成立新的该项目的独立法人公司，运营该项目。

二、竞投约定：

1、凡交纳竞租保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞租保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞租保证金。

2、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

3、竞得人必须于十个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。

相关审批部门审批意见如下：国土部门审批意见：该项目占地面积2684.5㎡，项目有土地证，证号为集用（2014）0800274号，地号为440****08008JB01884，权属人佛山市南海区里水镇里水经济联合社，证载用途为工业用地，证载面积1728.2㎡，集用（2006）0810154（地号0805081681，权利人佛山市南海区里水镇里水村里水股份合作经济社，证载用途为商业用地，证载面积2151.37㎡，其中有证部分面积为2549㎡，无证部分面积135.5㎡。不在土地证范围的项目用地不出具审核意见。规划部门意见：该项目用地在《佛山市南海区NH-C-04-01、NH-C-04-02、NH-C-04-03、NH-C -04-06编制单元（里水镇城区西拓片区）控制性详细规划》中规划用地功能主要为商业、商务用地 。里水镇城区发展有限公司意见：该地块位于里湖新城范围，规划功能为商业用地，是城水城区与里湖新城的连接点且位于里水大道旁，地理位置及商业价值极具优势。鉴于现时商铺均为一层建筑且较为破旧，在影响城市景观建设的同时也未能体现其经济价值且存在安全隐患。建议业主单位优先考虑整体改造以达到该地块经济、社会效益最大化。招商部门意见：项目引进须按里府办[2018]137号文件中项目引进正面清单和负面清单内容执行。消防办部门意见：项目引进须消防规范要求，完善机关消防设施，并落实企业消防主体责任。安监部门意见：项目引进须符合安全生产的有关规定并落实企业安全生产的主体责任。房管部门意见：该项目地块上盖建筑物没有办理房产证（不动产证）。建议经专业的房屋鉴定机构鉴定合格后再出租。竞价人参与竞价即表示竞价人接受并愿意承担因参与竞价而产生的一切后果。

三、竞投意向人准入条件

１、在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织，除法律另有规定外，均可申请单独参加竞租(参照第一大点第九小点）。

2、竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。 

四、本次租赁项目采用参照拍卖竞价的方式进行公开叫价或报价，报价人可以多次出价，按照总价价高者得原则确定竞得人。

五、报名前竞投意向人需自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

报名注意事项：

（一）本项目不接受联合体报名。

（二）法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的投标。同一标的物一人只能报一次名。

（三）竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

（一）竞投人若为法人或其他组织：

1、工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

2、法人授权委托书及法定代表人证明书原件两份(加盖公章)；（交易所收取一份）

3、参与人身份证原件和加盖公章的复印件；

4、报名单位公章（需现场填报报名表并盖公章确认）。

有意参加竞投的意向人可于2019年10月8日至 2019年10月14日上午9:00—11:30，下午2:30—5:00（节假日除外），携带相关资料到里水镇公共资源交易所报名（未经报名不能参加竞投）。

六、竞投意向人请于2019年10月15日星期二，上午10时，携带相关资料到佛山市南海区里水镇公共资源交易所现场，逾期恕不接受。携带资料明细如下：

1、凡法人或其他组织竞租，须持有工商营业执照副本原件；法人授权委托书原件(加盖公章)；参与人身份证原件；报名单位公章。

2、竞租保证金缴款凭证。

七、农村集体资产交易服务机构不对进场交易的集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

八、发布公告的媒介

本次交易信息通过佛山市公共资源交易中心南海分中心（http://www.nhggzy.cn/cms/html/10787/columu_10787_1.html）、里水镇人民政府（http://www.nhggzy.cn/jyh/ls/index.html）及佛山市南海公有资产流转服务有限公司（http://www.nhgzlz.com/zhenjie.php）发布。

九、联系方式

佛山市南海区里水镇里水社区委员会

联 系 人:邓先生  

联系电话：0757－85662***6

佛山市南海区里水镇公共资源交易所

联系地址：佛山市南海区里水镇新兴路15号行政服务中心二号楼1楼

联 系 人：潘***、李先生

联系电话：0757-85682530

***（1）夏塘路商铺（未到期）明细表.docx

         佛山市南海区里水镇公共资源交易所

                     2019年9月30日