平湖辅城坳智造园项目可行性研究遴选采购公告
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于2022年04月29日发表
一、项目概况
平湖辅城坳智造园项目位于平湖街道辅城坳，附近有清平高速及平龙路经过，区域条件较为优越。项目总用地面积237132㎡，土地性质为工业M1用地，总建筑面积约386860㎡，其中计容面积296860㎡，不计容面积90000㎡，主要用于设备用房及地下停车，总投资约34亿元。该项目投资大、建设工期紧、运营时间长及合作谈判复杂，为有序、科学的推进项目落地，并给各项决策提供依据，现需选聘第三方专业咨询机构开展项目可行性研究工作。
二、主要工作内容
本项目投资收益测算范围总建筑面积约386860㎡，可研报告具体研究内容如下：
1.宏观环境分析。对项目有关的宏观政策、经济、法律环境进行研究分析，包括但不限于国民经济发展战略规划、产业发展规划、深圳市和龙岗区产业项目政策研究分析。
2.项目本体条件分析。对项目场地建设条件进行勘察，在政策法规的基础上，研判物业的最高最佳利用方式，对各物业进行分类完成功能分区。
3.市场调研分析。对项目所处的市场环境开展全面的市场调查研究，重点对项目所有物业类型，包括厂房、宿舍、办公楼等市场情况开展调研，并根据市场调查结果对项目建成后各类物业租金进行评估。
4.社会影响。对项目周边片区社会效益、社会影响以及甲方要求的相关内容进行分析。
5.投资收益财务测算。本项目具有产业复合属性的特点，首先需根据项目市场客观状况、工期和经营周期，测算项目投资成本、经营收入、运营成本和经营税费等，评估项目的经营收支效益及平衡情况。其次需根据项目市场客观状况、工期和经营周期，甲方要求年收益及合作企业计划付款方式测算项目每年应收租金数额（要求运营期内每年现金流为正，并有部分本金回收）及最终股权成交价格。再次报告中需增加税务筹划章节，对经营期产生的增值税及附加，房产税、土地使用税及印花税等及股权交易产生的所得税、印花税等的计税依据、征缴方式及税率进行详细说明，并对税务进行科学筹划，提出合法避税意见。
6.完成可行性研究报告编写，并根据甲方的决策流程进行评审和汇报。
备注：
可行性研究论证工作先期开展，因投资总额及合作企业每年租金支付计划存在变化，后续需根据我司谈判进展再行修改完善可行性研究报告。由于后续工作具有不确定性，本公告公示后，意向参与单位提交资料的视为默认接受上述不确定性。项目负责人须全程参与本项目可行性研究论证工作，根据甲方要求参加专家评审以及项目汇报会议，专家评审费用由可研编制单位支付。
三、服务期限
自合同签订之日起至项目投资决策通过甲方审核或经政府相关主管部门审批。合同签订后，自甲方通知乙方开展项目成果编制之日起10天内提供初步成果，自甲方通知乙方出具正式报告后5个工作日内提供正式成果（含带链接的Excel电子测算表格及word版可研报告）。
四、遴选上限价
本次采购控制价（最高限价）为32万元（最高限价含需由可研报告编制单位支付的专家评审费）。
五、报价要求
响应单位在此限额下自行报价；成交供应商的响应报价即为最终合同价，根据合同节点阶段支付。
六、响应单位资格要求
（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的单位。
（二）具有建设行政主管部门颁发的房地产估价机构备案证书（备案等级为壹级）。
（三）具有土地评估机构备案与信用等级证书。
七、评审方法：综合评分法（评分表见***）
八、服务酬劳的支付
项目启动且双方签订合同，甲方通知乙方开展项目成果编制，成果文件通过甲方审核或经政府相关主管部门审批后，乙方提出书面申请，经甲方审批后支付合同款的30%；项目成果文件通过专家评审并根据专家意见修改完成后，乙方提出书面申请，经甲方审批后支付合同款的30%；乙方完成全部工作内容并经甲方审核同意，支付合同款项25%；根据履约评价得分情况，完成合同最终结算后支付15%，因阶段性服务目标未达成或项目中止、终止等情况下，甲方有权解除合同，根据上述达成的服务目标结算款项，剩余未完成服务目标对应的款项不予支付。供应商参与遴选、签订合同视为接受甲方的单方履约评价结果，同意由甲方根据单方履约评价结果支付履约评价金。
九、响应文件要求
（一）本次公告时间从2022年1月29日—2022年2月9日止，响应供应商应于2022年2月9日17:00前将响应文件1正4副密封（统一密封，密封处加盖公章）送交到龙岗区中心城腾飞路创投大厦2206室（深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司，联系人：丁永桂，189****7417），逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。
（二）响应文件包含承诺函、采购人要求提供的资料等，详见***。
（三）公告结束后，若响应供应商或符合条件的供应商不足3家的，可继续进行采购活动，不足两家的，可直接选定成交候选供应商。
十、遴选结果公示
递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将在龙岗区城投集团平台（微信公众号）、企业网站进行公示。
特别说明：
1.2项资格要求均满足，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。
2.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与采购人签署合同。
深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司
2022年1月29日
