为建停车场小区砍树毁绿事发吉大园林花园城管部门已介入调查

　　小区物业管理处贴公告，要在多个楼栋后的空地铺设绿化砖作为停车用途，就在业主们提出反对意见时，业主们发现空地上的大树已经开始被砍伐。11月3日，吉大园林花园小区业主向本报报料热线报料，质疑管理处是否一纸公示就能征求业主意见改变绿地用途，未经报批就砍伐树木是否符合程序。对此，律师表示，小区绿地改变功能需征得三分之二业主同意，物业管理公司无征求业主意见形成决议的权利。

　　树木被砍

　　小区业主“炸锅”

　　11月3日，吉大园林花园小区的业主张女士向本报投诉称，10月29日小区物业管理处在公告栏上发了个公示，表示要将小区内空地改造成停车位。“2日晚有业主看到发到业主微信群里才知道，大家都炸锅了。业主们纷纷表示反对，没想到3日早上空地上的树就被砍。”张女士说。

　　当天中午，记者来到该小区，在38栋和39栋后面的空地上，一棵大树已经被砍伐倒在地上，另一棵树枝大部分被砍掉，仅剩下光秃秃的树干，被截断的树枝堆放在空地一旁。空地上停放着三辆私家车。

　　小区公告栏上的公告写道：“由于小区停车位紧张，业主经常将车停在消防通道上，应业委会要求，拟对小区空地改造，作为停车用途。公示期为7天。”落款处盖有小区业委会和管理公司的印章。

　　“这批树都快20年了，直径都在30厘米到40厘米之间，难道都要砍了吗？”自称为业委会成员的黄先生质疑，“此前对要将绿化用于经营停车场并不了解，如果业主没有注意到这个公告，是否意味着公示到期就可以扩建停车场了？”

　　小区物管：

　　改造是应业委会要求

　　对于小区树木被砍一事，园林花园小区物业管理处王经理解释道，当日并非有意要砍掉树木。“39栋后面有些树的树叶枯了，其中一棵挡到业主窗户，于是找来绿化工修剪，但绿化工理解错误，导致树木被砍伐。这几天公示要铺绿化砖，业主误会我们要砍树。”王经理说，“停车场扩建是按照业委会发函来开展整改工作的。”

　　“园林花园现有车辆700台，划线停车位却仅550个，停车位紧张，消防通道经常被占用。”王经理介绍，“38栋到39栋空地此前没有绿化都是沙土，业主都在这停车，俨然已经是停车场了。由于车辆停得乱，我们只是打算在这里铺设绿化砖进行规整，并非要把树砍掉。”

　　业委会：

　　建议业主投票表决

　　对于王经理的说法，小区业委会主任冉先生证实，业委会成立以后，多位业主提出停车难问题，业委会根据业主意见，给物业管理处发了多项内容整改的函。“扩建停车场，管理处是需要先征求业主意见的，因而业委会在公告上盖了章，由管理处发公示公告，如果业主反对就不做。”冉先生说。

　　有业主和业委会委员提到对此事不知情，冉先生回应：“这件事此前业委会委员是开过会的，但不排除有业委会委员没到齐的情况。”冉先生表示，早上突然得知砍树的事，已致电管理处要求制止。冉先生建议，“可采用大家投票的方式，来表决是不是要扩建。”

　　部门回应

　　香洲区城管局： 未经许可砍树将处罚

　　对于砍树一事，香洲区城管局回应，执法中队到了现场后，发现该处的树木有一处被砍伐，一处被修剪，砍树行为已被制止。执法人员做了现场笔录，并拍摄现场照片，对管理处发了询问调查通知书，并就未经许可砍树的后果，以及报批手续做了详细说明，未经许可砍树将面临处罚，按被砍伐树木的补偿费五倍罚款。

　　律师说法

　　改变绿地用途： 须三分之二业主同意

　　广东泾亮律师事务所律师郭泾亮表示，《物权法》有明确规定，住宅小区内的绿地部分，属于全体业主共有权部分。需要经过三分之二的业主同意，才可决定其用途，管理处对物权如何使用无决定权。

　　郭律师介绍，如果有部分业主提议要扩建停车场，由业委会收到的，业委会应召开业主大会，由业主大会投票决议，形成决议后转批物业服务企业，由物业管理公司贯彻执行，如果不召开业主大会，则应书面形式一家一户征求意见。如果是物业管理公司收到业主提议，则需将提议转给业委会，由业委会征求业主意见。物业管理公司没有征求业主意见形成决议的权利，也没有直接形成决议的权利，这些都应由业委会来做。（珠江晚报）