我省出台城镇老旧小区改造技术导则鼓励老旧小区加装电梯一部电梯一

●重点改造2000年底前建成的老旧小区

●今年全省将实施4193个老旧小区改造、惠及46万户

●改造将分为基础类改造、完善类改造、提升类改造三类

老旧小区改哪些、怎么改、怎么管理？安防、垃圾分类、停车设施、电梯等如何增设？记者8月4日从省住房和城乡建设厅获悉，为高效、规范推进我省城镇老旧小区改造工作，切实改善城镇老旧小区人居环境，提高居民生活品质，推动完整社区建设，日前省住房和城乡建设厅制定《四川省城镇老旧小区改造技术导则（试行）》并正式印发。

哪些老旧小区将重点改造？《导则（试行）》提出，老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），重点改造2000年底前建成的老旧小区。

根据全省排查摸底统计，我省有2.2万个老旧小区，涉及房屋10万栋，建筑面积2.2亿平方米，涉及239万户、约620万人，占全省城市（县级）常住人口五分之一左右。记者从省住房和城乡建设厅获悉，2019年全省完成735个老旧小区改造，惠及16万户，今年全省将实施4193个老旧小区改造、惠及46万户。

对于如何改造的问题，《导则（试行）》进行了明确。我省城镇老旧小区改造应坚持先整体规划设计、后分批推动实施的原则，应编制本区域城镇老旧小区专项改造规划和年度计划，建立改造项目库。同时明确，我省老旧小区改造将分为基础类改造、完善类改造、提升类改造三类，其中，基础类改造着眼于居民安全需要和基本生活需求，应在全省范围内普及；因地制宜推动完善类改造，满足居民生活便利需要和改善型生活需求；鼓励有条件的地方进行提升改造，创建完整社区。

《导则（试行）》也明确了老旧小区改造的一些“硬性”标准。在水电气等基础设施上，《导则（试行）》指出供水、供电、供气要尽快实现“一户一表”，积极推动同步实施光纤到户通信系统。对停车位、加装电梯、无障碍设施等改善性和提升性需求，《导则（试行）》也给出了“鼓励老旧小区加装电梯，实行‘一部电梯一个方案’”等指导意见。

如何确保改造后不反弹，提升老旧小区的管理水平？《导则（试行）》提出，要建立改造后的长效管理机制。《导则（试行）》明确，具备条件的老旧小区宜引入专业化物业管理，条件尚不成熟的地区可先行采用单位代管、业主自治管理或社区居委会代行管理逐步过渡的方式，提升物业管理服务水平。

同时，老旧小区治理水平也要同步跟上。《导则（试行）》明确指出，要加强政府引导，动员群众参与，推动建立居民自治组织。要明确街道办事处、社区居委会、小区（院落）居民自治组织、物业企业等各方主体责任，建立一次改造、长期保持的小区长效管理机制，切实维护好小区改造的成果。（记者?张明海）