旧房改造如何加速张庙街道已完成37幢5万余平米（图）

张庙街道是全区旧住房成套改造的重点街镇。区域内共有厨、卫合用的不成套老旧公房4329户，建筑面积约19.8万平方米，约占全区旧房改造任务总量的70%。截至目前，张庙地区成套改造累计已完成37幢58个门号、5万余平米，1200余户居民家庭直接受益、居住条件得到极大改善。

今年以来，张庙街道聚焦泗塘一村革新路北侧地块旧改，下更大决心，形成更大合力，加快旧改推进速度。截至目前，泗塘一村革新路北块17-19号、76号、80号、75号、南块50号甲陆续竣工，在接入水、电、煤后已顺利交付居民使用，新增120户居民直接受益。同时，今年已新开工2幢，完成外搬过渡签约2幢，上半年计划再开工79号、82号、77号等3幢，2号地块一期项目已实现100%成功签约，革新路北块旧改推进进度远超预期。

在实地调研旧改点位的过程中，围绕人手不足、导致工作效率难以提高，旧改办和居委会工作人员工作抓手相对单一、不够专业等问题，街道充分发挥专业队伍作用，组建旧改法律服务专班，用好法律“利器”，对个别无正当理由拒不签约、严重影响整幢楼旧改进度的“钉子户”，推行“排除干扰法”，先由司法工作人员***谈话，晓以利害，对拒不配合的再走发律师函、提起诉讼等司法途径。

同时，充分发挥志愿者队伍作用。邀请四位有丰富一线工作经验的退休居民区书记参与志愿者管理工作，将社区内原本零散的志愿者整合成一支旧改“主力军”，不仅能在弄堂里传播正能量，还能以实际行动带动了一批居民前来签约。

街道紧扣群众发动这一关键环节，依托门户网站、“社区通”和张庙社区晨报等现代媒介，发放数千本旧改政策法规宣传册，大力宣扬“早旧改、早得益”，营造利于旧改工作的良好氛围。充分运用新旧对比法，制作了近20幅大型旧改宣传展板，让老百姓直观感受到旧改的成效及发生的变化。

能否达到100%的居民签约率，是旧改能否顺利实施的关键一环。由于居民对旧改的诉求不一、情况复杂，有的对旧改要求过高，有的存在家庭财产矛盾，有的房产存在法律纠纷，导致推进旧改全面签约比较艰难。街道落实“***服务+专业服务+点对点服务”工作机制，千方百计加快签约进度。在多方共同努力下，74号于3月1日完成过渡签约房屋腾空后，仅用时21天便正式开始施工，78号于3月19日完成过渡签约房屋腾空，仅用时16天便正式开始施工。

革新路北块是张庙成套旧改攻坚的主战场，任务重、难度大、矛盾多，可谓重中之重，难中之难。其中，82号某房屋便是一个历经两年才攻克的“硬骨头”。自2016年12月26日签约开始，该房屋当事人因涉及房屋司法纠纷并有4场司法判决，迟迟不肯见面、签约，一拖就是一年。期间经多次联系并做大量思想工作后，终于在2018年6月7日完成签约。在外搬过渡阶段，现占用房屋的当事人怕出去后无法回搬，再次拒绝合作。经多次研究讨论方案后，成功说服当事人，并于2019年4月8日开展外搬过渡签约，仅3天就全部签约成功。

在引导签约的过程中，77号某居民所住房屋为厨卫独用的成套产权房，一直以经济状况不好、对抽户置换房不满意，甚至以现有住房可以看到东方明珠塔为由，迟迟不肯配合签约实施整栋旧改。街道通过“攻、守、抚”三结合的方式，采取数十次的***拜访、积极沟通、主动关心、调整抽户置换房屋等暖心行动，使其逐步转变观念，降低期望值，最终同意签约，妥善解决了77号楼拖延一年多的签约难题。