唐镇探索居民自治抵制群租房
空置房屋不允许群租,如何才能安全省力地增加租金收入?唐镇瀚盛家园居民成立自治小组,有效解决了这个矛盾。
群租房管理探索自治模式
唐镇瀚盛家园是个动迁小区,一些居民手上有多套住房,但空余住房出租后出现了不少“二房东”。瀚盛家园党总支书记胡国荣告诉记者,小区里1054套房子,一半以上出租了。以82平方米的中套为例,“二房东”从业主那里以每月不到2000元的价格租下,隔成5个小间,转手每月就能净赚几千元。虽说近年来小区里没有发生过安全事故,但因为群租引发了不少邻里矛盾。“群租房每一间都需要卫生间,装修的时候水管乱埋,往往造成楼下居民家客厅顶部漏水,楼上楼下矛盾很大。”胡国荣说,一次,居委联系一位二房东,发现此人留了7个电话号码,但是没有一个能打得通。“群租房出现问题,二房东不会负责,业主和租客都很头疼。”
经过排摸,348套群租房被政府牵头集中整治,瀚盛家园群租房现象得到了有效控制。为了长效管理,居民成立了自治小组,自发抵制群租现象。20多位居民成为志愿者,在居民区开展“出租房屋管理规定”“身边的群租危害”等系列培训讲座,普及防范群租常识,监督出租房屋的租赁情况。同时,该项目也列入2016年唐镇自治金项目,志愿者通过宣传发动,让居民关注“i瀚盛”居委微信公众号,居民可以通过微信平台了解自治金项目的实施进展,如果发现有群租现象,也可以通过微信第一时间进行举报。“自治小组成立以来,没有一例群租举报,居民巡查队很有威慑力,做到了长效管理。”胡国荣说。
堵疏结合有效引导
群租现象遏制了,居民的收益如何保障?唐镇开展了代理经租试点工作,引进了专业的人才公寓租赁公司,收集居民手中的闲置房屋,统一装修配置,成为公租房性质的人才公寓。此举解决了人才公寓紧缺和大量动迁房空置的问题。前不久,瀚盛家园自治小组特地安排参观人才公寓活动。公寓管家还带领瀚盛居民代表参观了人才公寓各房型样板房,让居民更直观地认识到经租公司在管理出租房屋方面的优势。据介绍,人才公寓采取门卡和密码双重设置的电子门禁系统,信息系统还可以通过门卡内存芯片,实时掌控租客的入住信息和用电用水等情况。参观活动之后,自治小组代表在社区里开展了宣传普及活动,更多的居民了解到了空置房还能这样“生钱”。
新区社区服务中心主任杨旭表示,唐镇16个居委会的16个自治项目从有初步的设想,到形成项目计划书,最终到筹备实施,每一个环节都凝结了社区工作者不断学习、自我突破的创新精神,这也是镇政府、居委会、社区居民三方共同努力的成果。