房产税要来还能出手买房吗

　　财政部部长楼继伟近日在G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上称，遗憾房地产税和个人所得税改革还没推出来，原因是信息收集能力弱，而且涉及利益调整而受到阻碍，但“会义无反顾去做”。
　　对于房地产一定要一分为二地看，不能片面地认为房地产投资会带来负面作用。必须认识到，上半年GDP能够取得6.7%的增长，房地产肯定是立下了汗马功劳，如果没有房地产投资回暖和一二线城市房价轮番上涨，今年上半年中国经济要取得6.7%的增长几乎不可能。当然，依靠大量杠杆带来的房价上涨显然不具备可持续性，并且还会让大量资金陷入停滞，最终吞噬国民财富。
　　房产税还远吗？
　　今年上半年一二线城市房价疯狂的表现超出了许多人预期。不过，上半年房价上涨的区域基本上符合房价上涨的逻辑，即货币逻辑、人口流动逻辑以及房地产政策逻辑。
　　总之，上半年一二线城市房地产走出了“深V行情”，房价飞涨，地王频出，资金在加速流入房地产行业，甚至让整个中国的金融数据都出现了紊乱，M1大幅度飙升以及M1、M2剪刀差拉大，在某种程度上都是房地产过热引发的。
　　在关于房产税的表示中，“使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源”，这一句十分重要。靠卖房子其实是一次性盈利，随着人均住房越来越多，我们的买房需求一定是呈下降趋势，这对我们经济稳定增长是不利的。而房地产税就不同了，若方案开始实施了，那就是稳定的每个月都有现金流，不管是国家还是地方政府都会持续获得收入。
　　营改增后，服务消费业的税收地方政府所留不多，只有两条突围之路：一是继续土地财政之路，二是寻找到一条地方的长期税收之路，房产税是长期税收，有可能成为地方主要税种。等到走出实体经济转型的隧道，房产税将会推出，同时伴随着其他税收改革措施。
　　目前土地出让收入加上房地产各项税费占了地方政府预算收入的半壁江山以上，但房产税与其他围绕房地产的各项税费不同，现在的各项税费主要围绕房地产交易进行，从土地到商品房；而房产税不同，不交易也得征税，并且是年年交，地方政府从房产税中得到的收入是稳定的。
　　可以预见，房产税推出势在必行，关键是什么时候征收。如果现在征收，在经济转型关键期，会带来财政的大变动，这种冒进与急切是中国经济所无法承受的。北京大学财经法研究中心主任刘剑文认为，全面推出需要五年甚至更长的时间。
　　如果推出，对市场影响极大。财经评论家叶檀认为，房产税是政府最大的房地产做空工具，投资者收益将通过房产税成为政府收入，是抑制房地产资本利得的重要工具。目前国内通胀保持平稳，货币购买力从直观感受上虽然下降，但广义货币总量等被严格监测、控制。一旦货币被有效控制，通胀压力下行，房产税就将成为真正的资产利得税，房产税的威力就会大幅显现。从理论上来说，不管你投资房地产赚了多少钱，政府都可以通过税收的方式，把投资者的回报抑制到一定的水准，这使得投资房地产失去高溢价的可能性，投资者将深受打击。
　　下半年楼市如何走？
　　伴随着房产税的还有“流动性陷阱”的出现。因为这个词汇，导致预期中的新一轮“央行放水”犹抱琵琶半遮面，依旧待字闺中。
　　最早提出“流动性陷阱”问题的，是央行调统司司长盛松成。他在一个经济论坛上发言时表示：“从去年10月份开始一直到现在，M1和M2的增速差距不断扩大。大量的货币发行出来以后，并没有能够迅速地拉动经济，而是存起来了，中国企业已经出现流动性陷阱现象。大量个人的钱投到了房地产，形成了个人层面的流动性陷阱。”
　　与此同时，“抑制资产泡沫”也被提了出来。海通证券首席经济学家李迅雷指出，这也与房地产有关。当前居民加杠杆普遍在房地产领域，整个社会房价越来越高，如果资产泡沫破灭，可能会出现金融风险。
　　有关数据显示，居民买房杠杆率虽不高，但今年房贷增长很快。去年上半年居民购房贷款新增1.11万亿元，今年上半年居民购房贷款新增2.36万亿元，翻了一番。在当前较高的房价下，相当于5000点的股票市场。目前居民杠杆率不高，但如果房价下跌，可能会出现其他风险。
　　经济学家马光远观察发现，上半年，房地产投资在迅速反弹之后开始回落，销售面积和销售额明显回落，流入房地产行业的资金减速，70个大中城市的房价涨幅继续回落，这些说明房产形势正在起变化。他进一步指出，在房价经历上半年的疯涨之后，大量的自住需求和投资需求已经得到了一定的释放，房价出现“中场休息”已经成为大概率。
　　在宏观经济面上，下半年中国经济面临的国际国内环境更为复杂，不确定性更大，包括房地产政策在内的重大宏观政策出现重大变化的可能比较小。货币政策方面，上半年的金融数据在经历一季度的实质性的宽松之后，二季度有明显收紧趋势，下半年货币政策出现明显放松的可能性较小。
　　尽管上半年房地产市场出现了疯涨局面，但考虑到下半年稳增长的需要，整个房地产政策出现明显变化的可能不大。政策必须选择在控制泡沫和去库存之间取得平衡，既要通过配套政策，加快三四线城市的去库存周期，也要防止出现上半年房价大涨的情况。同时，考虑到下半年宏观经济稳增长的需要，维持房地产市场的稳定应该是宏观政策的应有之意。
　　叶檀建议，对于个人投资者而言，房地产只能作为重要的资产配置的一种，绝不能把所有的家当都押在房地产上面。大中城市没配置房地产的，必须进行配置。同时，以外币、股权、黄金投资等对冲房地产投资风险。有产者不能指望靠房价上涨来获取超额利润，反过来，指望大城市房地产下挫然后抄底也是幻想。