（20170106广州日报）购房门槛提高调控先松后紧

挥一挥手，告别2016年。2016年的佛山楼市，不管是围观还是参与到其中的人，2016年都是极其不平凡的。这一年，佛山楼价达到了历史峰值；这一年，佛山重启了限购；这一年，开发商们忙着拿地、并购、合作，市场的优胜劣汰愈加明显……购房者到底在2016年经历了什么？看看这些真实的购房故事，观楼市的跌宕起伏，品楼市的酸甜苦辣。

感受一：政策改变

“我的2016”：

小邓去年结婚，结婚的头等大事自然是买房。2016年8月底左右，她开始看楼，当时的市场一片火热，首套两成首付、利率降到全年最低，如此低的购房门槛让小邓觉得买房有望；但是当时的楼价已经升到高位，千灯湖板块全部攀升到了2万元/平方米以上，禅城中心区在1.5万元/平方米左右。

小邓凑了25万元，准备杀入楼市。但没想到，10月8日佛山局部区域执行限购，首付从两成上升到三成，小邓准备的25万元首付在佛山市区基本上是买不到心仪的小三房了。

无奈之下，小邓放弃购买一手房，转身到二手房市场中寻觅。但遗憾的是，核心区域二手房价依然高企。至今小邓仍奔走在看房的路上。

记者观察：

宏观调控一直都在

2016年上半年，可以说是佛山近10年来政策最为宽松的时期，而首付比例基本上降到了10年前水平。佛山的楼市利好达到了顶峰。

记者梳理发现，其实从2015年4月到2016年5月，央行进行了8次降息、降准，货币政策一宽再宽。2016年2月，楼市又执行契税优惠。6月，佛山市执行新的户口迁移政策，入户新政将入户的房产从一手房放宽到二手房、自建房，同时取消附加条件。

但是，进入10月后，楼市峰回路转，政策明显加码。首先是10月4日，佛山市住建局发文规范商品房销售管理，严查楼盘无证预售、捂盘惜售、虚假宣传等行为。紧接着，10月8日，佛山重启限购，同时，执行差异化限贷政策。宏观政策的调控不仅仅只“限”购房者，主管部门也开始对开发商的疯狂拿地念起了“紧箍咒”。在上月举行的2017年中央经济工作会议上，会议明确指出“房子是用来住的、不是用来炒的”，如此看来，今年的楼市政策将继续偏紧。

感受二：楼价上涨

“我的2016”：

回望自己的2016年，小美觉得自己干得最漂亮的一件事就是拿定主意买了房。在广州工作的小美，实在是无力在广州购买第二套房。于是，从2015年年底开始，她就盘算在广州周边买房，当时看了增城也看了佛山，最后还是决定在佛山买。由于迫切性不是很强，小美悠悠哉哉地看着房，眼睁睁地看着千灯湖的房价从2016年年初的1.4万元/平方米涨到了2016年年中的1.8万元/平方米。对于最爱的千灯湖板块楼价的飞驰，小美简直“不忍直视”，迫不得已转战陈村，终于于2016年7月买下了美的花湾城。当时该项目首次亮相，售价约1.2万元/平方米（带精装），如今，该项目报价已达到了1.7万元/平方米。小美说，幸亏7月份做了决断买了房，不到半年时间，这套110平方米的房子就涨了55万元。“相当于赚了4年的工资。”小美感叹道。

记者观察：

楼价11个月涨16%

不得不说，小美是幸运的，她果敢地搭上了去年楼市的班车。

2016年，佛山房价几乎是呈直线上升的趋势。目前佛山官方未公布2016年12月份成交数据。仅仅根据佛山市住建局公布的1~11月份的数据，全市楼价从1月份的8758.66元/平方米，涨到了11月份的10171.43元/平方米，涨幅达16%。

从数据来看，禅城、南海、顺德、三水的楼价在2016年前11个月，涨幅都超过了20%，其中，禅城楼价涨幅更是超过了27%。

感受三：广佛热点区域遍地开花

“我的2016”：

在广州工作的小华，打算在佛山给爸爸妈妈买一套养老房，一来可以接爸爸妈妈住在身边方便照顾，二来也是寻求闲余资金的保值和增值。她从去年8月份一直看到了10月份，尽管佛山限购了，但佛山市场没有太大变化，这让小华坚定了在佛山置业的决心。

然而，对于长期在广州生活的她来说，怎样在佛山选到既有投资潜力、又适合居住的房子，并不容易。在中介的介绍下，她从南海大沥一直看到了顺德北滘，又从北滘看到陈村、佛山新城，又从佛山新城看到了禅城奇槎，最近又去看了狮山、罗村。所到之处，小华被销售人员一遍接一遍的介绍：这里有地铁、这里有轻轨。“每一个项目都说自己是广佛盘，真的离广州都这么近吗？”小华无比困惑。

记者观察：佛山西部洼地被逐渐填平

在佛山楼市政策差异化的导向之下，尤其是伴随着轨道交通的全面到来，广佛同城的概念从点到面，不断扩大。置业热点从南海东部，蔓延到了顺德北部、禅城东部，甚至以狮山为代表的南海中西部区域，以及三水等，都开始大规模迎接广州客。佛山市场的广州客“自东向西、自北向南”逐步渗透到佛山的各大板块。

来自佛山中原的统计，2016年前10个月，广州客在佛山成交套数约为5.54万套，占据总量的37%。而广州客的总成交金额达到675亿元，占据总量的44%。

在广州概念的拉动下，那些曾被视为非热点区域的非限购区域，近几个月来出现了明显的升温迹象。佛山长期以来东热西冷的格局，会不会随着轨道网络的全面铺开而被彻底地改变，所谓的价格洼地会不会继续在佛山西部存在，这将是购房者2017年最关注的话题。然而，必须正视的是轨道交通的概念正在被严重透支。未来这些广佛新概念区域，本地人是否愿意当“接盘侠”还要打上一个大大的问号。