禅城291困难户年底住上经济适用房

70岁的顾庚财老人抽到了大观街1栋906房，他开心地说自己很满意。

　　“不敢做的梦，今天居然变成现实了。”昨日(10日)，禅城区困难户叶水森通过公开抽签的方式选取了经济适用房，想到今年年底前可入住新屋，他连掐自己手以确认是真的。

　　梦想终于照进现实

　　上午9时30分，禅城区2009年度低收入住房困难家庭经济适用房抽签现场会开始，这也是禅城区首批经适房。经过公证以及演示等相关程序，9时45分，流水号为001号、身穿红衣的叶水森走到了抽签箱前，现场忽然掌声雷动。叶水森屏了一下呼吸，将从抽签箱拿出来的信封交到主持人手中。

　　“2栋1505房。”主持人宣布完毕，叶水森深深地呼了一口气，笑容豁然绽放。他20多年前从新会到禅城打工，一直靠租房子生活。“我给广告公司打散工，老婆在食堂煮饭，两个人收入一年就3万元左右，还要供小孩上学。”他说，目前一家三口租住在忠义路一间20多平方米没有厨房的村屋中，治安很差，经常有小偷出没。2007年，符合申请经适房条件的他，向居委会递交了申请表。当看着工作人员在房号2栋1505号写上自己的名字时，他显得特别开心：“幸好有这项民生工程，否则我们这样收入的家庭怎么可能住上这么好的房子，想都不敢想。”

　　昨日，291户低收入困难家庭抽中的经适房全部是位于大观街的新房（带基本装修），房子将在今年年底前完成建设。

　　经适房以售为主

　　对经适房的处置政策，禅城区建设局之前公布的消息是暂租不售，是否出售还待区政府决定。禅城区建设局副局长刘志诚昨日在接受采访时表示，禅城区政府最终下文确定，禅城区经适房将以出售为主，具体价格将待新房建成后核算成本后确定。如果家庭经济实在困难也可以考虑租，租金标准为4.98元/平方米。

　　在抽签现场，叶水森和不少参加抽签的市民均表示，如果政府对经适房的定价合理，买下产权就更好了。但肯定没有能力一次性付款，如果能够像商品房一样向银行贷款按月还款的话，向亲戚朋友借一些、咬紧牙关还是可以买下来的。对此，刘志诚表示，是否可以贷款买楼是由购房者和银行谈定。按照目前情况看，经适房面积只有60平方米左右，首付比例应该在总房价2成以上。

　　关注焦点问题

　　关注一：291户如何产生？

　　2009年禅城区需完成853户保障对象的住房保障任务。根据轮候原则，这853户在2007年已登记在册的低收入住房困难家庭名单中产生。在853户的年度指标中，493户符合廉租住房保障条件的低保住房困难家庭已经获得保障，其余360户申请经济适用房保障的家庭经公示、核查和筛选等程序。通过工作人员的入户调查以及群众的监督举报，有60余户家庭在公示后被刷下。最后，291户符合条件并参加昨日上午的抽签仪式。

　　关注二：独居户如何解决？

　　据刘志诚介绍，在这批公示的家庭中，还有少数符合条件的家庭成员仅为1人，因为首批经适房均为60平方米左右，因此并未将此类人群纳入抽签选房，而是建设部门将通过其他地域的面积约25平方米房子予以保障，保障形式为出租的形式，租金为4.98元/平方米。

　　关注三：

　　经适房的房价如何确定？

　　目前，禅城区一手房均价在8000多元。刘志成昨日表示：“这批经适房的销售价格，只有等最终建成时核算综合成本确定，但肯定跟现在禅城区的普通商品房价格差距较大。因为经适房建设项目属于政府无偿划拨的用地，而其他商品住宅仅土地出让金部分就占房价较大比例。”另外，经适房和普通商品住宅不同，买下它的居民5年内只能拥有暂时产权，不能进行出售。5年后如果补交土地出让金后，才能成为完全私人产权。

　　关注四：

　　经适房是否有小区管理？

　　禅城区推出的首批经适房房源均来自大观街经适房项目。大观街地块曾是一烂尾楼项目，200户居民等了10几年也没有成功回迁。经适房项目建设后，不仅提供了禅城区的首批经适房，也一并解决这200户家庭的回迁问题。据刘志诚介绍，每套建筑面积控制在60平方米左右，为2梯6户，全部电梯楼，楼层在17层左右。交楼时将带有基本装修，居民收楼后即可入住。小区设有公共绿地和完备物管，物管费标准将在招标物业公司进入后确定。

　　记者在之前公布的规划中看到，在设计上，房屋杜绝了黑厨、黑卫现象。另外，还充分考虑到住户使用，环保、节能也成为一大亮点。其中，在供电设备，选用低损耗变压器，以减少室载损耗及负载损耗；照明选用高效节能光源、节能灯具。小区的夜间室外照明采用太阳能路灯。小区道路采用透水砖，使雨水能透到地下，把原来被排走的雨水保留下来利用，增加了水资源用于绿化浇灌，节约自来水使用。

　　关注五：

　　今年还有家庭享受住房保障吗？

　　2010年度，禅城区还将解决约1200户居民的住房困难问题。到2011年，2007年累计登记在册的3960户低收入家庭住房困难问题将全部解决。

　　目前大观街正在建设的经适房有600多套，此次选房完毕后还可以剩余300余套；在祖庙东华里片区改造项目的丝绸大街安置区，还有400多套可用于经济适用房；另外，在东华里项目的佛山公园安置区，也有200套左右的房源用作经济适用房。刘志诚说，符合条件的低收入住房困难群众，可以在每年的4、5月向居委会递交申请。(来源:佛山日报)