经汕头市潮南区人民政府批准,汕头市自然资源局潮南分局决定以挂牌方式出让3(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、 挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
宗地1
宗地编号 | YR-A-0301-3 | 宗地面积 | 35124.15平方米 | 宗地坐落 | 汕头潮南纺织印染环保综合处理中心 |
出让年限 | 50年 | 容积率 | ＞1.0、≤3.5 | 建筑密度(％) | ≥30% |
绿化率(％) | ≤20% | 建筑限高 | ≤30米 | 土地用途 | 工业用地 |
投资强度 | 4500万元/公顷 | 保证金 | 1450万元 | 估价报告备案号 | 4421120BA0015|4415720BA0019 |
现状土地条件 | 净地 |
起始价 | 2950万元 | 加价幅度 | 30万元 |
挂牌开始时间 | 2020年5月18日9时 | 挂牌截止时间 | 2020年5月29日9时 |
基础设施配套 | 通路、通电、给水、排水、通讯 | 是否土地平整 | 是 | 排污设施状况 | 红线外配套接驳市政排污设施的排污管道； |
现场照片 |
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是否“三旧”改造 | 否 |
备注 | 1、本次挂牌出让采用网上挂牌出让方式，土地用途为工业用地，投建的工业项目产业类型应为“化学试剂和助剂制造”（只限于鼓励类的染料产品和生产工艺），作为纺织印染产业化学试剂和助剂制造产业的建设用地，产品必须符合发改委《产业结构调整指导目录（2019年本）》鼓励类产品要求。 2、用地位置：汕头市潮南区纺织印染环保综合处理中心YR-A-0301-3地块。 3、用地性质：二类工业用地（M2）。 4、总用地面积：39688.68平方米(59.53亩)，其中实用地面积35124.15平方米(52.69亩)、道路用地面积3869.20平方米(5.80亩)、防护绿地面积695.33平方米(1.04亩)。 5、规划设计主要技术指标：容积率＞1.0，≤3.5；建筑密度≥30%；绿地率≤20%；建筑高度≤30米。 容积率上限为弹性控制，可结合实际需要通过编制建筑设计方案，经批准适当放宽。 6、地块内可建设的行政办公及生活服务设施等非生产性用房的用地面积不得超过地块实用地面积的7%，计容建筑面积不得超过地块计容总建筑面积的20%。 7、地下空间作为停车和其他配套设施用房。 8、建筑间距、建筑退缩用地和道路绿带红线等技术要求按《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》执行。 9、倡导人车分流的交通组织方式，机动车主出入口可安排在地块的东侧、北侧，与城市道路间应设置缓冲段及相关安全标志。 10、地块室外高程不得高于机动车主出入口处规划道路中心线高程1.0米。 11、建筑外立面主色调采用白、灰、黑色系，建筑设计方案报批时应附效果图。 12、围栏应采用通透式围墙或绿篱，高度不得超过2米，通透式围墙通透比例应大于60%且退规划道路绿化带红线1米以上。 13、各类管线的接出（入）口根据《汕头潮南纺织印染环保综合处理中心控制性详细规划（修编）》及相关部门的意见予以确定，接出（入）口原则安排在用地内侧。 14、规划设计应满足消防、环保等要求。 15、未涉及问题，应按有关法律法规、规范执行。 16、出让地块具体四至范围详见《宗地出让红线图》，按实用地面积出让。 |
宗地2
宗地编号 | YR-A-0301-1 | 宗地面积 | 9999.32平方米 | 宗地坐落 | 汕头潮南纺织印染 环保综合处理中心 |
出让年限 | 50年 | 容积率 | ＞1.0、≤3.5 | 建筑密度(％) | ≥30% |
绿化率(％) | ≤20% | 建筑限高 | ≤30米 | 土地用途 | 工业用地 |
投资强度 | 4500万元/公顷 | 保证金 | 415万元 | 估价报告备案号 | 4418020BA0026|4406920BA0016 |
现状土地条件 | 净地 |
起始价 | 835万元 | 加价幅度 | 10万元 |
挂牌开始时间 | 2020年5月18日9时 | 挂牌截止时间 | 2020年5月29日11时 |
基础设施配套 | 通路、通电、给水、排水、通讯 | 是否土地平整 | 是 | 排污设施状况 | 红线外配套接驳市政排污设施的排污管道； |
现场照片 |
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是否“三旧”改造 | 否 |
备注 | 1、本次挂牌出让采用网上挂牌出让方式，土地用途为工业用地，投建的工业项目产业类型应为“化学试剂和助剂制造”（只限于鼓励类的染料产品和生产工艺），作为纺织印染产业化学试剂和助剂制造产业的建设用地，产品必须符合发改委《产业结构调整指导目录（2019年本）》鼓励类产品要求。 2、用地位置：汕头市潮南区纺织印染环保综合处理中心YR-A-0301-1地块。 3、用地性质：二类工业用地（M2）。 4、总用地面积：13137.02平方米（19.71亩），其中实用地面积9999.32平方米（15亩）、道路面积2746.4平方米（4.12亩）、防护绿地面积391.3平方米（0.59亩）。 5、规划设计主要技术指标：容积率＞1.0，≤3.5；建筑密度≥30%；绿地率≤20%；建筑高度≤30米。 容积率上限为弹性控制，可结合实际需要通过编制建筑设计方案，经批准适当放宽。 6、地块内可建设的行政办公及生活服务设施等非生产性用房的用地面积不得超过地块实用地面积的7%,计容建筑面积不得超过地块计容总建筑面积的20%。 7、地下空间作为停车和其他配套设施用房。 8、建筑间距、建筑退缩用地和道路绿带红线等技术要求按《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》执行。 9、倡导人车分流的交通组织方式，机动车主出入口可安排在地块的西侧、北侧，与城市道路间应设置缓冲段及相关安全标志。 10、地块室外高程不得高于机动车主出入口处规划道路中心线高程1.0米。 11、建筑外立面主色调采用白、灰、黑色系，建筑设计方案报批时应附效果图。 12、围栏应采用通透式围墙或绿篱，高度不得超过2 米，通透式围墙通透比例应大于60%且退规划道路绿化带红线1米以上。 13、各类管线的接出（入）口根据《汕头潮南纺织印染环保综合处理中心控制性详细规划（修编）》及相关部门的意见予以确定，接出（入）口原则安排在用地内侧。 14、规划设计应满足消防、环保等要求。 15、未涉及问题，应按有关法律法规、规范执行。 16、出让地块具体四至范围详见《宗地出让红线图》，按实用地面积出让。 |
宗地3
宗地编号 | YR-A-0301-2 | 宗地面积 | 9999.63平方米 | 宗地坐落 | 汕头潮南纺织印染 环保综合处理中心 |
出让年限 | 50年 | 容积率 | ＞1.0、≤3.5 | 建筑密度(％) | ≥30% |
绿化率(％) | ≤20% | 建筑限高 | ≤30米 | 土地用途 | 工业用地 |
投资强度 | 4500万元/公顷 | 保证金 | 410万元 | 估价报告备案号 | 4418020BA0025|4406920BA0015 |
现状土地条件 | 净地 |
起始价 | 825万元 | 加价幅度 | 10万元 |
挂牌开始时间 | 2020年5月18日9时 | 挂牌截止时间 | 2020年5月29日15时 |
基础设施配套 | 通路、通电、给水、排水、通讯 | 是否土地平整 | 是 | 排污设施状况 | 红线外配套接驳市政排污设施的排污管道； |
现场照片 |
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是否“三旧”改造 | 否 |
备注 | 1、本次挂牌出让采用网上挂牌出让方式，土地用途为工业用地，投建的工业项目产业类型应为“化学试剂和助剂制造”（只限于鼓励类的染料产品和生产工艺），作为纺织印染产业化学试剂和助剂制造产业的建设用地，产品必须符合发改委《产业结构调整指导目录（2019年本）》鼓励类产品要求。 2、用地位置：汕头市潮南区纺织印染环保综合处理中心YR-A-0301-2地块。 3、用地性质：二类工业用地（M2）。 4、总用地面积：10782.37平方米（16.17亩），其中实用地面积9999.63平方米（15亩）、道路用地面积652.28平方米（0.98亩）、防护绿地面积130.46平方米（0.19亩）。 5、规划设计主要技术指标：容积率＞1.0,≤3.5；建筑密度≥30%；绿地率≤20%；建筑高度≤30米。 容积率上限为弹性控制，可结合实际需要通过编制建筑设计方案，经批准适当放宽。 6、地块内可建设的行政办公及生活服务设施等非生产性用房的用地面积不得超过地块实用地面积的7%，计容建筑面积不得超过地块计容总建筑面积的20%。 7、地下空间作为停车和其他配套设施用房。 8、建筑间距、建筑退缩用地和道路绿带红线等技术要求按《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》执行。 9、倡导人车分流的交通组织方式，机动车主出入口可安排在地块的北侧，与城市道路间应设置缓冲段及相关安全标志。 10、地块室外高程不得高于机动车主出入口处规划道路中心线高程1.0米。 11、建筑外立面主色调采用白、灰、黑色系，建筑设计方案报批时应附效果图。 12、围栏应采用通透式围墙或绿篱，高度不得超过2 米，通透式围墙通透比例应大于60%且退规划道路绿化带红线1米以上。 13、各类管线的接出（入）口根据《汕头潮南纺织印染环保综合处理中心控制性详细规划（修编）》及相关部门的意见予以确定，接出（入）口原则安排在用地内侧。 14、规划设计应满足消防、环保等要求。 15、未涉及问题，应按有关法律法规、规范执行。 16、出让地块具体四至范围详见《宗地出让红线图》，按实用地面积出让。 |
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：
（一）属中华人民共和国境外的竞买申请人，应当符合中华人民共和国外资准入和外汇管理的规定。
（二）本次网上挂牌出让各地块，竞买申请人为潮南辖区外的企业竞得土地后，必须在汕头市潮南区内设立具有独立法人资格的企业，并在潮南区办理税务登记，但竞得人住所已在潮南辖区内并在潮南区办理税务登记的除外。
（三）本次网上挂牌出让各地块的用地性质为工业用地，投建的工业项目产业类型应为“化学试剂和助剂制造”（只限于鼓励类的染料产品和生产工艺）。竞买申请人必须为“化学试剂和助剂制造”的企业（提交竞买申请资料中的营业执照经营范围须载有化学试剂和助剂制造生产、加工的经营内容）。
（四）本次网上挂牌出让各地块竞买申请人拟在竞得后成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请前登录“广东省企业名称自主申报服务系统”申请取得《企业名称自主申报告知书》，同时应向网上交易系统提交拟成立新公司的企业名称。若竞得，应提交新公司拟成立时间的声明书，声明书应包括：股东组成、成立期限、出资比例（竞买申请人持股比例不得低于51%）等内容。
（五）本次网上挂牌出让各地块竞买申请人竞得土地后，应与潮南区纺织印染环保综合处理中心管理办公室签订项目发展监管协议；竞买申请人应当详细阅读项目发展监管协议的全部内容，并且无异议。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2020年4月28日至2020年5月28日到汕头市政府门户网站
五、申请人可于2020年5月18日至2020年5月28日到汕头市政府门户网站
六、本次国有土地使用权挂牌活动在汕头市国土资源网上交易系统进行。地块挂牌时间为：
（一）宗地编号YR-A-0301-3地块挂牌时间2020年5月18日9时整至2020年5月29日9时整。
（二）宗地编号YR-A-0301-1地块挂牌时间2020年5月18日9时整至2020年5月29日11时整；
（三）宗地编号YR-A-0301-2地块挂牌时间2020年5月18日9时整至2020年5月29日15时整；
七、其他需要公告的事项：
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
本次网上挂牌出让各地块采用网上挂牌出让，若转入现场竞价，采用网上限时竞价方式。
（二）本次网上挂牌出让各地块不设底价。
（三）本次网上挂牌出让各地块在《中国土地市场网站http://www.landchina.com》、《广东省土地市场网站http://www.landgd.com》、《汕头市政府门户网站
（四）本次网上挂牌出让各地块竞买申请人必须先向广东数字证书认证中心有限公司（受理点地址：汕头市碧霞庄南区15栋201室，联系电话：0754-88860029、88860039，联系人：陈***）申请办理CA数字证书，并向汕头市公共资源交易中心（汕头市龙湖区黄河路37号泰安御景江南花园1栋3楼-4楼）办理CA数字证书激活手续后,方可安全登录网上交易系统进行提交竞买申请等操作，竞买申请人若因故遗失数字证书、遗忘或者自行泄露密码等原因所造成的一切后果，均自行承担。
（五）本次网上挂牌出让各地块的竞买保证金缴交方式详见《汕头市国土资源局建设用地使用权与矿业权网上交易规则》和《国土资源网上交易操作指南》。
（六）为了进一步推动印染中心建设进程，加快潮南区印染企业搬迁进园步伐，本次网上挂牌出让各地块的土地用途为工业用地，作为纺织印染产业化学试剂和助剂制造产业的建设用地，产品必须符合发改委《产业结构调整指导目录（2019年本）》鼓励类产品要求。
（七）本次网上挂牌出让各地块投产的工业项目必须符合国家有关环保法律法规和有关产业政策，用地项目必须执行环境影响评价制度和“三同时”制度，污染物排放必须符合有关排放标准，污染物排放总量必须控制在环保部门核定的排放总量控制目标内；本次出让土地范围内不得建设供热锅炉。
（八）本次网上挂牌出让各地块竞得人应严格按城乡规划等有关要求进行建设使用土地，不得擅自更改规划和建设条件；严禁在工业项目用地范围内建设成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
（九）各宗地的投资强度必须达到每亩人民币300万元以上。
（十）本次网上挂牌出让各地块竞得人应根据《建筑法》等法律法规按基建程序办理施工许可等报建手续。
（十一）本次网上挂牌出让各地块出让后的其他建设要求按竞得人与潮南区纺织印染环保综合处理中心管理办公室签订的项目发展监管协议执行。
（十二）本次网上挂牌出让各地块竞得人应自挂牌出让地块交付之日起1年内开工建设，开工后2年内竣工；开工、竣工应按规定向土地行政主管部门申报备案。逾期开工、竣工的，按出让合同约定及相关政策规定处理。
八、联系方式与银行账户：
联系地址：潮南区党政综合办公用房附楼1栋二楼
联系人：李先生
联系电话：（0754）89600206
开户单位：汕头市公共资源交易中心
开户行：请在汕头市国土资源网上交易系统上获取
帐 号：请在汕头市国土资源网上交易系统上获取
汕头市自然资源局潮南分局
2020年4月28日
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Admin - admin
于2022年05月03日发表
