房屋有隐患该怎么办珠海房屋安全管理办法即将举行听证会

　　随着珠海城市发展，越来越多的建筑采用玻璃幕墙结构。人们在感叹大厦全玻璃设计的壮观时，也在担心玻璃幕墙会成为城市安全的隐患。7月25日记者获悉，《珠海经济特区房屋安全管理办法(公开征询意见稿)》（以下简称《办法》）正酝酿出台。其中专门对建筑幕墙安全管理做了规定，要求每10年应当委托具有建筑幕墙检测鉴定能力的机构进行一次安全鉴定。

　　该《办法》旨在加强房屋安全管理，保障居民的居住和房屋的使用安全。共包括房屋使用安全管理、房屋安全鉴定管理、危险房屋治理、如何鉴定、如何运用鉴定结果等共六章四十九条内容。据悉，市住规建局将于8月4日就该《办法》举行听证会。

　　新房交付前 要有保证书

　　《办法》提出，房屋安全管理应当遵循预防为主、定期检查、科学鉴定、综合治理的原则。房屋产权人是房屋安全责任人。 房屋产权不清的，房屋管理人是房屋安全责任人，没有房屋管理人的，房屋使用人是房屋安全责任人。 单位法定代表人或者负责人是本单位的房屋安全责任人。

　　新建房屋交付使用前，建设单位应当向受让人提交房屋质量保证书、房屋使用说明书及其他有关文件，明确告知受让人房屋的基本情况、设计使用年限、性能指标、使用与维护保养要求、保修范围和期限等事项。

　　建设、勘察、设计、施工、监理等单位应当按照法律、法规、规章规定以及合同的约定承担相应的房屋质量安全责任，履行保修和质量缺陷治理义务。

　　房屋有隐患 赶紧做鉴定

　　《办法》规定，有下列情形之一的，房屋安全责任人应当向房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定：一、房屋地基基础、主体结构或其他承重构件有明显不均匀沉降、裂缝、变形、腐蚀等现象的。二、房屋达到或者超过设计使用年限的。三、需要拆改房屋主体或承重结构，改变房屋使用功能或者明显加大房屋使用荷载的。四、发生自然灾害或遭受爆炸、火灾等意外事故可能造成房屋结构损坏的。

　　此外，学校、幼儿园、医院、体育场馆、影剧院、车站、商场、酒店、码头等人员密集场所的公共建筑使用年限达到或者超过30年，需要主动进行安全鉴定。

　　其中，《办法》特别针对建筑幕墙做了规定，要求既有建筑幕墙自竣工验收交付使用后，每10年应当委托具有建筑幕墙检测鉴定能力的机构进行一次安全鉴定。当出现面板、连接构件或者局部墙面等出现异常变形、脱落、爆裂现象，或者遭受风暴、地震、火灾、爆炸等自然灾害或者突发事件造成损坏的，其安全责任人应当主动委托鉴定。

　　属“危险房屋” 严重需整体拆除

　　《办法》规定，经鉴定属于危险房屋的，房屋安全鉴定机构应当及时向房屋安全责任人出具鉴定报告，并在出具鉴定结论之日起三个工作日内向房屋所在地的区（市）房地产行政主管部门及街道办事处、镇人民政府发出危险房屋通知书。

　　“危险房屋”如何解决？《办法》提出，房屋安全责任人应当根据鉴定结论对危险房屋采取观察使用、处理使用等治理措施，对已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋停止使用；对整幢危险且已无修缮价值，需立即拆除的房屋必须及时整体拆除。（来源：珠海特区报）