龙岗首个16试点项目启动打造新木盛低碳产业大基地

　　昨日，龙岗规划国土局领导及主要科室负责人来到位于平湖街道新木社区的新木盛低碳产业园，按照深圳“1+6”文件精神，与平湖街道、新木社区及新木盛低碳产业园共同推动园区二期建设。龙岗规划国土局与平湖街道当天明确了“热线”联络机制。作为龙岗区首个“1+6”试点项目，新木社区与新木盛低碳产业园的“牵手”成功将为龙岗区盘活土地资源、发挥土地效益起到积极示范作用。

　　打造低碳产业大基地

　　社区每年新增收益数百万元

　　新木盛低碳产业园是区、街道、社区和企业共同搭建的高端产业集群基地，是深圳市特色工业园、龙岗区创新产业园。2013年该园区总产值达到23亿元。随着园内的快速发展，园区面临着产业承载空间及配套严重不足的问题，严重影响了整个产业链的发展。

　　为解决这一发展瓶颈，并带动周边产业转型升级改造，龙岗区及平湖街道积极推动新木盛低碳产业园联合新木社区规划二期建设，确定按深圳市“1+6”文件精神的要求就新木新村大窝地块实际情况进行土地整合，力争将新木盛打造成低碳产业的大基地。

　　据介绍，“1+6”文件是深圳市为“完善产业用地供应机制，拓展产业用地空间”而出台的政策，目的在于盘活未征转集体用地。

　　“按照1+6文件运作，将实现社区集体利益和产业效益的最大化，而且也是最快的一条路。”平湖街道党工委书记、办事处主任黄惠波多次表达了这样的观点。

　　据悉，新木盛二期项目以建设生态型产业园、高新技术低碳产业聚集区、优质中小企业总部聚集区为最终目标，而“1+6”试点项目完工后，新木新村每年新增产业租金收益将达数百万元，并带动社区第三产业发展，提升社区生态环境及社区品质，拓宽产业发展空间。

　　区、街合力“做媒”

　　企业、社区终牵手

　　“项目能走到今天这一步，龙岗规划国土局、龙岗区经促局等部门和平湖街道起到了关键作用。”新木盛低碳产业园董事长告诉记者。

　　原来，新木盛二期建设所需的3.2万平方米用地本来已经“许配”给花半里房地产公司做旧改，新木社区已与其签订了框架协议。花半里房地产公司同意将这3.2万平方米用地从12万平方米旧改意向用地中退出来。

　　新木新村大窝地块“1+6”试点工作于去年年中启动，但由于缺乏认识，不少群众不感兴趣甚至犹疑。在这种情况下，平湖街道专门成立了推动‘1+6’文件涉及旧工业区改造工作领导小组，多次组织召开现场会、龙岗规划国土局、龙岗区经促局等部门负责人现场对“1+6”文件内容进行宣讲解读，并开展协调工作。平湖街道还专门组织去宝安凤凰社区进行实地考察与学习，鼓励新木社区按“1+6”试点项目开展产业整合。

　　在区、街道的指导下，新木社区积极响应，开展了详尽的前期摸底工作，且于1月10日就该项目召开股东代表大会，一致表决通过对大窝片区地块进行“1+6”土地整合试点的推动，并上报规划国土部门申请产业用地。

　　“热线”联络来推动

　　示范效应将凸显

　　要推动工作，先要解决工作机制问题。在当天的座谈会上，平湖街道与龙岗规划国土局确立了工作联络机制，双方推举了相关负责人作为“热线”联络人。龙岗规划国土局相关负责人就下一步工作程序进行了介绍。

　　就新木社区对“1+6”试点范围大窝地块委托评估公司进行的丈量和评估，龙岗规划国土局进行了复核。确定项目地块位于新木新村祥和路，规划是一类工业用地，现建筑面积约2.8万平方米。

　　龙岗规划国土局将按照程序开展项目选址等工作，启动招拍挂程序。而在招拍挂前，新木社区需首先完成地上建筑物的拆除及转地工作。

　　“1+6文件的实施表现了新木社区在土体利用上的远见和现代意识。”龙岗规划国土局相关负责人表示，1+6文件出台后，龙岗区选了20块地进行摸底，平湖街道和新木社区反应最为主动，如该项目运作成功，将在全区起到积极示范作用。