广州市增城区新塘镇新何村市头社综合整治（微改造与拆除重建相结合）实施方案批前公示

      我区新塘镇新何村市头社综合整治（微改造与拆除重建相结合）实施方案已经2020年增城区城市更新工作领导小组第四次会议审议通过,根据城市更新项目管理相关规定，现将有关情况进行公示。

      一、项目基本情况

      （一）改造范围

      新何村市头社综合整治（微改造与局部拆除重建相结合）项目已纳入广州市城市更新项目库。该项目位于新塘镇旧城中心区，改造范围76.181亩，纳入标图建库范围面积50.271亩，图斑编号440****0090、440****0093。其中拆除重建的沙古了（土名）9.973亩地块东至友谊街、南至107国道、西至荔新公路、北至汇创停车场；微改造66.208亩地块东至细庙社，南至西街居委旧城区，西至群星村，北至朝市社。

      （二）人口、房屋现状

      1.人口户籍：新何村市头社总人口582人，其中拆除重建地块涉及55户、285人。

      2.房屋现状：拆旧范围内涉及现状房屋共61栋，总建筑面积9451.41 m²，其中：村民住宅54栋、总建筑面积7989.34 m²，均有合法证明文件，集体物业7栋、总建筑面积1462.07 m²，均为2009年12月31日前建成的无证建筑。

      （三）改造主体和改造方式

      该项目按照综合整治（微改造与局部拆除重建相结合）方式实施改造，其中位于沙古了（土名）的9.973亩地块，通过拆除重建方式，由政府征收储备后公开出让实施改造；位于新塘大道南面66.208亩地块，通过微改造方式，由政府组织编制实施方案开展改造。改造主体是新塘镇人民政府。

      （四）改造规划

      根据穗规划资源业务函〔2019〕17859号，拆除重建地块的用地性质为二类居住用地，规划用地面积5812.7 m²，代征道路及防护绿地835.69 m²，总建筑面积≤46502 m²，容积率≤8.0，其中拆除重建地块复建安置总建筑面积为13412.5 m²，其中住宅建筑面积10400㎡，商业建筑面积3012.5m²。

      二、公示时间

      公示期为15天，自2020年4月27日起至2020年5月11日止。

      三、联系方式

      联系单位：广州市规划和自然资源局增城区分局

      联系人：姚先生，联系电话：82660213

      地址：广州市增城区荔城街光明西路108号

      如相关利害关系人对公示情况有异议，请在2020年5月11日前持相关证明材料向我局提出书面意见，逾期未提出书面异议，视为无异议。公示无异议或异议不成立的，我局将按程序予以批复。

      特此公示。

      ***：广州市增城区新塘镇新何村市头社综合整治项目影像示意图.jpg

广州市规划和自然资源局增城区分局

2020年4月27日