划拨土地使用权和地上建筑物及附着物所有权转让出租抵押审批

(一)、房地产转让

1、办理对象

符合条件的企、事业单位和个人

2、办理条件

房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

3、所需资料

(1)房屋所有权转移登记申请书；

(2)房地产权证；

(3)房地产买卖合同或生效法律文书；

(4)交易双方当事人身份证明；

(5)房地产处置批文（决议）及处置清单；

(6)契税纳税申报表及完税证或免税证明；

(7)不动产***或个人无偿赠与不动产登记表；

(8)缴费纳税凭证；

(9)房产测绘机构出具的房屋平面图；

(10)档案查询证明。

4、窗口办理流程

(1)申请人提交相关资料；

(2)工作人员初审申请资料是否齐全并受理；

(3)审批；

(4)记载于登记簿；

(5)发证。

5、网上办理流程

无

6、办理时限

(1)收件后，经对有关文件资料进行审查，在7个工作日内作出是否受理申请的书面答复，7个工作日内未作书面答复的，视为同意受理；

(2)正式受理后30个工作日内办结。

    注：上述工作日不包括因补交、更正资料等原因而耽误的时间。

7、收费标准及依据

1）房地产交易手续费：按粤价[2002]108号文计收；

2）房地产登记费：按发改价格[2008]924号文计收；

3）印花税：5元/本。

8、办理依据

1）《城市房地产管理法》；

2）《物权法》；

3）《房屋登记办法》。

9、其他需要说明事项

业务咨询及投诉监督电话：0758-8388335

(二)、房屋租赁登记备案

1、办理对象

符合条件的企业和个人

2、办理条件

房屋有下列情形之一的，不得出租；
(1)未取得产权或者经营管理权的；
(2)产权有争议或者产权受到限制的；
(3)不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；
(4)属违章建筑的；
(5)不符合安全标准的；
(6)已抵押，未经抵押权人同意的；
(7)法律、法规禁止的。

3、所需资料

(1)肇庆市高要区商品房屋租赁合同登记备案申请表；

(2)房屋租赁合同；

(3)房屋所有权证书或其他合法权属证明复印件；

(4)租赁当事人有效身份证件复印件；

(5)房屋产权查档证明；

(6)其他相关资料。

4、窗口办理流程

(1)申请人填递交商品房屋租赁合同登记备案申请表及有关资料；

(2)初审人员核验资料完整后受理；

(3)现场勘察；

(4)审批；

(5)开具房屋租赁登记备案证明。

5、网上办理流程

无

6、办理时限

资料齐全无误，3个工作日内办结

7、收费标准及依据

根据粤价[2002]108号文计收房屋租赁管理费

8、办理依据

(1)《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）；

(2)《广东省城镇房屋租赁条例》。

9、其他需要说明事项

业务咨询及投诉监督电话：0758-8366662

(三)、抵押登记

1、办理对象

已获得《房地产权证》的个人或单位

2、办理条件

以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记

3、所需资料

(1)房地产抵押权设立登记申请书；

(2)房地产权证(原件)；

(3)土地使用证(原件或银行出具土地抵押证明)；

(4)主债权合同和抵押合同；

(5)房屋价格协议或评估报告书；

(6)档案室出具的《房地产产权档案资料证明》；

(7)权属身份证明；

(8)银行营业执照(复印件) 、组织机构代码证(复印件)、授权委托书、法人身份证明文件、经办人身份证明文件；

(9)有限责任公司、股份有限公司的须提供董事会(股东会)同意抵押的决议、公司章程；

(10)集体所有制企业的房地产抵押的须提供职工代表大会决议、上级主管部门同意抵押的证明；属公有资产（包括国有、集体资产）的须提供国资批文；

(11)银监会颁发的特许金融机构经营金融业务许可证；

(12)其他必要材料。

4、窗口办理流程

(1)申请人提交相关资料；

(2)工作人员初审申请资料是否齐全并受理；

(3)审核；

(4)记载于登记簿；

(5)缮证；

(6)发证。

5、网上办理流程

无

6、办理时限

资料齐全无误，10个工作日内办结。

7、收费标准及依据

(1)按发改价格[2008]924号文件计收登记费；

(2)印花税：5元/本。

8、办理依据

《房屋登记办法》(建设部令第168号)

9、其他需要说明事项

业务咨询及投诉监督电话：0758-8392492