三号线北延伸段轨道效应再度发力
12月18日上午9时30分,轨道交通三号线北延伸段10个车站开通试运营。新开通的北延伸段,西从江湾镇站下去共设10个车站,殷高西路、长江南路、淞发路、张华浜路、淞滨路、水产路、宝杨路、友谊路、铁力路和江杨北路站。轨道交通3号线成为我国迄今为止运营里程最长、车站最多的轨道交通线。
淞南高境销量上升
宝山是继闵行之后上海楼市最重要的区域之一,11月供应量已位居全市之首。三号线北延伸段为处于开发前期,生活配套相比其它板块还不很完善的宝山带来极大的利好。
位于虹口、闸北、宝山三区交界处的 淞南高境板块,已经是一个居住氛围成熟,交通相对便利的板块。三号线北延伸段有四座车站位于该区域,而且该区域在售新盘较多,获益面较广,具有较大的发展潜力。
近期该板块在几个楼盘同时推盘的压力下,售价都相对较低,9月-10月成交楼盘的均价,大多集中在7000元-8000元的价位。本月推盘的美岸栖庭和新梅淞南苑,都获得了成交佳绩。其中,美岸栖庭距殷高路站500米左右,距长江南路站约800米,步行均在10分钟以内。新梅淞南苑于今年六月开盘,一直凭借3号线北延伸段即将开通的利好,及小面积、低总价赢得热销。
为淞宝商业聚集人气
淞宝板块是与目前开发热点西城区相对应的东城区,是宝山的行政中心所在地,该区域人口众多,收入水平也比较高。
作为宝山最成熟的生活区域,淞宝板块的商业气息浓郁,尤其是牡丹江路沿线,商铺众多,近期又有150000平方米安信商业广场在此落成,三号线北延伸段将为该区域吸引更多人气,使其对周边的辐射影响更为深远。二手房市场是该板块的主流市场,交易价格为每平方米5500元左右,对工薪阶层购房者来说,应是实惠之选。
吸引动迁人口“北上”
三号线北延伸段终点站江杨北路站和铁力路站在月浦境内,作为全国最大的现代化钢铁企业上海宝钢集团公司所在地,北延伸段的贯通无疑为其发展注入了新的活力。以月浦镇为中心的区域,新月翡翠园、富浩河滨花园都以6000元/平方米左右的均价吸引着区域性自住需求,但较难吸引市区的消费者以及投资者。
三号线北延伸段的开通使目前处于中低价位的月浦楼市受到向上攀升的助推,吸引更多市中心旧区改造的动迁人口“北上”。