宝山存量房市场成交面积呈逐月萎缩之势
上海宝山政府门户网报道:2005年1~4月,宝山存量房交易受宏观调控影响,成交面积呈逐月萎缩之势,成交面积为63.02万平方米(其中住宅占93.56%),同比减少13.56%。
今年1~4月及去年上半年都受宏观调控影响,均被认为是房地产发展的观望期,但存量房的增长形态却截然相反:去年同期的增长率基本都在30%上下浮动,今年增长率均呈负数。
存量房市场在房地产业的发展中作用巨大:一是它为快速解决中低收入阶层的居住问题、加快城市建设改造步伐提供了一条有效途径。当年上海浦东新区建设时,就是通过“旧房卖掉得一点、个人积蓄拿一点、银行贷款贷一点、政府补贴补一点”这种房地产二、三级市场联动的策略使上海百万市区居民在很短时间内喜迁新居的。二是它可以满足不同阶层梯度购房的需要,使住房消费结构更趋合理,有助于形成市场的良性循环。三是存量房市场的发展,将会对平抑目前房地产价格虚高、稳定房地产市场发挥重要作用,有利于房地产事业的整体健康发展。存量房市场的冷暖将对整个房地产业的发展产生深远的影响。
(王逸民)