修建物业出租风行南庄农村

从土地出租转变为物业出租后，村民收入可增长１０倍  

３９万元变４３８万元，在可计算的利益面前，习惯零投入出租土地收取地租的南庄村民，对于存在一定风险的物业经济，开始由“推”变“就”。借助佛高区的品牌优势，南庄农村物业经济迅速发展，农村集体经济的增长方式也随之改变。

村集体物业开发逐步展开    

５月１８日，南庄吉利园樵乐路旁边的一块面积１５０多亩，准备建为标准厂区的镇、村留用地完成招标，建筑工人目前已经入场施工。这里将建起９栋标准厂房，面积５４０００平方米，此外，还将配备一栋５层的宿舍和一座办公大楼。  

在季华路以南的佛高区内，南庄村民留用地物业开发也正在铺开。占地７００多亩的罗园工业园和占地４０万平方米的堤田工业区的规划均已通过初审，通过终审后将马上推进。此外，南庄镇上元村、南庄村、龙津村的物业开发也全面拉开。  

佛高区成各村物业开发金字招牌    

尽管南庄农村物业经济快速兴起，但无论是厂房，还是员工宿舍依然供不应求，不少村的厂房还没有建好，已经有企业***联系预订。“相当部分企业都是冲着佛高区来的”，南庄镇投资促进中心一位负责人说，作为国家级高新区，佛高区对入园企业的投资总额、投资密度、产生的税收都有相当严格的要求，而且企业只能买地入园。相当一部分达不到入园门槛的优质项目将目光转向了附近的村集体物业。

据了解，按有关协议，佛高区征用集体土地后有３０％作为镇村留用地。从去年开始，为增加农村居民收入，禅城区以租用村民留用地的形式，将留用地纳入园区规划，建设标准厂房出租给外资企业。  

在佛高区的品牌带动下，南庄物业经济乘势推进，“村民留用地物业开发与佛高区优势互补，有助于在镇（街）一级形成配套产业集群，在佛高区的统一规划、管理下，村民留用地物业开发起点、标准较高，对农村土地开发来说，是一个很大的突破”，南庄投资促进中心负责人说。

两种模式村民收入相差不止１０倍    

据了解，虽然“农村物业经济”在珠三角已风行多年，但以前处于城市边缘的南庄农村，却一直主要依靠出租土地来收取地租。近几年，随着佛开高速、佛山一环快速干线、季华路、南庄大道等城市主干道的开通、动工，路网基础设施不断完善，加上佛高区的辐射带动作用，南庄土地年租金直线上升，土地年租金从以前的每亩六七千元飙升到每亩１．３万元～１．５万元。

土地升值，南庄的“地租经济”似乎更有发展前景，但与周边的澜石、张槎、环市等街道早已蓬勃发展的“物业经济”相比，如何在快速城市化的过程中增加村民收入，促使社会长远的稳定发展成了南庄潜在的挑战。

从去年开始，南庄镇政府开始动员各村改变土地增长方式，以物业出租取代土地出租。为改变村民的观念，去年，南庄镇政府为村民算了一笔账：按照南庄当时的厂房和土地出租情况进行估算，按３０年期计算，在当年地租８０００元／亩的基础上，以每年增加４００元／亩计算，３０年每亩总租金为３９万元；而建成单层厂房，厂房租金以每平方米每月１０元，每年增加１０％计算，在扣除建厂房成本后，３０年可获利１４６万元，如果是３层厂房，获利高达４３８万元，相差不止１０倍。（佛山日报）