关于对市人大第5号关于继续推进老旧小区改造的建议议案的回复

朱振江代表：

您好﹗

首先感谢您对我市老旧小区改造工作的关注和支持。接到转来《关于继续推进老旧小区改造的建议》的议案后，我们非常重视。现对近年来老旧小区改造等相关状况予以汇报，并在日后工作实践中就相对薄弱环节加强改进和完善提高。

我市老旧小区公用设备、硬化道路、园区绿化、下水管网老化问题由来已久，这些老旧小区建设时大多数为2000年以前开发建设的，建设之初只考虑居民的住房条件，其他方面考虑的较少，小区功能规划单一，绿化少、文化活动空间小、硬件条件相对落后，园区内道路破损严重，一些地方已不能正常使用，给广大居民生活造成很多困难，老旧小区的实际存在问题，与我市城市发展极不协调，市委、市政府为改善老城区老旧小区群众的居住环境，解决老旧小区的基础设施破损老化问题，决定从2010年开始每年拿出10个小区进行整体改造，截止到今年老旧小区改造工作已完成8年的改造计划，改造工作投入资金近1.2亿元。改造范围涉及到海州、兴海、响堂、验军四个管理区所辖的白杨、北关、合力、新东、站前、西关、新立、永强、黄山等近20个社区，共计110余个老旧小区（含单体楼、插建楼），1650余栋楼， 8.6万余户，占地面积280.1万平方米。对于推进老旧小区改造及后续管理工作，我们主要从两个方面加以解决。

一、继续落实对开放式住宅区基础设施建设方面工作

2018年为继续贯彻落实市委、市政府关于对我市城区内开放式住宅区基础设施老化问题，改善广大市民宜居环境，解决民生问题的工作部署。我们根据要求组织相关人员对我市老城区内尚未进行改造的老旧小区进行集中排查统计，决定分两种方式对城区内部分老旧住宅区进行环境整治施工，现已确定对新东移动公司后院住宅；艺新热力东侧住宅（百汇回迁小区）、红星六组团；市财政南侧住宅；新胜利路南住宅等5处开放式居民楼进行基础设施建设施工。同时根据我市创城工作需要经市政府同意决定对新立建行家属楼；阳光家园西侧及安村道口东侧小区；铁西少年宫北侧小区；轩和家园小区；后英家园南侧小区；芳草家园小区等6个小区进行环境综合整治工程设施项目施工。以上11个开放式住宅楼及小区，经统计占地面积约17.9万平，有居民4000余户，建设施工范围共涉及海州、响堂、兴海、开发区等四个管理区，8个社区。11个小区将产生的主要工程量有：种树470棵、新建沥青路16000余平、维修牙石7800余米、铺设方砖13800余平、沥青盖被9000余平、更换井盖320余套；新建散水4500余平；安装彩色围栏420余米；设置垃圾箱近300余套。预计两个项目工程将投入建设资金700余万元。工程开竣工时间为6月30日开工至10月末竣工。

二、鼓励、扶植、指导业主成立业主委员会。

我们将以今年开放式住宅区环境综合整治施工为契机，依据2018年2月新出台的《辽宁省城市住宅区物业管理办法》相关规定，积极协调各开放式住宅区的属地管理区政府，把被环境综合整治居民区建设作为成立业主委员会的试点，以点带面，全面推行开放式小区业主委员会的成立和开展，小区业主可由所在社区组织、指导下成立业主委员会，对小区重大事项进行管理。有了业主委员会的监督和支持，物业企业服务自然会更加规范，遇到问题时也能及时与业主沟通，小区内管理、服务、收费等重大问题可以通过业委会协调协商解决，可实现业主、业主委员会、物业公司三者关系的良性发展，进而促进提高我市物业行业工作的良性发展。

下一步我们将根据市政府工作部署，陆续对其他没有纳入环境综合整治施工范围内的开放式住宅（含单体楼、插建楼）小区，进行细致测量统计形成文字材料，拿出改造方案落实改造计划，确保目前尚未改造的小区纳入明年的整治范围内一并进行改造施工。

我们相信，通过对环境综合整治施工及开放式住宅楼基础设施建设施工后的居民住宅楼园区，一定能够达到公用设施完善，功能齐全，排水通畅，垃圾排放设施齐备，园区卫生干净整洁、环境优美的居住环境。同时您提出的问题将得到彻底解决。

海城市物业管理中心

二○一八年六月二十五日