西安市自然资源和规划局长安分局关于温国堡城中村改造项目DK21（万景荔知湾）规划现状确认的公示
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于2022年11月21日发表
温国堡城中村改造项目DK2-1（万景荔知湾）位于长安区子午大道以东、学府大街以南，建设单位为西安万景美奂置业有限公司。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室《长安区温国堡村城中村改造项目DK2-1(万景·荔知湾)遗留问题拟定处置方案》要求，现将规划现状确认内容公示如下：
一、建筑规模
总建筑面积221075.933㎡，地上建筑面积177632.455㎡（其中住宅面积1***309.997㎡，配套公建面积***87.714㎡，商业面积6834.744㎡），地下建筑面积43443.478㎡（其中机动车停车面积34780.148㎡，设备房面积3032.7㎡，人防面积5630.63㎡）。容积率为4.6，建筑密度26.74%。
二、本次拟确认各楼幢情况
1.A-1#商住楼，地上33/2层，地下1层，其中1-2层为配套公建，3-33层为住宅，总建筑面积30065.319㎡，地上28983.316㎡，地下1082.003㎡。
2.A-2#商住楼，地上33/2层，地下1层，其中1-2层为配套公建、商业，3-33层为住宅，总建筑面积30466.514㎡，地上29381.672㎡，地下1084.842㎡。
3.A-3#商住楼，地上33/2层，地下1层，其中1-2层为配套公建、商业，3-33层为住宅，总建筑面积30831.091㎡，地上29811.67㎡，地下1019.421㎡。
4.A-5#商住楼，地上33/2层，地下1层，其中1-2层为配套公建、商业，3-33层为住宅，总建筑面积30365.392㎡，地上29314.997㎡，地下1050.395㎡。
5.A-8#商住楼，地上33/2层，地下1层，其中1-2层为配套公建，3-33层为住宅，总建筑面积31363.838㎡，地上302***.061㎡，地下1099.777㎡。
6.A-11#住宅楼，地上33层，地下2层，总建筑面积32369.869㎡，地上29876.739㎡，地下2493.13㎡。
7.地下车库，地下2层，地下建筑面积35613.91㎡。
三、配套公建情况
该项目应配建公建面积具体如下：书店1000㎡；便民店1000㎡；其他三产设施4000㎡；治安联防站200㎡；社区办公用房800㎡；变电站50㎡；公共厕所100㎡。
实际已建成公建具体情况如下：书店825.509㎡，位于A-8#一、二层；便民店725.566㎡，位于A-1#一层、A-2#一、二层，A-3#、A-5#一层；其他三产设施3759.472㎡，位于A-1#、A-2#一、二层；治安联防站203.236㎡，位于A-8#一、二层；社区办公用房808.979㎡，位于A-8#一、二层；变电站56.817㎡，位于A-8#二层；公共厕所108.135㎡，位于A-8#一层。
四、车位信息
该项目应配建机动车位数1857个，现状机动车位数1300个。
五、违法建设认定情况
该项目涉嫌与审批不符的违法建设行为，违建面积为18067.555平方米。西安市自然资源和规划局长安分局于2022年11月9日向区城管局出具违法建设的认定函进行处罚。
六、日照分析情况
1.对外影响：规划建筑北侧鲁家湾1-1#、1-2#住宅建筑1至10层共计22户日照由满足大寒日2小时变为不满足。
2.自身影响：规划建筑自身A-1#、A-5#、A-8#、A-12#、A-13#、A-18#、A-22#楼共计100户日照不满足大寒日1小时。
七、现状问题
1.配套公建问题。便民店比审批少274.434平方米，其他三产比审批少240.528平方米，书店比审批少174.491平方米。
2.地下面积问题。地下机动车停车库面积比审批少16382.852平方米，非动车车库比审批少1239.12平方米。
3.停车位问题。该项目比审批少建557个机动车停车位。建设单位承诺其中35个在DK2-1补建，522个在DK2-4补建。
4.建筑退、间距问题。地下车库原审批东退用地界线5米，实际未退让；省标规定A-5#与A-11#间距30米，实际间距29.82米。
5.DK2-1、DK2-2西侧地下车库占用DK2-3建设用地，面积2198.843平方米，未包含在此次现状确认指标内。
公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《 规划现状核实意见函》。
公示期：2022年11月17日至2022年12月1日
联系地址：西安市自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）
邮编：710007
联系电话：029-85657234
***：西安市规划现状确认公示牌.zip
西安市自然资源和规划局长安分局
2022年11月17日
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