专家论道增城楼市发展

房地产专家听取嘉御豪庭工作人员介绍。



房地产专家听取同创滨江工作人员介绍。



房地产专家回答市民提问。



房地产专家论道增城楼市。



房地产专家参观同创滨江样板房。

广州市房协专家委员彭澎：增城楼市不同板块要精确定位

　　把增城看作中等城市来看，增城楼市的几大板块要细分。增城楼市主要有两个客源：广州客源和本地客源。广州客源以白领为主，对居住环境要求比较高，前提是交通便利。增城楼市的不同板块要精确定位。

　　按照广州房地产视角看，以前增城就是广园东和新塘版块，实际上我们把增城看作一个中等城市，增城房地产应该也分几个版块，可能要对增城的楼市更加细分，而不是原来传统的看法简单地分为新塘版块等。新塘、荔城、中新和石滩等镇街分工是完全不同的，所以需要好好地细分，是北部、中部和南部这样区分，还是跟广州远近距离来分，也是需要好好考虑的。

　　第二个是增城楼市跟交通联系非常密切，不仅是与广州的联系，还与荔城的联系，这两个联系方向是值得关注。现在我们最关注的是地铁线的开通，但沿地铁线这个概念不是增城长久的主题。还有新城大道的扩建，肯定对沿线的楼盘有很大的利好作用。来到增城区域交通的便利性和楼盘周边景观的感受性，这都是非常影响购房者的心态。

　　第三，性价比问题。到底嘉裕豪庭这个项目吸引什么类型的客源，这也是需要注意的。一般来讲，增城的楼盘一方面是吸引广州的客源，更多的是靠广州东边的购房者，以天河为主的，另外一方面是增城本地的客源。就广州的客源来看，一种是来买别墅的，觉得广州那边的别墅太贵，而增城这边的别墅性价比高，还有不限购的政策因素，那么要注重对于追求大面积的广州客源主体，另一种更要考虑的是广州的白领人群，他们大多都是刚刚成家立业，又对居住环境想要好一点，所以就想往增城这边走，但前提是交通要便利。所以有地铁的楼盘更多的是吸引白领人群，而不是来买别墅的客源，因此该楼盘的户型设计得不错，有80多、90多、110度和130度平方米的各类户型，新婚的两口子、有一个小孩或者两个小孩的家庭都能够满足。另外会吸引增城本地什么样的客源呢?就石滩本地人选择的机会比较小，可能要考虑石滩周边的客源，或者石滩今后会有什么产业，政府的重要项目比如教育城，会不会有老师或者学生家长会到这里来置业，我觉得需要好好地分析一下这个策略，对增城楼市的定位可能会更精准一些。

著名房地产专家赵卓文：增城楼市符合广州人投资选择

　　今年房地产市场非常清晰，会畅旺一段时间。增城在撤市并区之后，其实是融入了大广州的房地产市场。在广州中心区购一套房子可以在这里购到五到六套的房子，增城的房价估计以后会有一个明显的上涨，符合广州人投资的选择。截止到今年的三月份，整个广东省的商品住宅房的平均价格都已经突破一万元一平方，增城的房价还未达到整个省的平均水平。

　　增城整个的生态环境、城市发展空间和产业未来的配置都是很有前景。未来增城的房地产，不仅是增城本地人购买，大广州地区的购买者会越来越多，甚至是整个珠三角地区的购买者也会更多。增城各个地方的楼盘都有各自很多资源，有的靠山，有的靠水，有的靠江。但我想说的是，从整个广州的格局来看，沿江并江而居是一种最贵的生活方式。靠山的话，其实我们的山都是受保护的，所以靠山的居住区是受到限制的。

广州市房协秘书长许国碧：增城楼市在广州楼市中占有举足轻重地位

　　房地产行业是近30年来受到全民关注的行业，国家近年来的政策促使房地产行业健康平稳发展。广州的楼价与其它一线城市相比，还是比较低的，非常有潜力。增城已经是广州的一个区，在广州楼市中有举足轻重的地位，有人说：房地产，全国关注广东，广东关注广州，广州关注增城。增城楼市的交通、教育、环境都非常优越，居住、投资皆宜。增城是广州房地产的价格洼地，我相信增城的发展会越来越好，增城的房地产也会发展得更好。事实证明，增城房地产和广州其他区比，连续4年到5年在广州都是领先的。

广州市房协专家委员黎文江：石滩板块升值潜力在于新东站

　　广州市中心区不放开限购，对增城楼市来说是一个好消息。增城楼市的库存量大约220万平方米，按照2015年增城楼市销量为208万平方米来算，增城楼市的库存13个月就可以卖完。新塘板块的库存量比较少，9个月就可以卖完。教育城板块库存量比较多，也只需要15个月就可以卖完。按广州市政府的规划，到2030年广州市常驻人口达1800万人，由于市中心人口相对饱和，所以新增人口相当一部分会到增城购房居住。靠近新东站，即靠近广州市中心，石滩板块的升值潜力在于新东站。

　　同创滨江的样板房，给我两点感受，第一点是工匠精神，精细地干活才能打造这样的精品。第二点就是亲水大宅，该楼盘不仅仅具有江景，而且业主还能到江边散步，这样才叫做亲水。在广州像这样的楼盘像珠江新城，至少也是七万一平方米的高价了;又像番禺的星河湾也要三万至五万一平方，这样才能达到亲水住宅的程度。在同创滨江，一万二到一万六的房价已经是很便宜了，而且有270度的江景，在这适合养生的地方升值潜力非常大，所以我觉得这是一个很好的项目。

华南城市研究会会长胡刚：增城楼市品质会有一个阶梯式上升

　　新东站的建设，广州市十分重视，关系到广州和深圳这两座城市的竞争。增城楼市会有一个阶梯式的上升。增城的楼盘的品质在近几年提升得很快，房地产开发是热火朝天，建设了很多新楼盘。增城楼盘品质提升很快，跟广州市区的差不多。

　　增城楼市的发展不能不提交通方面，石滩是广州的新东站，广州政府是非常重视的。为什么这么说呢，因为广州和深圳这两个城市竞争非常激烈，广州这次“十三五”规划里面，其中一条消息是广汕铁路，是广州到汕尾的铁路。现在深圳有一条深圳到上海的高铁，这高铁沿线都是比较发达的城市，房价也是比较高的，像厦门、杭州和温州等。所以广州也是比较着急，现在广汕铁路也是从这个新东站出发，因此广州对这条线对这个新东站是非常重视的。去年年底市里开了第十一届常会讲的就是这条线路。

　　还有一条线了也是和我们东站有关的，深圳也是正在谋划的京九高铁，从香港到九龙过深圳，然后过江西到安徽，再到北京。所以广州也采取措施，建设从东站出发到惠州再到河源的铁路。那么两条线都是跟东站有关，所以广州铁路东站的地位比较高的。

　　还有的是城轨，这是广州正在创的一个先河，在其他城市还在热烈建设地铁的时候，从去年年底广州在北上广之中是第一个大规模建设城轨的城市。那么城轨跟地铁有什么不一样?城轨最高时速是160公里每小时，而地铁是80公里每小时，广州城轨全面开发，例如深莞穗城轨。广州的周边城市比较密集，人口密度比较高，通过城轨连接起来，人口产业会超过北京和上海。全面建设的城轨，就会缩小增城、南沙和花都等周边城市到广州的距离，那么房价也会有所增长了。

著名房地产专家韩世同：增城不少楼盘达到一线城市装修标准

　　广州市委市政府为增城重新定位，比以前更具体、更清晰。增城楼市已经让人看到从量的转变到质的转变，档次得到提升。增城不少楼盘达到一线城市的装修标准，还带有智能设施，这是比较超前的。石滩由于规划利好，特别是交通利好，不少有眼光的外地购房者已经在这里买房。同创滨江，则进一步印证了增城楼盘从量变到质变。今天看到的同创滨江就是精装修，而且这精装修可能不是一般的应付式的，而是非常有设计感的装修，选材也是非常的精心，业主自己一般不能以优惠的价格做到这样的精装修。还有就是沿江这个好环境，我认为性价比是非常高的。

　　我觉得同创滨江是“理科生”的中海和“文科生”的万科两个房地产结合的精华。同创滨江在这么好的区域和环境，把市政的设施和自己的坡地，坡地原本是劣势，但是负一层的电梯可以做商业电梯，这与他们的经验、智慧和能力是密不可分的，所以这样的一个楼盘可能得到追捧和认同，是不可否认的。我也希望同创滨江能为增城的房地产增添光彩，带来档次和品质的提升。

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