759亿元8572元平方米华发湖心路再拿地

　　日前，珠海斗门湖心路又拍地。华发以总价7.59亿元、折合楼面价约8572元/平方米拿下了斗门湖心路西侧住宅地块。根据规划，该地块总占地约4.1万平方米，总计容积率建筑面积88539.58平方米，容积率≤约2.1且＞1.0，功能为二类居住用地。

　　值得一提的是，去年由招商拿下的湖心路两幅地块，也有华发的身影。其中湖心明荟由招商、华发联合开发，目前在售B片区三、四栋建筑面积约75-87平方米住宅单位，均价17900元/平方米。而湖心明悦由招商、华发、卓越联合开发，目前在售建面约83-104平方米三至四房住宅单位，均价约18500元-20000元/平方米。3月30日，华发再次加仓湖心路。

　　纯住宅地块

　　无商业配套

　　根据挂牌文件，该地块具体位置位于斗门片区湖心路西侧、湖中路南侧。周边有时代都荟大境、景湖苑、建发玺园、誉峰等住宅。与生活息息相关的娱乐、教育、医疗设施一应俱全。在其附近便是白藤湖中学、金茂中小学、湖心小学等学校，不远处尖峰大桥旁便是国家3A级景区鳄鱼岛。

　　值得一提的是，该地块功能为纯住宅，无商业配套。不过，该地块总计容积率建筑面积为88539.58平方米，其中居住服务设施比例可不超过3%。也就是说，该地块还需建设居住服务设施。

　　另外，根据挂牌要求，该地块还需配建社区用房1处，建筑面积≥600平方米，由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府，并由斗门区政府指定的部门接收管理，产权归斗门区政府。

　　社区用房应设置在临街建筑首层等方便周边居民出入的位置，应有独立的对外人行出入口，不得紧邻垃圾房、公厕及配电房等有碍正常办公的设施，确因条件所限无法满足的应取得接收单位同意。

　　竞配阶段产生的人才住房（以下简称“配建住房”）由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。

　　拿地总价最高34.83亿

　　拿地房企超10家

　　据不完全统计，目前湖心路已经聚集了华发、招商、建发、金茂、中铁建等多家知名房企，拿地总价最高34.83亿元，楼面价最高约1.3万元/平方米。

　　就在前一日，湖心路腾逸路以北、腾达一路东侧一宗纯住宅地块被大横琴以总价3.4亿元、折合楼面价8543元/平方米收入囊中。根据规划，该地块总占地面积约1.4万平方米，功能为二类居住用地。具体位置为斗门区白藤片区腾逸路以北、腾达一路东侧，周边有时代香海彼岸、恒大滨江左岸、家和城、诚丰新园、 美湖湾、五洲家园等住宅。同时，首都师范大学附属小学、西湖学校、齐正小学等教育资源环绕。

　　根据挂牌信息，该地块总占地14428.31平方米，总计容积率建筑面积为39796.58平方米，容积率≤约2.76且＞1.0。地块功能为纯住宅，无商业配套。不过，要配建公共厕所1处，社区用房1处。从该地块控规图来看，该地块的主要用途是住宅。值得一提的是，该地块正是去年11月24日挂牌出让的地块，由于无人问津导致流拍，如今终于被大横琴收入囊中。

　　据不完全统计，目前湖心路片区在售的一手房有招商华发湖心明荟、湖心金茂悦、家和城、五洲家园、海伦堡·玖悦云府、建发悦玺等，均价在1.55万元/平方米至2.35万元/平方米之间。

　　连续两天，湖心路共揽金约11亿元。业内人士认为，随着这两幅地块的成功出让，也意味着接下来湖心路的竞争也将越发激烈。

　　不断完善生活配套

　　区域氛围逐渐浓厚

　　作为珠海西部生态新城重点建设地区，如今的湖心路可谓是“百花齐放”。

　　交通方面，有香海大桥、香海大桥西延线等，其中香海大桥已经进行到最后的建设冲刺阶段，预计今年上半年将实现全线贯通。

　　教育方面，今年湖心路将迎来金茂中学、金茂小学，以及湖心小学等新校的投入，片区教育资源可进一步得到改善。

　　商业方面，有家和城、豫园（在建），以及恒裕江山汇商业综合体（在建）等商业。值得一提的是，日前，湖心路一幅住宅地块发布了新的控规，从住宅功能调整为商业功能，占地约4万平方米。

　　休闲方面，湖心路最大的体育馆白藤体育中心正如火如荼的建设当中，按照规划，白藤体育中心综合馆约4000座席，内场40×70米，场馆级别为丙级场馆，具备承接全国室内单项比赛功能。

　　生态方面，幸福河公园和白藤市民公园两座公园为市民提供成熟的公共休闲绿地空间。

　　业内认为，随着各项配套的不断落地，斗门湖心路也将越来越舒适、宜居，居住氛围不断浓厚。