九佛街村民支持率100270多栋房屋1个月完成拆除(图)
拆迁后的石窝洞经济社
拆迁前的石窝洞经济社周边被重点项目建设用地环绕
一天谈妥项目,一周完成测量和准备工作,一个月完成整体拆除,拆迁过程零投诉,零上访,村民签约支持率100%……九佛街山龙村石窝洞经济社,曾因面积小、村民有顾虑、开发商不积极等原因,搬迁改造工作五六年来进展缓慢。自今年7月以来,九佛街党工委顺应村民诉求,创新方法策略,制定了“三个一”(一天谈妥项目、一周完成全部测量和启动拆迁、一个月完成整村拆迁任务)方针,大力推进石窝洞旧村改造工作,为重点产业项目建设和村民异地回迁扫平最大障碍。
街道:了解村民愿望 拍板启动旧改
400多亩地,450多名村民,年纪最大的98岁,最小的刚出生还未满月……九佛街山龙村石窝洞经济社位于中新知识城北部片区,是九佛街唯一一处村下辖经济社“飞地”,与山龙村其他经济社并不相邻,座落于枫下村与佛塱村之间,面积约1平方公里,村民都姓杨,族谱记载是北宋名臣杨家将的后裔,建村已有900多年历史。
2014年左右,石窝洞经济社原有的1600亩土地被征用约1200亩作为产业用地,创维工业园和一些重点交通项目相继落户该区域。对于经济社的278栋房屋,政府计划按拆迁政策配备安置房,但村民不想搬。
“不远处有万科、绿地等大开发商的楼盘,房子洋气,配套也高级。”石窝洞经济社社长杨国明说,相对于征拆安置,村民们更希望做旧村改造。这件事已经困扰了五六年,直到今年6月份,村里还在为争取旧改向街道打报告。
九佛街党工委书记姚锦全在深入了解村民诉求后,找准石窝洞经济社的问题症结,果断拍板,支持把石窝洞经济社纳入旧村改造范围。但小有小的难处,开发商一看面积这么小,项目收益没把握,迟迟不肯投入资金和人力,村民好不容易盼来的改造又卡住了。
村民:支持源于信任 100%投票通过
“已经给了你们一个月时间,不干就换人。”7月20日,街道果断换掉原有开发商,引入实力更强的开发商,并约法三章:一天谈妥项目,一周完成测量,一个月完成整村拆除。“能在一个月内完成就赶紧开始,完不成就再换人。”九佛街给开发商下了“死命令”。
但拆迁是一个大事件,钱什么时候能到账?哪一年能回迁?老人如何安置?村民们心里还有不少问题。在项目启动后,九佛街党员干部多次到现场督查,了解项目进度,倾听群众的意见建议,始终强调“群众的利益高于一切”,要切实保障村民的利益,做到公平、公正、公开。上级的决心让石窝洞村民看到了希望,并回报以坚定的信任。“将来回迁到什么地方还没有定,要走流程,但我们村民100%签约同意改造方案。”杨国明介绍说,大家热情高涨,原定一周的入户测量工作,实际上3天就完成了。
7月27日上午,石窝洞经济社举办旧村改造拆迁启动仪式,伴随着机械“轰隆隆”的声响,房屋迎来“首拆”。自此之后,石窝洞经济社的3个社委、5个村民代表,全部投入到政策宣传和解疑答惑中。一些村民担心入户测量不准确影响收益,他们就带着测绘人员***,告诉大家这是政府请来的测绘公司,让大家放心。为防止有村民抢建引起纠纷,石窝洞经济社组织了12名骨干,每天巡逻值班到凌晨两三点。
一些老人不愿意离老村太远,街道就和开发商协商,把原本70岁的集中安置标准下调到65岁,在村旁建立了功能完善的安置点。残疾人和困难家庭也得到妥善安置。整个拆迁过程实现了零上访和零投诉。
开发商:这里做改造最“简单”
“公司领导上午来了解项目,当场就拍板,下午就把我调过来了。”项目合作方负责人胡敏娟用“突然”来形容当时的感受。她刚赶到黄埔,就被请到九佛街“百万拆除月”的启动仪式现场,上台领任务立军令状,当天就住进酒店,第二天就从其他项目抽调专业人员进驻石窝洞。
为什么公司在如此短的时间内决定接手项目?除了看好九佛片区的发展外,胡敏娟提到的另一个因素是“简单”。作为资深房地产经理人,胡敏娟操盘的项目超过一百个,而我区的旧改项目流程简单清晰,省了前期各种准备工作。“只要你专业水平够,资金充足,就能来做,而且是马上开干。”胡敏娟说。
截至8月20日,石窝洞经济社已完成整体拆除,仅剩4栋房屋作为项目签约和65周岁以上群众的临时安置点。
能在一个月内顺利完成约7万平方米的拆除,公司上下都很高兴。“我们做‘三旧’改造就怕拖时间,有时个别房子拆不下来,我们整个项目就要停滞,资金成本和人力投入损失很大。”胡敏娟认为,正是黄埔政策和九佛速度让开发商敢于投入。针对石窝洞项目,项目方已安排了1.5亿元前期资金。
“我们已经完成了三个一,未来要在政府和村民的支持下,争取完成五个一,就是一年走完选址、动工前准备等流程,一年完成建设,让村民两年后住进新房。”胡敏娟说。(供稿:任朝亮 马福鹏)