西村街西湾和苑地下停车场物业管理采购服务单位询价公告
Admin - admin
于2023年01月27日发表
一、采购单位
西村街道办事处。
二、项目概况
西湾和苑地下停车场位于广州市荔湾区和苑一街3号，建筑面积79139平方米，包括地下汽车车库面积5***34平方米（共有1661个停车位）、地下自行车车库面积***12平方米，地下设备用房面积16293平方米。西湾和苑地下停车场物业管理采购服务包括：车场管理、消防管理、卫生清洁保洁、设备设施维护维修保养、收费服务。
三、项目最高限额
年服务费人民币120万元，按月支付。
四、采购服务内容
（一）车管服务
1.人员素质要求
（1）车管从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守从业规范，遵守安全管理规定。
（2）主管要具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的业务培训。
（3）车管人员个人素质条件：身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。
（4）所聘用的车管人员能够吃苦耐劳，具备高度的责任感，受过专门的岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。
（5）中标人要加强对车管业务的管理，确保车管人员在服务区内无违规、违法行为。
2.工作要求
（1）服务范围包括日常收费门岗值勤，安全防范、巡查，消防、监控管理，车辆停放管理等工作。
（2）组织一支思想素质高、业务能力强的车管队伍，执行严格的岗位纪律和岗位责任制，确保整个物业管理范围安全、有序。
（3）重要出口24小时值班、24小时监控。做到24小时有车管人员巡查。
（4）加强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。
（5）其它与管理服务有关事项。
(二)消防管理
1.负责全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作，并制定完善的消防应急方案。
2.认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓等五个系统的作用、位置和操作方法。
3.中标人须负责消防系统的各项维修保养工作，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给采购人备案。停车场区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由中标人负责日常检查及维修保养。
4.消防中心全天24小时值班，24小时消防主机监管。出现消防报警时1分钟内辨别消防报警的信息，5分钟内到达报警点。
5.建立义务消防队伍，出现消防事故5分钟内应有5人及以上到达现场，并进行必要的扑救。
6.每周对全部消防设备、设施进行一次巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，密切关注易燃易爆用品存放情况，保持消防区及出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。
7.做好消防知识培训和宣传，服务期内组织消防应急演练不少于一次。
8.做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护工作。
（三）卫生清洁保洁服务
1.清洁保洁范围：具体负责地下停车场区域内的清洁及保洁。2.工作要求：
（1）每天对地下停车场清扫两次。
（2）对主要通道除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。
（3）下雨天应及时清扫地面，确保地面无积水，地下排水渠道无堵塞。
（4）每周至少冲洗一次停车场区域地面。
（5）每周至少打扫一次地下停场的墙壁、天花板。
（6）在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区域进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。
（四）设备设施维护维修保养服务
1.至少配备一位持有电工证的工作人员，要求熟练水电维修。
2.负责范围：本车场所有设备设施维修维护，包括照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座、排水设施等设备维护。
3.每天除了及时维修损坏的水、电等设施外，早上和下午各巡查一次。
4.每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。
（五）收费服务
1.中标人配备收费员及智能收费系统代采购人收取停车费用，收费系统需接受采购人联网及随时介入监督。
2.中标人需设立视频监控系统，监督收费情况，如发现收费异常应及时汇报采购人。
3.中标人需每月10日前将收入扣除税费（应缴税项及停车场固定电费支出）后向采购人缴交上月代收停车费及收费台账。
4.停车场收费标准按现有批文执行，中标人不得随意更改或另行设立，一经发现采购人有权立即终止委托合同并追缴所有未缴款项，并全额没收履约保证金。
5.中标人若有未全额、及时向采购人缴交上月代收停车费的行为，采购人有权立即终止委托合同并追缴所有未缴款项，并全额没收履约保证金。
五、人员配置要求
本项目须配置服务人员15人，其中管理人员2人，维修人员1人，车管员6人，收费员3人，清洁工3人。
六、费用支付方式
本协议有效期自2023年1月1日起至2024年1月1日止。费用支付按月支付，双方签订协议起1个月内付清当月费用。乙方向甲方开具广东省国家税务总局通用机打***。
七、报价服务单位资质基本要求
（一）服务单位必须符合《政府采购法》第二十二条要求；
（二）报价人必须在中国境内广东省广州市内注册的企业，有物业管理相关资质；
（三）本次采购不接受联合体；
八、报名时间、地点、方式和报价资料
（一）报名时间：2023年1月20日上午9:00至2023年1月28日下午18:00。
（二）报名地点：荔湾区协和路1号二楼208房；联系人：苏***；联系电话：020-26283255
（三）报名方式：资料提交，所有纸质资料用文件袋装好密封递交。
（四）资料提交：
1.公司营业执照复印件；
2.法定代表人授权委托书，加盖单位公章；
3.报价清单原件，加盖单位公章；
4.荔湾区内其他同行业单位的服务合同或协议优先；
5.规范的停车场物业管理办法。
九、中标单位确定
（一）本次询价须有2家或2家以上单位报名，方可进入集体讨论程序，比选工作由采购单位成立询价领导小组投票确定中标单位。不足2家报名单位，则重新组织公开询价活动。
（二）比选原则。根据各意向单位的有效报价，结合合理的报价，综合比较意向单位的资质、服务质量等因素确定服务单位。
十、签订合同
中标服务单位在收到中标通知后三天内未能提供有关合同，视中标服务单位自动放弃，我街有权依法选择候选中标服务单位。
荔湾区西村街道办事处
2022年1月20日
