419政风行风热线－－顺德区财税局（地税局）

主持人：各位听众早晨,今天是2016年4月19日，星期二，欢迎收听顺德区“政风行风热线——民生零距离”节目。我是主持陈隽，本期是第355期，节目时间从现在起到九点。
今天的上线单位是：顺德区财税局（地税局）。
出席节目的嘉宾分别有：区财税局副局长沈霭如、企财科科长梁尧斌、规费管理科科长李剑游、征收管理科科长杨智勇、行财科副科长阮颖芳、税政科副科长冼彬璋。
提醒一下收音机旁边的各位市民，如果你对顺德的地税服务，特别是地方税收、社保缴费等话题，有什么意见和建议，可以直接打电话和直播室的各位嘉宾进行沟通。热线电话是0757――83398339。
你也可以关注我们的公众微信：佛山电台顺德901，也可以加入我们的Q群178191637，就这些话题和我们进行网络互动。
在接听市民电话前，先听一听上期上线单位对市民来电的回复情况。


民生回音：
上期上线“政风行风热线——民生零距离”节目的单位是顺德区国家税务局。节目期间共接到42个市民来电，主要反映顺德的国税服务，特别是国地税合作、营业税改增值税等问题。我们成功回访了35位市民，29位市民满意答复，满意率为83%。
廖先生来电反映，建筑业营改增之后，开具***的时候先支付11%的建筑业增值税，咨询购买材料后增值税的抵扣办法和工人工资的抵扣办法。顺德区国税局回复说，购买材料之后取得增值税专用***，可以按照规定抵扣，工人工资由于不能够取得增值税专用***，所以不能够抵扣。廖先生对回复表示满意。“上个星期打电话给我，回复了，星期五又有人打电话给我，满意。没办法，因为是大势所趋，我们也是左右不了的。”
梁***来电咨询货物运输专用***会被取消的可能性。顺德区国税局回复说，根据国家税务总局关于停止使用货物运输业增值税专用***有关问题的公告规定，货物运输业增值税专用***最迟可使用到2016年6月30日，从7月1日起停止使用。梁***对回复表示满意。“很满意，回答的内容我现在很清晰了，很满意。”


主持人：前段时间，顺德党政代表团奔赴杭州、重庆等五个地区学习“金融、科技、产业”融合发展方面的先进做法和成功经验。财税局作为政府重要的经济部门，将如何发挥部门职能推动“金融、科技、产业”融合发展呢？

区财税局副局长沈霭如：“金、科、产”的融合发展战略，是区委区政府基于顺德的实际提出来的。我觉得定位准确，目标清晰，而且有很强的针对性和指导性。前段时间，我们财税局撰写了调研报告，为“金、科、产”融合发展建言献策。概括起来，我们主要做了四方面的工作。
一是实施政策引导。我们联合区府办、经科等部门全面梳理整合了我区现在有的金融、科技、产业的政策，采用了多种投入的方式，调动社会资本，放大财政资金的使用效应。以股权投资和债权融资的方式，支持企业的创新发展和产业的转型升级。
第二个是建设融资平台。区财政通过吸引区的创新资金、国资资金、银行资金，设立了首期不低于10个亿的区产业发展母基金。运用这些资本手段，放大财政资金的效应。我们争取把母基金的规模做到20到30个亿，支持我区的产业发展、招商引资和创新创业。
第三个是培植企业梯队方面的。今年财税局大力推进高新技术企业的孵化，建立起高新技术企业的名录库，实施点对点的服务机制。我们在高新技术企业的认定、高新企业的立项，也给了重点的支持，使到更多符合条件的企业获得高新技术企业的资格，享受到国家有关的政策优惠。
第四个是在强化服务划策方面。我们在税宣月启动了税企携手共谋发展的暖企行动，围绕着“金、科、产”融合发展这个主题，举办了多场税法宣传讲座和税企的交流座谈，强化了政策的辅导和税企沟通，为新三板上市企业、制造装备企业、高新技术企业送政策、送服务、送温暖。
另外，我们还做了几个调研，包括各个镇街的税费员的调查、片区的发展战略、企业集团的税源分析这些专题调研，为党政领导决策、为重大的招商引资、为企业的经营策略主动提供决策的参谋服务。

吴***：我有一间店铺在大良出租，我是租给一家公司，这家公司一直都有帮我交租赁税，一直都很顺利，每个月都足额帮我交税。今年我又在伦教买了一间店铺，不知道为什么情况改变了。我买了新店铺后租给另一家公司，这家公司要我自己提供账户去扣租赁税。我说之前都不用这样，租户说是地税窗口的工作人员告诉他的。我也去地税窗口咨询过，工作人员说现在全部改为要出租方提供一个账户去扣税。

主持人：就是租户去交税还是铺主去交税的问题？

吴***：以前一直都是租户帮我交租赁税的，但现在改变了，对我来讲我觉得有点不习惯，为什么呢？

区财税局征收管理科科长杨智勇：按照你所反映的问题，有几方面的原因，按照我们国家的营业税、房产税的暂行条例以及个人所得税法的规定，你个人房产租赁取得收入，是由房产所有人缴纳营业税以及相关的其它税费。而且从去年开始，地税局已经统一用了国家税务总局的“金税三期”统一征管软件进行日常的税费征收管理。
在今年国家税务总局对财产行为税，包括房产税、土地使用税在内以及财产租赁营业税在内的部分财产行为税进一步加强管理，而且配套了系统的支持。新的系统对比以前有很大的变化，旧的管理方式正如你刚才说的一直都在承租方的账户去扣税，但是新的系统上了之后，就改变了以往出租方和承租方一对一登记的这种管理模式。以前可以实施的，在今年系统就变化了，今年改为以出租方个人单独进行登记。

主持人：一定是由铺主去交了？

区财税局征收管理科科长杨智勇：是的。它把登记的方式是统一登记到业主的个人名下，并且系统锁死了必须要使用出租方的账户。

主持人：一定要对上姓名？

区财税局征收管理科科长杨智勇：是的，对上姓名才可以去签约扣税，旧的那些因为数量太多，所以当时系统升级的时候没有对旧的业务去做任何的处理，但是新增部分就需要再做一个重新签约，而且需要使用到出租方的账户才可以签约。

主持人：新增的工作量也是不少的。

区财税局征收管理科科长杨智勇：是的，因为全区有超过6万户的出租业主，如果全部都要重新签约的话，不是很现实的一回事，所以新的系统就比较人性化一些，就统一使用新的出租方的账户进行登记。
就现实来讲，一个人出租多间店铺，要由其中一个承租方缴完出租方所有其它店铺出租的税费，也不是很合理，也很难承担，所以新的系统是做了这个限制。

主持人：吴***如果再买几间铺的话，她也是那个账户？

区财税局征收管理科科长杨智勇：是的，也是那个账户。

主持人：不用买一间铺就开一个账户？

区财税局征收管理科科长杨智勇：只是用她个人名下的这个账户就行了。

陈***：我是新入职，公司申报社保的同事跟我说我现在还在旧公司参保，新公司没办法帮我购买社保。但是旧公司已经关闭了，还拖欠社保费。我现在要办什么手续，新公司才可以帮我购买社保呢？

主持人：之前还有些欠费未交，欠了多久呢？

陈***：欠了两、三个月。

区财税局规费管理科科长李剑游：你刚才问的问题，根据有关的规定，企业的职工不可以同时在两个或者是两个以上的单位参加社保的。现在你的旧公司已经倒闭了，但是还欠费？

陈***：是的。

区财税局规费管理科科长李剑游：如果企业有欠费，按照规定是不能办理注销的手续，所以这家公司现在还没有注销的。而这家企业要清欠的时候，是必需要清理至少欠费的一个整月的欠费才可以，而不能够部分清理欠费的。
你现在已经在新单位入职，本来是要在新单位参保的。现在这样的情况，你可以拿着自己的***，因为你在旧单位的时候有办登记的，你拿着自己的***去地税的办税大厅那里刷卡缴费。你缴费是缴你自己的那部分和单位应该为你代扣代缴的部分，是两部分加在一起缴的，不能够只是清理个人的部分，因为你的社保费是包括单位代扣代缴账户和你的个人账户，你一缴就要缴两部分，如果不是的话，社保那里是记录不了的，是没有办法记账的。

主持人：如果日后她的旧单位法律要求他清算，首先要补缴的是社保，如果日后帮她补缴了社保，那部分又怎样退回给她呢？

区财税局规费管理科科长李剑游：如果是倒闭了，假如是经过法律程序，比如是法院，他清理的时候，她已交的那部分我们可以退回给她。

主持人：去你们那里申请退。

区财税局规费管理科科长李剑游：是的，她已经缴费的那部分我们可以退给她。

主持人：是自动转帐给她还是怎样呢？

区财税局规费管理科科长李剑游：要看程序是怎么搞的，如果是法院的，法院有一个清算小组，会有一个账户，我们为她统一在那个账户那里退回到她的账户，这个是可以退的，她缴的这部分以后是可以退的。

主持人：陈***要先去银行交原来的欠费？

区财税局规费管理科科长李剑游：先去地税的办税厅拿***去刷卡缴费，因为有登记的，你拿身份证去，我们一查就可以查到资料的。
明不明白呢？陈***。

陈***：是的，谢谢。

胡***：我们公司在去年10月开业登记，当时向税所已经提交过房产登记的资料，我的房产一直都没有变更过。这两天我上网申报房产税和土地税的时候，发现系统的信息不对，我发现不对已经去地税咨询，希望他们帮忙改一下。分局的人跟我说现在有新系统上线，要填写登记表。我当时就想他为什么不自己查档案，而要我们重新办呢？

主持人：以前复印件都交过了？

胡***：是的，因为我们办了不是很久，是去年10月才办的，时间不是很长。

区财税局征收管理科科长杨智勇：因为去年国家税务总局发布了包括房产税、土地使用税在内的十个税种的财产行为税的规范性文件公告。这个规范性文件对涉及到房产税以及土地使用税这些税种的申报表进行一个重新的规范。而且在今年2月，国家税务总局对我们正在使用的全国“金税三期”征收管理系统进行系统调整升级。原来已经登记的资料，我们为了减轻纳税人的负担，已经把原有在旧系统功能登记的那些已经迁移到新的功能模块里面，但是数据迁移之后，有一部分的登记信息是需要业主再去补充的。另外，有个别指标是新系统跟之前的口径有所变化的，所以为了避免我们迁移数据的错漏，我们也把这些数据推送给纳税人自己在网上申报的环节再重新进行登记确认一次，不需要做全面登记的方式，只不过是对于迁移的数据有没有错漏，旧档案没有的，新档案有的那些指标补充登记提交的方式，已经是尽量减轻了广大纳税人的负担的方式去实施这个工作的。

主持人：都是“金税三期”的问题？

区财税局征收管理科科长杨智勇：是的，都是“金税三期”的问题。

胡***：我新办的都要再提交一次？

区财税局征收管理科科长杨智勇：主要是针对已经迁移的数据里面的确认问题，不需要所有的纸质资料、所有的档案资料都重新提交一次。

主持人：你错哪样就改哪样？

区财税局征收管理科科长杨智勇：是遗漏哪样就补哪个指标的问题。

胡***：那我就清楚了，谢谢。

唐***：近几年的经济也不是很好，我们单位今年春节以后很多的人就回老家了，他们就没有再回来我们单位，所以我们现在很缺人。你也知道流水线也不能断，所以我们要赶快招人来补缺口。最近我们一直在招聘，但是现在招工真的很难。然后我们很不容易招到一些人对我们单位各方面的福利、工作性质都还比较满意的，但是他们又提出来不想买社保，因为他可能觉得每个月要交钱，付出又没有回报，还不如全部变成工资。

主持人：就是还没有到有病的时候？

唐***：可能他们觉得每个月拿到手上比较稳妥一点。我们也请示过老板，我们老板可能对《劳动法》还有一定的了解，他就跟我们说这样是不行的，社保还是要买的。但我们又很想招人，要想留住这些员工。我想问一下我们可不可以以单位的名义与员工签一份协议，说是员工自愿放弃购买社保呢？有这样的一份协议，如果以后有什么纠纷，我们单位也没有责任。因为我们单位一直都很主动为员工扣缴社保，但是现在这种形势想招工，又想满足他们的意愿。就想能不能签约一份协议，明确一下责任，是员工自愿放弃买社保，这样可不可以呢？

主持人：李科长，如果能开这个口，协议有很多人会签，但就不知道是自愿还是不自愿的？

区财税局规费管理科科长李剑游：你刚才提到的问题，应该有很多企业都会有这样的疑问，但答案是不可以的。因为单位和员工都是没有放弃参加社会保险的权利，政策依据也比较充足的。如《劳动法》的第七十二条有规定，用人者和劳动者必须要依法参加社会保险，缴纳社保费。而《社会保险法》也有规定，如第四条规定，中华人民共和国境内的用人单位和个人要依法缴纳社会保险费；第六十条也有规定，用人单位应当自行申报，按时足额缴纳社会保险费，非因不可抗力等法定事由，就不得缓缴和减免的。职工应当缴纳的社会保险费，而且指定要由用人单位代扣代缴，用人单位应当按月将缴纳的社会保险费的明细情况告知参保人。所以按照这些法律法规来讲，不论员工是否自愿参加社保，用人单位都应该有义务进行代扣代缴社保费的，并且是要按时足额地缴纳。
加社会保险不仅仅是用人单位和劳动者的权利，也是必需履行的义务，是法律对用人单位和劳动者设置的强制性条款。

主持人：总之唐***想的那个是行不通的。

区财税局规费管理科科长李剑游：是的，不管用人单位用什么办法、什么借口，也不管劳动者和用人单位怎么约定，都是没有法律效力的，应该要参保。

主持人：其实这个规定不是说某些劳动者希望怎样就可以怎样，而且这个强制的规定还有一个作用，就是防止一些企业很强势地要求那些员工可能变成被自愿去签这个协议的。

区财税局规费管理科科长李剑游：是的，因为员工肯定是想多些收入，企业也想给少一些，但是你不能够逃避法律赋予给你的义务。

周先生：我想咨询你爸把房产过户到我名下的费用问题。我是北滘的农村户口，现在改为城镇了。我爸以前在宅基地建了一间房屋，现在想过户到我的名下，我知道我父母还健在的情况下，可以用买卖和赠与这两种方式。我想知道这两种方式过户到我名下的费用差别和对后续交易的影响。所谓的后续交易的影响，我听说如果用赠与的方式过户到我的名下，我再转卖给其他人，好像会有20%到30%的费用产生，但是买卖的方式是不会的，我想证实一下这个说法。

主持人：是怎样做费用会便宜一些？

周先生：是的。

区财税局税政科副科长冼彬璋：你刚才提到你爸想把宅基地的房屋转到你名下？

周先生：是的。

区财税局税政科副科长冼彬璋：那宅基地是国有地还是集体地呢？

周先生：房产证上写着土地性质是集体所有，房屋性质是私人所有。

区财税局税政科副科长冼彬璋：房屋是不是自建的？

周先生：是的。

区财税局税政科副科长冼彬璋：我先简单讲一下假如是转让要涉及的税费。如果是转让的话，主要是涉及到营业税，还有一个附征的城建、教育税附加，如果是5月1日之后的就涉及到“营改增”，就改征增值税；第三个要征的是个人所得税，因为是集体地就不用征土增税，个人住房也是免印花税；最后一个要交的就是契税的问题，如果你爸把这间房屋过户到你名下是要交契税的。如果你爸用转让的方式转到你名下的话，目前要交营业税、营业税的附征，5月1日之后是增值税，还有个人所得税以及契税，涉及这几个税种。
假如你想用赠与的方式，你爸把房屋赠与给你，因为你爸转给你是符合直系亲属之间无偿赠与，一个是免营业税或者“营改增”之后的增值税也是免的，也是免个人所得税，契税始终是要交的。
所以你用赠与或者是买卖，差别是赠与是免了流转税，就是营业税或增值税、个人所得税，契税是一样要交的，主要是有这个差别。

主持人：其实赠与会便宜一些，是不是可以这样理解呢？

区财税局税政科副科长冼彬璋：可以这样说，但要是直系亲属之间赠与。另外一个也要提一下的，如果是赠与的话要办一份公证，这个也需要一定的费用，所以你可能要对比一下，到底我交这份费税便宜一些还是买卖的便宜一些。

主持人：你可不可以直接告诉我哪种方式便宜一些呢？

区财税局税政科副科长冼彬璋：因为不同房产的价值，最后出来的税费是不同的，如果你要知道哪种方式会便宜一些，我建议周先生提供资料去我们地税门前计算后，根据你的房产价值各方面以及你去办公证的费，可能才能得到哪一个方式会便宜一些。

周先生：我想知道大概要百分之几呢？我的房屋评估过大概是100万左右，买卖和赠与分别要交百分之几的契税，有没有一个概率呢？

主持人：你现在要在这里算出来，这里能不能算出来呢？

区财税局税政科副科长冼彬璋：因为你就提供房屋是100万的评估，这在目前的资料是没办法计算出来的，因为我们还要了解一个是评估费用是多少，另外一个是契税，不同的面积、你有多少套房屋，要有这些详细的资料才能计算出来的。另外，就算是个人所得税来讲，你用转让方式也要看你是不是唯一住房，有没有超五年等等，这些都涉及到比较多的政策条件。我觉得这个问题你想得到更清晰、更准确的回答，可能你要提交资料，我们在节目后再回复你会相对比较合适一些，因为政策很复杂。

主持人：因为涉及到很多方面的因素，包括各个市民之间可能会有不同，但最关键的一点是直系亲属之间的赠与是可以免营业税或者是5月1日之后的增值税。

区财税局税政科副科长冼彬璋：还有一个个人所得税也是免的。

周先生：我还有一个问题，就是两种方式对后续交易的影响。

区财税局税政科副科长冼彬璋：如果是直系亲属赠与的话，应该是不会产生一个影响的，因为我们认上一手的成本。

周先生：是一样的？

区财税局税政科副科长冼彬璋：是一样的，我们认上一手的成本。

萧***：现在网络和报纸上都有很多关于“营改增”的信息，我想问一下营业税改增值税是什么时候开始呢？还有现在卖房子超过两年就不用交营业税的，那么营业税改增值税之后，还有这个政策的优惠吗？因为我在容桂有一间房子想卖，办了证一年多还不够两年，如果还有优惠的话，我想迟一点再卖。

主持人：“营改增”我觉得你问的应该是房产交易的这一部分，因为“营改增”已经开始了一段时间，某一些行业已经改了，但是全面的“营改增”在5月1日开始。但具体到你刚才问的问题，就是说二手房交易税费政策，我们有请税政科副科长冼彬璋来回应一下。

区财税局税政科副科长冼彬璋：刚才主持人也说得很好，“营改增”现在剩余也就几个行业，就建筑业、房地产业、金融业，这几个行业在5月1日开始就实施“营改增”。
回到你刚才提到的问题，其实你是想卖二手房，二手房也是属于房地产业，所以也是从5月1日开始改征增值税。你刚才提到的第二个问题是说你在容桂有一间房子想卖，因为是关于税费的问题，我想再了解一下这个房子是不是办证在你个人名下的？

萧***：是的，房产证是写我自己的姓名。

区财税局税政科副科长冼彬璋：是你外购回来的还是自建的？

萧***：是我买的。

区财税局税政科副科长冼彬璋：根据你说的情况，然后根据文件的规定，“营改增”以后，个人购买两年以上的住房对外销售，还是继续享受免征增值税优惠的。但如果不满两年，是要按销售额全额去交增值税的。还有两个方面也想提醒一下，刚才你说过你办证一年多还不到两年，其实营业税优惠的政策说是两年，我们很主要是看契税的缴税时间，因为一般是缴了契税再去办证的，缴税时间是早过办证的。所以你看一下契税如果已经够两年了，那就已经可以享受优惠。

主持人：两年这个期限在税所看是看你交税的时候，不是看出房产证的时候。

区财税局税政科副科长冼彬璋：一般是交契税早过办房产证的，所以看契税的时间可能时间会更长一些，可能已经够两年了。另外一个想提醒的，就是“营改增”以后，二手房的增值税还是由国税委托地税去代征的，如果到时候你要办理二手房转让，还是要到我们地税去办理的。

主持人：但现在也在做国地税一起联合办税的大厅，到时候去国税也是去地税，去地税也是去国税。

区财税局税政科副科长冼彬璋：是的。

主持人：什么时候卖都可以了。

萧***：谢谢，很清楚了。

罗***：我们是一间建筑公司，最近签了一个工程，这个工程涉及到几个镇街。

主持人：一个工程为什么会涉及到几个镇街呢？

罗***：是的，有些工程是跨镇的。

主持人：是修路那些吗？

罗***：是的，还有管道之类的，因为也涉及到大良、陈村、杏坛几个镇，现在要办建筑业工伤保险，我想咨询一下究竟是要分开各个镇街办还是可以选择一个镇街去办呢？

区财税局规费管理科科长李剑游：你提出的问题是跨镇工程的问题，跨镇工程怎样办理建筑业工伤保险的问题。如果你们公司这个项目是跨几个镇的，可以选择其中一个镇的地税局来办理建筑业的工伤保险缴费，不一定要全部的镇都去办，你可以选择一个镇。

罗***：也就是说不一定选择机构所在地的镇吗？

区财税局规费管理科科长李剑游：不一定，在项目所在地的其中一个镇办理就行了。

罗***：需要什么时间去办呢？

区财税局规费管理科科长李剑游：如果你要办工伤保险的登记，就要在你未取得施工许可证之前，就要去地税部门办理缴费登记的，你办理了缴费登记之后，才去住建部门办理施工许可证。

罗***：办登记就即时可以审批吗？

区财税局规费管理科科长李剑游：办登记即时就可以了，你办理了缴费登记，然后就缴费，凭缴费的凭证去住建部门办施工许可。

罗***：这样我就明白了。

主持人：这是一个前置条件？

区财税局规费管理科科长李剑游：是的，没错。

罗***：谢谢。

何***：我经常收到短信，不知道是中介还是财税局发的信息给我，说要换证。我想知道为什么会计证要换证吗？怎么办呢？

主持人：梁科长，会计证是不是要换证呢？

区财税局企财科科长梁尧斌：是的，目前根据《会计从业资格管理办法》，在2013年7月1日之前发放的会计从业资格证，最迟要在2019年7月1日之前换证。2013年7月1日之后发放的会计证就实行六年定期换证，根据这个条例是必须要换证的。

主持人：就像驾驶证那样六年就要换证了？

区财税局企财科科长梁尧斌：是的。

何***：就是我们现在的卡就要换，是换卡还是换什么呢？

区财税局企财科科长梁尧斌：是的，现在持有是卡的证就换成纸质的证。

何***：在哪里换呢？

区财税局企财科科长梁尧斌：在各镇的财政局和区行政服务中心办证点都可以换的。

何***：要不要收费呢？好像有些人说要收费的。

区财税局企财科科长梁尧斌：不用收费的，换证这块是免费的。

何***：这样就好了，是2019年7月1日之前换吗？

区财税局企财科科长梁尧斌：是的。

主持人：还是有时间的。

何***：那就不用急了，迟一点换都可以了。

主持人：记得换就行了。

何***：因为收到很多短信说要换证，搞到我都不知道是真还是假的。

主持人：这些急是不急，但是一定要记得。

何***：好的，谢谢。

黄先生：我的公司这个月与员工签订了合同，但是他们在下个月才到岗。

主持人：4月签合同，5月才到岗？

黄先生：没错，我想在下个月他们到岗的时候再帮他们买社保，不知道行不行呢？

主持人：合同的生效期是什么时候呢？

黄先生：是这个月生效的。

主持人：为什么合同这个月生效你不叫他们这个月上班呢？

黄先生：现在招工难，你肯定是可以留住他就留住他的。

主持人：他说什么时候上班就什么时候上班了。

黄先生：是的，没办法，现在难招工。

区财税局规费管理科科长李剑游：你提的问题是说这个月是签合同，下个月才到岗，是不是这个意思呢？

黄先生：是的。

主持人：那你这个月不发工资吗？

黄先生：是的。

区财税局规费管理科科长李剑游：根据《劳动法》和《社会保险》的有关规定，用人单位与劳动者都必须要按照签订合同生效时就要开始参加社会保险，所以即使你的工人下个月才到岗，但如果你的合同是从这个月生效的，你应该要从这个月开始为员工参加社会保险的。

主持人：像黄先生的这种情况，跟他们签合同的时候，比如今天是4月19日，落款的时候我落5月2日，这样行不行呢？

区财税局规费管理科科长李剑游：这个是没问题的，合同的时候是有法律效力的，不只是为了买社保的，还有其它的法律效力的。如果是5月才开始生效的合同，那就5月才开始参保了。

主持人：黄先生，这样就可以省一个月的社保了。

黄先生：因为当时签合同也没有想那么多，一般合同的样式都是即时生效的，后来工人才反映说什么时候买社保，我才想起来应该问一问。

区财税局规费管理科科长李剑游：合同期生效的那个月开始就要参保了。

主持人：如果黄先生现在可不可以双方拿合同出来作废重签呢？

区财税局规费管理科科长李剑游：这个是没问题的，因为合同是双方之间的契约，自己改变这个契约是没问题的。

黄先生：好的，我明白了。谢谢。

龙***：我有一个二手房买卖的问题想咨询一下，我在大良有一间房屋，以前是很便宜买回来的，现在我想卖出去，我听朋友说税费很高。因为那间是旧房，我想问一下有什么费用可以扣除和抵扣呢？

区财税局税政科副科长冼彬璋：刚才你提到在大良有商品房想转让，我想问一下你的家庭名下是不是只有一间房屋呢？因为符合唯一住房就可以享受免征个人所得税的优惠。

龙***：不是。

主持人：如果是的话，那卖了哪有房子住呢？

龙***：是的。

区财税局税政科副科长冼彬璋：如果不只一间房屋的话，按照你这种情况，如果不符合家庭唯一住房的话，转让的时候是要交个人所得税的。你提到交个人所得税的时候怎样计算的问题，当然首先收入是你的买房收入再减去相对应的扣除费用。扣除费用分三大块，一个就是当时你买房回来的成本；第二块就是你卖的时候交的税金，主要是涉及到营业税或者是以后的增值税，一些附征的城建税，如果是商品房是不用交土增，还有一个印花税，这些相对应的税金；第三块可以扣的内容是一些费用，这些费用主要是看你当时买房的时候有没有供楼，如果是供楼的话，利息也是可以扣除的。

龙***：这些怎样可以证明呢？

区财税局税政科副科长冼彬璋：利息扣除这一块，当然要拿银行当时给你的利息单。要提醒一下，是你买房时的住房贷款，不是你拿房屋去抵押贷款这些商业贷款都扣除利息，这些是不行的。是说你买这间房屋的时候的供楼利息。

主持人：总之增值的那部分就要交个人所得税，那个人所得税的税率是多少呢？

区财税局税政科副科长冼彬璋：20%，如果你有装修的话，装修的费用当时如果有开***的话，也可以扣除的。

龙***：买回来的时候只有收据。

区财税局税政科副科长冼彬璋：那些就相对比较困难一些，困为要有正规的***才行。

龙***：一定要有***才行？

区财税局税政科副科长冼彬璋：没错，一定要有***。

龙***：我现在只有一份合同，是没有***的，我可不可以凭合同来抵呢？

区财税局税政科副科长冼彬璋：有合同始终也要有***。

龙***：一定要找到***才行？

区财税局税政科副科长冼彬璋：是的。

龙***：那有什么办法呢？

区财税局税政科副科长冼彬璋：最好是找到当时开的***，如果没有的话，可能这部分的扣除就相对比较困难一些。

主持人：增值部分要交20%的个人所得税？

区财税局税政科副科长冼彬璋：是的。

主持人：龙***，其实家庭唯一住房的“家庭”计算方式不是按户口本计算的。

区财税局税政科副科长冼彬璋：主持人这方面也很专业，这个其实主要是家里有未成年子女，就是未满十八岁的都属于家庭里面的。

主持人：如果你已经成年，但是你的户口本里面包括你父母的，但那套房屋是你父母的名。

龙***：是可以不算的？

主持人：是的。

区财税局税政科副科长冼彬璋：成年的是可以互相计算，未成年是不计算的。

主持人：总之这个唯一住房不是按户口本算的，你的户口本里面，比如你父母有一套房，你自己名下也有一套房，但你已经满十八岁了，这一套就是你唯一的。但是你们夫妻一人有一间，那你的家庭就有两间了，所以你要搞清楚，这个唯一与不唯一，你要清晰这个概念。

龙***：好的，谢谢。

卢***：我上个星期天跟家人去大排档吃饭，花了不少钱。我看到花了不少钱就去开***，但商家说不能开***，我问为什么，他说我点的菜有些是特价菜，不能开***给我，如果真的要开，就要加5%还是6%的税。我觉得这样很不合理，应该我吃多少钱你就开多少钱的***给我才对，为什么还要加税率呢？我想问一下这样是不是不对呢？

主持人：卢***应该是开***比较少的人。

区财税局征收管理科科长杨智勇：遇到商家在就餐的环节不开***的问题，在近几年上线的时候基本上都会有。其实按照我们国家的《***管理办法》里面有很具体的规定，无论商家是怎样方式去收费，就是打折与否、让利与否，都需要按照实际的营业额去向消费者提供***的。

卢***：是的，我应该是花了多少钱就开多少钱，为什么还要收税率呢？

区财税局征收管理科科长杨智勇：假如消费者遇到商家拒开***的情况，可以向我们税务部门进行检举。

主持人：就是无论你有什么特价菜也好，总之你说开***要加收税率这个是不合适的？

区财税局征收管理科科长杨智勇：是的，完全是不合理的。

主持人：但如果你说不开***就可以打折，这样行不行呢？

区财税局征收管理科科长杨智勇：这个是他的一种经营手法，但是无论你消费多，都要按照消费的金额去开出***的，条例里面是这样解释的。

主持人：总之消费者要开***，你就一定要开给他？

区财税局征收管理科科长杨智勇：是的。

主持人：现在有些商家是这样的，点菜的时候会问你开不开***，开***就不是这样价，先声明又行不行呢？

区财税局征收管理科科长杨智勇：这个只能说是商家一种避税的手段而已。

主持人：他先声明就会好一些，是不是这个意思呢？

区财税局征收管理科科长杨智勇：纠纷会少一些，但法律是不允许的。

主持人：严格来讲是不允许的，但实际操作上真的碰到有这种情况。

卢***：我很多时候去吃饭开***，都说***开完了，只能开一张收据给我，叫我有时间再去开***，这样行不行呢？

区财税局征收管理科科长杨智勇：对于我们日常的***管理来讲，特别是遇到节假日，我们都提醒有关的商户在节假日之前提前领够足够的***，特别是“五一”、“十一”这些黄金周的时间，都会对一些用票量比较大的业户，我们各个征收分局都会跟商家沟通，就是黄金周的时候消费比较多，需要***量比较多的时候，就提前供应多一些***给业户，让他在节假日期间有足够的***，满足他开票的诉求。

主持人：其实这些很多都不是票开完，而是额开够了。

区财税局征收管理科科长杨智勇：是的。

主持人：谢谢各位嘉宾，今天的顺德区政风行风热线，到目前为止接到了47个电话，上线单位 顺德区财税局（地税局），要在5个工作日内，对市民打来的热线电话给予回复。
而大家如果想回顾了解今期节目的精彩内容，可以关注我们的公众微信：佛山电台顺德901。
下期政风行风热线上线单位是：伦教街道办事处。

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