三水新城总第一期——产业（3）

保利7.49亿元　竞得三水新城地块

占地约377亩，楼面地价1071元/㎡

　　三水土地市场又有新动作了。2月3日，三水保利鑫和房地产开发公司以底价7.49亿元竞得云东海街道三水大道西侧地块，宗地占地面积为25.11万㎡（约合377亩），楼面价仅1071元/㎡。这是今年三水推出的首块商住地，也是2015年佛山出让的面积最大商住地块。

　　三地块捆绑出让

　　此次三水新城出让的土地分为三大块，地块一位于三水大道西侧地块六，该地块东面至保利中央公园，西面至荷花世界，南面至桃园路西延线，北面至府南路，宗地面积折合225.5亩。本地块用于城镇住宅以及商服的建设。

　　而地块二位于三水大道西侧地块七，东接南丰大道，西至景文路，南面为桃园路西延线，北面至保利中央公园，宗地面积约97.06亩。该地块土地用途为城镇住宅用地、商服用地（批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地）、科教用地。

　　而地块三位于三水大道西侧地块四之一，东至荷塘路，西临规划地块，南至府南路，北为水庭，宗地面积约54.1亩。该地块土地用途为文体娱乐、商服用地（批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地）。

　　保利在三水新城拓展“版图”

　　这是保利第二次在三水新城竞得土地。早在2013年5月，保利首次进入三水，选点就位于荷花世界附近，当时拿地的楼面地价1220元/㎡，比此次拍得地块每平方米高了149元，而当时所拿地块也分成三块，面积规模也相当。

　　保利此次新拍得地块与保利中央公园项目相邻。保利中央公园项目负责人表示，保利计划将这块地与之前的三水保利中央公园连片开发，这对整个项目的品质提升有积极作用，以“中央公园”这个名字总领整个项目。

　　“这意味着保利在三水新城继续拓展版图。”三水房地产业内人士表示，开发模式与佛山新城的保利东湾类似，多次拿地后连片开发，所有项目都叫保利东湾。而在三水新城，中央公园将会是保利多个楼盘的统称，在三水新城也会有多个保利的独立小区。

　　新城或出现楼市“榕树效应”

　　目前，三水中心城区楼市主要分成两大块，北江新区和三水新城，前者聚集了时代城、御龙湾、北江明珠等多个楼盘，形成了聚集效应。而三水新城大项目效应凸显，楼盘不多，目前只有保利、捷和广场和万达广场，但由于这些都是大项目，可以形成独木成林的“榕树效应”。

　　其中保利所竞得的6个地块，将连成一片，自成体系，形成三水新城中一个相对独立的片区。记者还注意到，保利所竞得地块用途除了住宅，还有文体娱乐、批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文教用地等。这就意味着在三水新城，保利将扮演城市配套商的角色，为三水新城配套酒店、商场、金融商务中心、教育机构等。

　　出让文件还显示，竞得人需在云东海街道三水大道西侧地块七设置相应规模的老人活动中心、社区居委会、社区警务室、公厕、垃圾收集站、物业管理用房、幼儿园。其中幼儿园、社区居委会及社区警务室需设置独立的对外出入口，幼儿园规模18个班。垃圾收集站及公厕可在同一项目小区相邻用地内综合考虑，按规范标准确定设置。

三水新城环境优美，宜居宜业

保利中央公园项目正在如火如荼建设中