珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（交易序号21079）

 21079/

珠自然资储2021-22

和生路东侧、军山路北侧

20396.82

二类居住（保障房）、商业

住宅70年，商业40年

≤3.5且＞1.0

一级建筑覆盖率≤40%，二级建筑覆盖率≤20%

≥30%

≤100

人民币

19600

人民币

200

人民币

9800

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

2.外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项开发公司。

3.上述地块计容积率建筑面积为71388.87平方米，其中居住计容积率建筑面积≥85%、商业计容积率建筑面积≤15%。

4.上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：公共厕所（1处，建筑面积30-60平方米）、社区用房（1处，建筑面积≥600平方米）。上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给香洲区政府，并由香洲区政府指定的部门接收管理，产权归香洲区政府。

5.上述地块居住功能中需设置不少于1000套保障房及必要配套用房（即上述地块配建的公共厕所及社区用房）。

6.上述地块建设项目为保障性住房，用于建设公共租赁住房，户型设置应符合珠海市保障性住房相关政策和规定要求，项目户型设置方案由市住房和城乡建设局及香洲区住房和城乡建设局审核。

7.上述地块须按照政府批准的建设计划、规划方案和人员准入与退出、租金标准、租赁期限等要求进行开发建设和经营管理，并执行《珠海市公共租赁住房管理办法》、《珠海市公共租赁住房管理办法实施细则》等相关规定。

8.上述地块商业部分建筑面积所占比例不超过15%，住宅部分可按栋为单位办理不动产权证，不得分户办理不动产权证，不得转让或销售，在项目竣工验收后方可抵押，抵押金额不得超过《国有建设用地使用权出让合同》（下称《合同》）约定的土地价款与用地所建建筑物残值之和。商业部分不受上述条款限制，由竞得人按市场化出租或分割销售。

9.上述地块公租房面积要求最大户型面积不超过60平方米。单身公寓建筑面积约35平方米，占公租住房总量比例≤40%；一房一厅建筑面积约45平方米，占公租房总量比例≤10%；两房一厅建筑面积约60平方米，占公租房总量比例≤50%。

10.上述地块项目出入口应设置智能门禁，小区内应安装监控***头（含高空抛物***头），考虑设置垃圾处理房、自行车停放点。每层走廊应考虑台风、暴雨天气防止雨水倒灌影响走廊两端的房间，每栋楼应考虑无障碍设计、地面防滑。每套住房建议设置生活阳台。

11.上述地块所建公租房由竞得企业或其100%控股（全资）项目公司作为产权单位建设及运营，租金自收自支，优先用于归还公共租赁住房建设贷款以及公共租赁住房的维护和管理支出。根据《珠海市公共租赁住房管理办法实施细则》规定，公租房所在属地政府每年向运营企业补偿市场租金与公租房优惠租金差额。

12.因企业重组、股权转让、国有资产无偿划转涉及住宅产权转让或转移的，须经香洲区政府或市主管部门审核并经市政府书面同意后才能整体转让，转让后物业性质及用途不变；因企业破产清算、司法强制执行等情况确需转让的，租赁住房及商业用房限整体转让，转让后物业性质及用途不变。

13.上述地块所建公租房应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后交付。

14.上述地块海绵城市建设强制性指标：年径流总量控制率不低于70%。

15.上述地块为公共租赁住房项目，根据住建部最新文件指示，公共租赁住房只面对本市户籍、低收入人员统筹配租，建设的公共租赁住房按照《珠海市公共租赁住房管理办法》《珠海市公共租赁住房管理办法实施细则》等相关规定确定人员准入及退出、租金标准、租赁期限等要求进行经营管理，请竞买人合理测算经济成本并考虑回报周期，项目用地须严格按照公共租赁住房相关规定实施。

16.上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

17.竞买人在向交易中心提交上述地块竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交两份《承诺书》，一份是土地购置资金来源《承诺书》，一份是保障性住房项目建设要求《承诺书》。

18.竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准，向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。

19.竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

20.上述地块不设保留价。