幸福街道着力打造楼宇经济发展新航标

    近年来，针对辖区开发时期比较早，剩余土地比较少的实际情况，为确保经济健康持续平稳发展，幸福街道紧紧抓住一切可用资源，坚持向土地要空间，向空间要效益，着力在打造专业化市场、发展楼宇经济上动脑筋、用气力，依靠服务业发展新模式助推经济转方式、调结构。

   “幸福辖区人口多，各类市场多，发展专业化市场是幸福发展第三产业的新支柱，是实现经济转方式、调结构的必由之路，必须紧紧围绕‘小型市场网格化，中型市场规范化，大型市场高档化’做好文章，特别是在高档‘三产’项目上，要重点在提质、增量、转型升级上做大文章”。幸福街道党工委书记王彦博在介绍发展专业化市场，打造烟台海中宝海产品交易中心、烟台黄金珠宝城、万房城等高端服务业项目时说，“盘活现有的商务楼宇，搭建供需交易平台，逐渐形成规模宏大、档次高端、经营规范、种类齐全、具有特色的专业化市场，是幸福从街情出发，发展经济的一条必由之路”。

    烟台海中宝海产品交易中心—打造北方最大的海味干货批发集散中心

    烟台海中宝海产品交易中心是北方最大的海味干货批发集散中心，项目经营面积10万平方米，是集商铺、办公、物流、冷库于一体的综合海产品交易中心，旨在打造在北方乃至全国有影响力、辐射亚太地区的海产品行业的标志性专业化市场。目前海中宝聚集了270多家专业从事海参销售的知名商户，汇集了在烟台有影响力的海产品销售业户，这里面不乏在国内知名的东方海洋、大沺、参福元、明威等多家“老字号”。

    2013年5月25日，随着舞狮队的热闹起舞，烟台海中宝海产品交易中心正式开业。烟台海中宝海产品交易中心的开业意味着烟台地区海参销售产业结束了多年来的“农贸市场时代”，完成了由以前分散经营的老式小“作坊”向统一管理、集中销售的现代企业模式的脱胎换骨转变。开业短短三个月时间里，已实现销售收入3亿多元。经营业户普遍反映：“与以往农贸市场相比，现在的海中宝市场环境发生了翻天覆地地变化，环境整洁不说，中央空调吹着，保安24小时巡逻，商场还想尽一切办法为我们打广告、做宣传，不用我们客户花一分钱，烟台海参市场终于上了一个大档次！”作为烟台第一个海产品行业最为规范和集中销售的城市综合体，海中宝伴随着烟台海参响亮的名声，将成为港城一张全新的城市名片。

    幸福黄金珠宝城—打造胶东地区最专业、最高档的黄金珠宝市场

    烟台黄金珠宝城是在原幸福3村蔬菜市场基础上改建的。“打造珠宝城主要是基于三个方面考虑：首先，烟台是山东省乃至全国黄金的重要产地，开办黄金珠宝城具有良好的区位优势。其次，烟台市总体经济发展水平相对较高，广大居民的消费能力比较强，黄金珠宝销售具有广阔的市场前景。第三，周边居民区、大型商场、银行汇集，商业氛围浓厚、升值潜力巨大。”在谈到开办黄金珠宝城项目时，幸福街道山东幸福实业公司董事长王克发说，“烟台黄金珠宝城定位于烟台地区首家、规模最大、档次最高、设施最完善、产品最齐全和质量最有保障的专业黄金珠宝商城。”

珠宝城总建筑面积近1.8万平方米，共分四层，一楼主要经营黄金、铂金、彩金和白银饰品等贵金属，二楼主营钻石、红宝石、蓝宝石、翡翠、和田玉、水晶、珍珠和其他宝石及珠宝，三楼主要以经营会所、咖啡厅、茶餐厅、茶馆和酒吧等休闲娱乐场所为主，地下一层为5000平方米的停车场，可提供停车泊位200余个。商场四周有广场约3000平方米，停车位120个。珠宝城共计可入住商户120余户，现正进行内部装修，预计10月份正式开业运营，预计可实现年销售额5-8亿元。

    王克发在谈到如何经营黄金珠宝城时说：“质量是企业的生命线。鉴于黄金珠宝的价值相对昂贵，为了对广大消费者负责，让消费者放心，我们一是把好招商关，组织专业人员多次赴济南、深圳等地黄金珠宝企业实地考察，引起的企业都是业内信誉好、有影响力的黄金珠宝企业。二是积极利用山东珠宝玉石首饰行业协会这个专业平台，保税港区工商部门这个官方渠道进行招商，对每一个入驻的商家都要经过严格的考察，杜绝一些信用不好的商家进入珠宝城，从源头上对消费者和珠宝城的信誉负责。三是邀请市质量技术监督局进驻珠宝城，开设专门的服务窗口，为广大消费者现场进行专业检测。四是实行科学管理，采用国内外先进的管理理念和经营模式，实行科学化、规范化的管理服务模式，最大限度地为入驻商户和消费者提供一流的服务，全力将烟台黄金珠宝城打造成在全省乃至全国黄金珠宝领域的一面旗帜。”

    万房城房产交易中心—打造覆盖全国的一站式房产销售服务平台

    万房城房产交易中心是在整合众多网点的基础上，由烟台帷德行商贸公司投资兴建的，处于烟台新兴的商业中心----幸福辖区的中心地段，建筑面积2万平方米。交易中心共分五层：一层是国内知名开发商项目展示区，二层是我市知名开发商项目展示区，三至四层是其他在售楼盘的项目展示区，五层为新闻发布会场、休憩活动区。项目一期1-4层共可容纳正式展位50余个，临时展位10-20余个。目前，已与五区50余家大型开发商签订合作合同，并正进行内外装修，预计9月份正式开业。另外，一期项目西侧还将装修5000平米的辅助设施区域，可供二手房交易、家装、销售、策划代理机构等办公使用。项目二期计划投资2000万元，计划增加展示面积7000余平方米，展位70余个，基本可以满足烟台市目前在售楼盘的销售需求。项目全部竣工后，预计实现年租金收入1000万元，同时实现高额的房产交易税收，并将成为烟台首家房产交易中心。

    万房城项目邀请市住建、房管、税务等主管部门以及评估等中介机构将一并入驻，采用目前国内流行的p2c的地产营销商务模式，是针对当前房地产产业的发展趋势，全力营造的一代实体购房展销新模式，这区别于传统地产营销代理和中介服务，改变了以往开发商单打独斗的营销模式，将购物商城的传统零售业组织形式与大型住博会、房交会的会展聚众效应，创造性的嫁接到楼盘项目展销推广之中，有效减少开发商的销售投入，方便了购房人群对全市房地产项目的通盘掌握，为地产开发与消费者提供住宅产品一站式量贩交易平台，实现烟台市民天天逛住房博览会展中心的梦想。(余红军  勇成)

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