区司法局社区法律顾问助力破房屋出租回收难僵局

一方是房屋的产权人，一方是房屋的承租人，房屋的产权人要回房屋竟是困难重重。荔湾区昌华街社区法律顾问助力化解了这样的纠纷。

近日，居民李强（化名 ）兄弟姐妹就他们与黄平（化名）、陈兵（化名）等承租人的房屋物权保护纠纷，寻求昌华司法所、社区人民调解委员会和法律顾问的帮助。该房屋原是李强父亲所有，现由李强兄弟姐妹经公证继承后共有，房屋首层原由国家经租，后国家撤销了经租。现李强兄弟姐妹作为房屋产权人欲收回房屋，黄平、陈兵等承租人却不愿意腾空退还房屋，双方争吵激烈发生纠纷。

司法所和社区调委会接到纠纷后，一方面积极疏导双方的情绪，并向其解释法律法规，劝说双方通过协商解决；另一方面采取“先易后难”逐渐缩小矛盾的策略对双方进行调解，通过情理法向双方陈述利弊。经过工作人员的协商调解，其他租户同意腾空退还房屋，但黄平、陈兵仍不愿意搬迁，调解陷入僵局。

司法所随即联系社区法律顾问通过电话咨询的方式参与调解纠纷。社区法律顾问表示，这是一起涉及物权保护的争议案，该房屋产权清晰，李强兄弟姐妹之父已死亡，并办理过公证继承，享有房屋的所有权。由于历史原因该房屋由国家经租，现国家撤销经租，房屋的产权人有权占有、使用、处分该房屋。现在双方争议的症结在于继续承租租金的标准，若要收回房屋，涉及对房屋的装修和改造的补偿、搬迁费用分担等争议，建议双方协商解决。由于李强兄弟姐妹与黄平、陈兵分歧较大，调解失败，双方最终在法院以调解结案。

在法院调解书执行过程中，为了避免新的隐患纠纷发生，社区法律顾问亲自到现场见证房屋的交接。这宗房屋出租后回收难的僵局终被打破，纠纷得以成功化解。李强兄弟姐妹顺利要回房屋后，特意送去“公正法治 敬业为民”的锦旗以示感谢。

社区法律顾问工作实施以来，社区法律顾问不仅事前帮助居民法律把脉纠纷，引导矛盾化解在社区，而且在事后的执行过程中积极发挥律师见证的作用，预防新的纠纷发生。这样“送法律服务进社区”的举措，及时预防和化解了矛盾纠纷，促进了社区的和谐。

（编审：秦续丽）

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