广州市越秀区房屋管理局关于越秀区十六届人大三次会议代表第6号议案转建议的答复（依申请公开转为主动公开）

伍惠汉等代表：

你们提出的关于“加快制定公有物业管理措施，挖掘潜力，盘活越秀区经济”的第6号议案转建议收悉。区政府高度重视，组织区房管局、区发改局、区财政局、区商务局、区科工信局、各街道办事处等单位进行认真研究办理，并与你们在7月10日、17日进行了沟通交谈。经综合会办单位意见，现将有关情况答复如下：

一、盘活利用闲置低端公有物业有关工作情况

（一）组织开展专题调研，成立公有物业资产监督管理中心。我区一直以来十分重视对物业资源的盘活利用，已成立公有物业资产监督管理中心，集中管理区属物业资产，积极支持全区民生事业和经济发展。我区会同市社科院，在全面摸查调研、广泛听取意见的基础上，开展越秀辖内闲置低效物业土地专题调研，为下一步推进盘活利用工作提供了决策依据，力争在多维空间中建载体，在存量资源中招增量，在功能置换中腾空间，最大限度拓展空间载体，助力打造品质城市示范区。

（二）以项目为载体，实现市、区共赢。目前我区正积极对接市属机关事业单位和市属国有企业，探索市属公有物业管理权、经营权下放工作。盘活越秀区辖内闲置低端公有物业，促进经济发展和转型升级，实现市、区共赢。如广州民间金融街一期建设初期，急缺物业资源，经我区积极争取，得到了市的大力支持，将金融街范围内市属的商铺腾空交由我区统一管理，极大加快了项目的建设速度，短短半年广州民间金融街一期创建成功。目前，广州民间金融街集聚民间金融机构数量已达240余家，区域经济、社会效益显著提高。

(三) 盘活物业为创新平台提供空间载体，实现业态升级。积极探索利用闲置物业支持科技驱动创新和产业转型升级，为青创孵化等创新平台提供空间载体。辖内的南方报业传媒集团利用原有闲置的旧厂房印报楼、印务楼、生活综合楼、生产楼4栋建筑物业，升级改造成为“289艺术PARK园”，引入文创、电商、互联网、教育培训、孵化器、科技类企业，被认定为“广东省众创空间试点单位”、“广州市创新创业（孵化）示范基地”，收到了良好的经济效益和社会效益。

（四）积极做好物业招商推介。我区定期汇总整理相关物业情况，制定个性化、点对点服务方案，争取引进优质项目。

（五）推行公开招租，实现市场化配置。我区自2015年1月起试点推进越秀区房管局代管非住宅公开招租工作，首先在全市探索开展带租户非住宅直管房公开招租工作。截至2016年1月共开展了5批次公开招租工作，合计410个非住宅房屋。经对试点工作中发现的新情况进行***评估、研究总结，我区近期进一步推进空置非住宅物业的公开招租工作。

（六）推进越秀区房管局代管非住宅直管房物业续租工作。经区审议，越秀区房管局对租赁期满的非住宅直管房物业，已全面按租金参考价调整租金开展续租工作。

二、下一步盘活利用闲置低效公有物业有关工作举措

我区土地建设强度高，产业发展空间瓶颈制约明显，必然促使我区转型升级发展过程中要在相对空间中找载体，在功能集聚上树特色。你们提出的建议，从我区实际出发，立意深远，富有参考意义。有效盘活闲置低端公有物业，是落实国家供给侧结构性改革的现实需要，是进一步拓展我区发展空间的内在要求，对增强我区经济发展后劲、实现经济内涵式发展具有重要意义。

下一步，我区将继续以推进供给侧结构性改革和产业发展转型升级为目标，以提高公有物业效益为核心，分类推进闲置低效公有物业盘活利用，在充分可行性研究论证基础上，针对具体项目，制订实施方案，探索争取通过物业置换、调整使用方向等方式，进一步盘活利用辖内公有物业，实现产业引进和物业价值提升双赢局面。

感谢你们对我区工作的关心和支持，欢迎你们继续对我们的工作提出宝贵意见和建议。

此复。

    广州市越秀区房屋管理局

2017年7月19日