买楼能开电子***广州开出全国首张增量房电子***

购买房产是一项重要的大额投资，令购房者挂心的***使用问题，如今变得更加安全和便捷。在广州开发区，便民办税工作取得了新突破。2月2日上午，广州经济技术开发区国家税务局、广州开发区地方税务局、广州开发区国土资源和规划局、广州住房公积金管理中心联合广州万科共同发布了全国首张增量房增值税电子普通***，并实现了电子票证全程互通。

据介绍，电子***在增量房交易领域的落地，对降低房地产行业经营成本，节约社会资源，营造健康公平的税收环境有着重要意义。

优化服务，广州开发区税务部门取得新突破

为进一步适应经济社会发展和纳税人的需要，国家税务总局早在2015年就开始推行增值税电子普通***，广州开发区作为我国改革开放的前沿阵地，区国税局不断创新***服务模式，先后辅导知名电商企业在其华南地区率先开具首张电子***，辅导航空企业率先开具全国首张民航业电子***以及在全国率先将电子***应用于航空旅客运输服务。2017年9月，区地税局与区国规局协作，成功受理广州市第一单电子契税完税证明办理不动产权证登记，为此次电子票证全程互通奠定了良好的基础。

由于相关管理部门对于电子***读取、查验、入账存在内部政策依据不充分、系统不兼容等方面的障碍，导致电子***在增量房交易领域一直未实现真正使用，无法满足房地产市场发展需求。为深化“放管服”改革，进一步扩大电子***使用面，开发区国税局坚持问题导向，与区地税局、区国规局、市公积金管理中心共同组建专项工作组，加强电子***相关政策宣传力度，着重讲解电子***法律效力及电子票证入账依据，打通政策落地的“最后一公分”。

电子开票，购房人缴税办证更加便捷安全

在各政府部门努力推动下，广州万科作为试点企业，从开具电子***，到开具电子税票，再到办理房产证，逐环节打通增量房交易过程中的系统衔接、信息传递等难点，打造了以电子***为源头的电子票证全程互通新模式，一方面减轻相关部门增量房受理、审核、查验等工作繁琐度，提高政府部门办事效率，另一方面实现不同部门的公共信息资源共享，有利于加强房地产业的监督管理，促进房地产业健康发展，同时，为购房人提供了更为安全便捷的办事体验。

发布会上，购房者在万科公众号“在线家”上实时收到万科开具的首张房屋销售增值税电子***，在地税微信公众号或自助办税终端通过上传电子资料办理契税缴纳，区国规局通过系统即时查阅到电子契税完税证，现场为购房者受理房产证业务，实现了增量房交易的“少跑马路、多走网路”。

相关知识：

1．什么是电子***？

电子***即通过增值税***管理新系统开具的增值税电子普通***，是现代信息社会的产物，是在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的数据电文形式的收付款凭证。目前，电子***在电商、电信、快递、公用事业等行业得到广泛应用。

2．电子***使用的政策依据

2015年11月26日，国家税务总局发布了《关于推行通过增值税电子***系统开具的增值税电子普通***有关问题的公告》（国家税务总局公告〔2015〕84号）。明确了增值税电子普通***的开票方和受票方需要纸质***的，可以自行打印增值税电子普通***的版式文件，其法律效力、基本用途、基本使用规定等与税务机关监制的增值税普通***相同。

2015年12月11日，财政部、国家档案局联合发布了《会计档案管理办法》（中华人民共和国财政部国家档案局令第79号）。明确了通过计算机等电子设备形成、传输和存储的电子会计档案可作为合法的会计档案，肯定了电子票证的法律效力。这就意味着符合条件的电子***，可仅以电子形式保存，形成电子会计档案。

3．电子***的使用优点

第一，简化***使用流程。电子***能够有效简化***的领用、开具、流转、存储和查验流程，由于其无纸化特点，不需要人工干预，就可以实现全流程的业务在线操作。

第二，有效降低成本费用。电子***可以大幅降低***印制、领用、运输、存储和管理成本，不需要耗用纸张，也不需要安排人员进行管理，大大降低***相关的成本。

第三，更加绿色环保。电子***是电子的收付款凭证，不需要纸张，可以有效保护森林和土地，减少二氧化碳排放，绿色、环保，有利于全社会的可持续发展。

第四，极大方便用户。电子***能够有效免除***污损、丢失的风险，电子***统一在服务平台上进行长期保存，企业或者个人根据需要可以随时登录平台进行查询和，无需担心丢失或损毁。

第五，有效杜绝假***。电子***采用数字签名和电子签章等防伪技术，可以有效杜绝假***，保证***的唯一性和不可抵赖性，极大降低取得假***的风险。

4．房地产税收一体化管理

为了提高房地产税收管理的科学化、精细化水平，进一步发挥税收的调控职能，促进房地产业的健康发展，通过整合现有征管资源，实现信息共享，加强部门协调配合，搞好各征管环节连接，进一步加强房地产税收管理。