深圳市龙华新区管理委员会关于深圳市六届人大一次会议第20150256号建议答复的函

赵煦东（等13名）代表：

　　你们提出的《关于解决商务公寓居住人群教育学位的建议》收悉（第20150256号）。感谢你们对教育工作的关心和支持。经研究讨论，现答复如下：

　　一、我区的学位类型划分和自购房界定方法

　　（一）学位类型。

　　根据《深圳市龙华新区义务教育阶段公办学校积分入学办法(试行)》，在新区申请义务教育阶段学位，根据申请学生在学区的户籍和住房情况，共划分为6个学位类型。

　　第一类：龙华新区户籍，学区商品房（父母、祖父母、外祖父母或法定监护人有学区商品房，且产权份额大于50%，下同）或祖屋（提供父母、祖父母、外祖父母或法定监护人的《股权证书》、所在股份合作公司及社区居委会证明，下同）或安居型商品房（提供保障性住房合同或房产证及所在社区证明，下同）。

　　第二类：深圳其他区户籍，学区商品房或祖屋或安居型商品房。

　　第三类：龙华新区户籍，学区租房（父母、祖父母、外祖父母或法定监护人在学区租房且经过房屋租赁管理部门备案，下同）或公共租赁房或其他类住房（含自建房、军产房、集资房、集体宿舍等，下同）。

　　第四类：深圳其他区户籍，学区租房或公共租赁房或其他类住房。

　　第五类：非深圳户籍，学区商品房或安居型商品房。

　　第六类：非深圳户籍，学区租房或公共租赁房或其他类住房。

　　（二）对于学位类型1、2、5中的自购商品房的界定方法。

　　需提供国土部门出具的真实有效的房产证。已购房但房产证原件在银行抵押的，提供加盖银行公章的房产证复印件；已购房但房产证尚未办理的，提供国土部门统一样本的购房合同原件。

　　产权登记人须是学生的直系亲属（父母、祖父母、外祖父母）之一，且所占份额须大于50%。如产权登记人是学生的祖父母、外祖父母之一的，该生须与他们在同一户口本上，未在同一户口本上的，需提供公安部门出具的亲属关系证明。

　　二、根据目前的招生政策，并没有对使用商务公寓申请学位进行限制

　　根据龙华新区的义务教育阶段招生政策，申请人提供的房产证用途为居住性质的、已在国土部门备案的、产权人为适龄儿童少年的直系亲属，即为有效的自购商品房。对土地用途为商业用地或工业用地的公寓形式住房没有加以限制。日后对目前政策与做法是否有修改必要，需进行调研和评估后，根据深圳市统一指示执行。

　　三、相关建议

　　商务公寓等是近年来出现的一种新型房屋类型，据了解，此类房屋性质为商业办公类。商务公寓的设计初衷是作为午休等临时休息场所，规划国土部门在规划生活配套设施时，商务公寓并未纳入测算范围。

　　考虑到虽然大部分商务公寓面积较小，甚至仅十几平米，很多家庭实际并未居住，但有一部分商务公寓面积较大，确实有部分家庭购买后实际居住在内。因此，建议：应由规划国土部门明确商务公寓的功能定位，一方面将部分面积较大、适宜居家的商务公寓改为住宅类，各种政策也完全参照住宅类房屋执行，即在规划时考虑商务公寓带来的学位需求、纳入限购限贷等；另一方面对于面积较小、不适宜居家的商务公寓用明确的商业办公类型表述，取消公寓等易造成市民误解的字眼。

　　专此函复。联系电话：23336239

　　深圳市龙华新区管理委员会

　　2015年9月24日