老旧厂房长出新兴产业珠海市三旧改造以三种方式稳步推进

    对老旧厂房、老旧村镇、老旧小区的改造，是经济社会实现可持续发展的必然选择，同时也是困扰城市更新的三道难题。解答这三道题，我市香洲区交出了“高分”答卷：三旧改造不是一味地拆拆拆和建建建，而是既要建设，也要保护，更要更新升级。

　　城市建筑及其功能布局犹如人体表皮组织，随着人体的生长，表皮会逐步老化，以致不能胜任继续成长所应担负的功能。人体的表皮需要时时更新来维持光鲜体面的外形，城市建筑及其功能布局同样如此。城市更新在塑造时尚都市风光的同时，还需兼顾产业科学布局、产业转型升级。

　　日前，记者走访了中海富华里、金嘉创意谷、奥园等项目，见证了珠海市的旧厂房改造工作，正以拆除重建、原建筑改造再利用和业主自行转型升级三种方式稳步推进。

　　玻纤厂区变身时尚商业街区

　　如今的粤富华玻璃纤维厂旧址已不再是往昔低平、简易的厂房，一栋栋摩天大楼拔地而起，一棵棵精品树木蔚然成荫，一排排格调雅致的店面将这块旧厂区划分为多条商业步行街，每天都不乏摩登女郎在其间徜徉，成为珠海一道新的城市风景线，这就是位于拱北的中海富华里。

　　中海地产的助理总经理刘畅告诉记者，富华里项目是面积24万平方米都市中心综合体，集世界500强雅高国际品牌酒店、地标双子塔写字楼、近5万平方米国际街区商业、国际精品公寓于一体，将美国第五大道、东京银座等国际街区时尚生活模式引入珠海，将给市民带来全新的都会生活体验。项目占据未来拱北商贸中心核心位置，是珠海“三旧”改造中拱北商贸中心的首个项目，是规划中的CBD。

　　在业态组合方面，中海富华里拟打造时尚乐活街区和休闲都市生活为主旨，经营涵盖了名品、精品超市、影院数码、主题餐饮、休闲美容、电玩、酒吧、娱乐等高端时尚的生活业态，使市民在此享有衣、食、住、行、美、乐、商务融于一体的生活方式。

　　玻纤厂改造工程中，中海地产并没有简单地将原厂建筑全部推倒，而是保留了建筑风格别致的食堂和水塔，经过颇具匠心的外观重塑，给人们保留了一份难得的城市记忆，增添了一份意趣盎然的审美体验。

　　破旧厂房升级为创新梦工厂

　　金嘉创意谷是金嘉（国际）集团下属金嘉创意谷发展有限公司投资开发的文化项目，于2015年7月11日正式挂牌“珠海市级文化创意产业园区示范单位”，成为珠海市第三家挂牌的文化创意产业园区。它是旧厂房改造工作中“原建筑改造再利用”的典范。

　　在对原有的历史文化遗留进行保护的前提下，金嘉集团将原有的工业厂房进行了重新定义、设计和改造，带来的是对于建筑和生活方式的创造性的理解。这些空置厂房经他们改造后本身成为新的建筑作品，在历史文脉与发展范式之间，实用与审美之间与厂区的旧有建筑展开了生动的对话。该项目以“珠海生长”为理念，汇聚一大批以珠海为根基共同成长发展的文化企业，使其成为珠海原创品牌的聚集地。金嘉创意谷自正式亮相以来一大批文化创意企业纷纷入驻，形成了以网游动漫、影视音乐、创意设计、文化会展为主打的文化创意产业园区，比如，发展壮大中的珠海国芯云科技、心游科技（游戏）、帅狗狗科技（游戏）、九号仓文化传播机构、至上品牌传播机构、融合通信、天泽文传等，均选择金嘉创意谷作为发展平台。目前，入园企业95%以上为文化创意企业，入驻面积已超过70%。未来，金嘉创意谷将汇聚大量文化创意企业，办公人员可达2000多人，由此带来的就业和税收也是政府所乐见的。

　　 村企携手共享城市更新红利

　　 奥园广场选址在曾经的梅溪工业区，这里的旧厂房作为当地村民的集体财产，以前通过出租每年给村集体带来400万元的经济收入。在旧厂房改造竞标时，奥园地产集团成功入驻，双方携手贡献城市更新红利。

　　 奥园广场位于珠海香洲区旅游路东侧，梅界路以南，交通便捷，将填补这片区域没有大型商业广场的城市功能空白，它集大型购物中心、主题商业步行街、精品住宅、高端写字楼、酒店等五大业态为一体，将极大丰富该片区市民的生活方式。

　　 为保证村民利益，奥园地产在项目规划、设计、建设期间，支付村集体每年800万元，并从43万平方米的建筑总面积中划给村集体8万平方米产权，项目招商、经营、运转起来之后，村集体每年将从中获益超过1600万元。村集体弃工从商，不仅改善了村民的生活环境，更实现了集体收入翻两番的经济效益。

　　记者手记

　　用最少成本换取最大效益

　　城市更新是每一个城市在发展过程中都必然要遇到的重大问题。

　　布局珠海城区的老旧工厂曾对珠海发展的起步作出巨大贡献，然而随着城市的发展，这些工业区对周边居住环境的影响越来越大，创造的附加值却越来越小，对它们的改造很有必要。

　　大拆大建无疑是最简单且短期最见成效的改造方式，然而这种“种房子”的法子必然会带来各方利益的不平衡，城市功能布局合理性的欠缺，城市风光也将遭到严重破坏。

　　我们应以最理性的态度和最科学的精神，对“三旧”改造作出有长远眼光的整体谋划。在具体操作手法上，要将拆除重建、原建筑改造再利用和业主自行转型升级三种形式灵活应用，用最少的成本换取综合效益最大化，兼顾城市风光、各方利益、产业科学布局、产业转型升级。目前的珠海无疑走在了正确的道路上。（内容来源：珠海特区报）