毕节市住建局房地产行业监管工作亮点介绍

今年以来，我局高度重视经济指标运行工作，年初即按照全市经济工作会议精神对全年经济指标任务进行了分解，并结合城镇化建设推进和产业大招商工作建立了县级干部包片督导、工作专班具体推进的工作机制，并开展了项目谋划、调研督导等工作，同时提前调度企业做好房地产开发项目复工复产复建前的各项准备。

按照“完成商品房销售面积747.5万平方米，同期增速10%，力争排名全省第三年度的目标任务，1至4月全市已完成商品房销售面积213.54万平方米，同比增长29.13%。完成全年目标值的28.57%，增速全省排名第四。

主要做法

(一)紧盯目标。一是在全面贯彻落实党的十九大及中央经济工作会议精神，坚持房住不炒政策不放松的同时，不断完善房地产联动调控、监测分析、市场监管、风险防范化解等长效机制，保持房地产市场平稳运行。二是因地制宜，把握好建设推进和统计入库等关键环节的具体工作，提前做好项目谋划工作，打造一批符合市场需求，贴近群众需要的精品住房。三是强化统筹指导，做到精准施策。积极推行工作专班负责制，帮助企业解决征地拆迁、审查审批、工程建设等面临的困难问题，严格按照周调度、月分析、季总结的工作机制，切实抓好全市房地产业运行指标的分析研判工作。

(二)加快规划编制。正确认识全市房地产业发展状况，分析研判项目建设短板，结合“十四五”规划编制，进一步完善房地产业发展规划，并按照全市产业大招商的工作部署，在抓好续建项目建设推进和节后复工复产安排部署工作的同时，抓紧梳理谋划一批重点项目并立即启动前期工作，为全年目标任务按进度计划完成打下基础。

(三)加强精准调度。强化督促指导企业上规入统工作，做到精准调度:对于符合入统条件但未上规入统的企业项目，找准原因，做好指导服务工作，确保及时入统;切实加强与省厅的对接，及时掌握有关政策，了解我市在全省的发展水平，与统计部门适时沟通，确保客观真实、及时准确的反映住建领域各项经济指标。

(四)确保市场住房供应。围绕城镇化发展目标，按照城镇人口进城住房需求，保障城市商品住房开发供应量，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保房地产市场稳定。

(五)促进房地产业转型升级。积极引进房地产优强企业，引导企业从单纯的地产开发向城市运营商的开发理念转变;积极升级住房供应产品，按照市民对居住的新要求，促进我市房地产向设计合理、功能完善、质量可靠、设施配套、环境优美的转型升级;依托自然资源优势和对外交通条件的改善，积极推进避暑康养、旅游休闲等特色地产，不断吸引周边城市居民来毕购房。

(六)狠抓问题楼盘处置。一是坚持政府主导，属地负责。各县(区)政府高度重视，对于辖区内的历史遗留问题楼盘制定化解工作方案，逐一明确包保责任领导、责任单位和责任人员，确保于本年内全部化解处置完毕，消除存量。二是坚持一盘一策，推动化解。充分整合部门资源，积极协调各职能部门，切实督促房地产开发企业全面配合，按照“一盘一策”原则，推动化解。三是严控风险、确保稳定。对于因违法违规行为存在群访、重大舆情风险的，及时、妥善处置，切实做好包保稳控工作，尤其是在建党100周年庆期间，更要严控风险、确保稳定。四是要完善长效机制，杜绝增量。建立完善涉房地产领域矛盾纠纷诉前调处机制，对于群众合理、合法诉求要保障到位、解决到位，对企业合法利益也要保障到位;建立以自然资源和规划、住建、市场监管部门和社区街道办事处为主的联防联控机制，从源头上加强管控，避免形成新的问题楼盘。

(七)持续加强房地产市场规范管理。一是管住权力，保证市场运行“不失灵”。在落实全面深化 “放管服”改革工作任务的同时，不断强化行政审批事项事中事后监管力度，全面把握市场运行规律，进一步促进全市房地产市场平稳、健康发展。二是要强化约束，保障企业经营“不越轨”。各县(区)房地产主管部门认真开展双随机抽查及市场行为监督检查，进一步加强部门监督执纪能力，加强信用评价体系和行业自律机制建设，管好、管活一批守信企业，管严、管住一批失信企业。三是透明操作，保护群众利益“不打折”。各县(区)房地产主管部门严格依照法定职能，切实履行房地产市场监管职责，以行政管理与服务事项为抓手，以规范市场行为为目的，严格执法，促进企业服务水平提升，业主安居乐业。