西安市自然资源和规划局长安分局关于张家村城中村改造项目（明威橡树湾）规划现状确认的公示

张家村城中村改造项目（明威橡树湾）位于长安区广场北路以西、清凉街以南，建设单位为陕西明辰房地产开发有限公司。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室《张家村城中村改造项目（明威橡树湾）遗留问题处置方案》要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、建筑规模

总建筑面积260998.945㎡，地上建筑面积221338.41㎡（其中住宅面积202902.993㎡，配套公建面积2575.306㎡，商业面积15860.111㎡），地下建筑面积39660.535㎡（其中停车配套面积28133.238㎡，设备用房面积3674.58㎡，人防面积7852.717㎡）。容积率为3.98，建筑密度23.99%。

二、本次拟确认各楼幢情况

1.5#商住楼，地上27层，地下1层，其中1-2层为商业/公建/住宅，3-27层为住宅，总建筑面积13853.456㎡，其中地上13373.865㎡（住宅11122.331㎡，商业1532.548㎡，公建718.986㎡），地下479.591㎡。

2.6#商住楼，地上27层，地下1层，其中1-2层为商业/公建/住宅，3-27层为住宅，总建筑面积12653.553㎡，其中地上12188.383㎡（住宅11029.6㎡，商业1101.833㎡，公建56.95㎡），地下465.17㎡。

3.7#商住楼，地上27层，地下1层，其中1-2层为商业/公建/住宅，3-27层为住宅，总建筑面积25423.388㎡，其中地上244***.428㎡（住宅21823.477㎡，商业2431.355㎡，公建209.596㎡），地下958.96㎡。

4.8#商住楼，地上33层，地下1层，其中1-2层为商业/公建/住宅，3-33层为住宅，总建筑面积15433.177㎡，其中地上14952.51㎡（住宅13050.842㎡，商业959.198㎡，公建942.47㎡），地下480.667㎡。

5.9#商住楼，地上33层，地下1层，其中1-2层为商业/住宅，3-33层为住宅，总建筑面积15506.55㎡，其中地上15025.442㎡（住宅13715.991㎡，商业1309.451㎡），地下481.108㎡。

6.10#住宅楼，地上18层，地下1层，总建筑面积11616.901㎡，其中地上10954.139㎡，地下662.762㎡。

7.11#住宅楼，地上18层，地下1层，总建筑面积11886.041㎡，其中地上11216.481㎡，地下669.56㎡。

8.12#住宅楼，地上26层，地下1层，总建筑面积12399.065㎡，其中地上11849.721㎡，地下549.344㎡。

9.14#商住楼，地上33层，地下1层，其中1-2层为商业/住宅，3-33层为住宅，总建筑面积14676.319㎡，其中地上14199.894㎡（住宅13675.456㎡，商业524.438㎡），地下476.425㎡。

10.18#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积12784.844㎡，其中地上12291.888㎡，地下492.956㎡。

11.安置区地下车库，地下1层，地下建筑面积9074.339㎡（其中设备用房665.354㎡，停车配套8408.985㎡）。

12.南区地下车库1，地下1层，地下建筑面积1***03.886㎡（其中设备用房1514.28㎡，停车配套14889.606㎡）。

13.南区地下车库2，地下1层，地下建筑面积5682.996㎡（其中设备用房848.349㎡，停车配套4834.***7㎡）。

三、配套公建情况

该项目应配建公建面积具体如下：社区服务站600㎡；文化活动站250㎡；老年人日间照料中心1085㎡；公共厕所150㎡；物业管理及其他用房338.086㎡。

实际已建成公建具体情况如下：社区服务站668.936㎡，位于5#楼1-2层；文化活动站308.766㎡，位于3#楼1层；老年人日间照料中心1095.116㎡，位于7#、8#楼1-2层；公共厕所163.95㎡，位于1#、2#、3#楼1层；物业管理及其他用房（物业用房、活动用房、门廊、门卫1、门卫2）338.537㎡，位于4#楼一层、小区出入口。

四、车位信息

该项目应建车位1324个，实际建设1268个。

五、违法建设认定情况

该项目未按审批许可规定内容进行建设，总体净超建面积2608.339平方米，其中地上净超建2494.411平方米，地下净超建113.928平方米。西安市自然资源和规划局长安分局于2022年11月7日向区城管局出具违法建设的认定函进行处罚。

六、日照分析情况

1.规划建筑自身日照情况：规划住宅建筑共8户不满足大寒日1小时。

2.规划建筑对周边建筑日照影响情况：

（1）规划建筑对北侧小学未产生日照影响。

（2）规划建筑对北侧幼儿园产生日照影响，日照不满足冬至日3小时情况被加重。

（3）规划建筑对北侧上塔坡村安置小区住宅共4户日照产生影响。

（4）规划建筑周边现状住宅建筑共24户日照产生影响，其中20户日照由满足大寒日1小时变为不满足，4户不满足大寒日1小时情况被加重。

七、现状问题

车位问题。该项目应建车位1324个，实际建设1268个，剩余56个车位将在三期统一补建。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2023年3月27日至2023年4月10日

联系地址：西安市自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）

邮编：710007

联系电话：029-85657234

***：西安市规划现状确认公示牌

西安市自然资源和规划局长安分局

2023年3月27日

分享：